На эту важную, актуальную тему мы недавно вели разговор с начальником райсельхозуправления
Г.И. Мальцевым, главным специалистом управления Роснедвижимости по Кораблинскому району
В.Д. Федосеевой, возглавляющей комитет по имуществу райадминистрации
Е.В. Нефедкиной, главным агрономом райсельхозуправления Р.К. Ухачевой.
Г.И. Мальцев, руководитель с огромным стажем и опытом работы, убежден, что решение земельного вопроса необходимо. И для этого есть достаточно веские основания.
- В новых условиях подавляющее большинство наших сельхозпредприятий не имеет возможности жить и существовать далее без инвестиций и привлечения коммерческих фирм, банков. И земля сегодня является одним из наиболее приемлемых средств залога, гарантии получения кредитов и инвестиций. Но для этого земля как объект недвижимости должна пройти кадастровый учет и ее необходимо зарегистрировать в государственной регистрационной палате. Дело это хлопотное. Кроме того, сделать это нужно в установленные законом сроки: до января 2007 года. Для нашего района многое здесь проблематично. Пока более или менее хорошо дела здесь обстоят только в "Ленинском пути" и "Родине".
Есть подвижки "в земельном вопросе" в Семионе. В бывшем СПК им. Степана Разина на общем собрании участников долевой собственности решили продать свои земельные доли московским инвесторам. Сегодня москвичи и бывшие работники местного СПК на базе прежнего хозяйства решили создать новую организацию - ООО "Семионагро", которое будет заниматься производством сельскохозяйственной продукции. Но только семионовских земель москвичам для развития производства маловато, поэтому недавно подобное собрание прошло и в Никитине - центральной усадьбе ныне канувшего в Лету колхоза "Заря социализма". Ресурсы и рабочая сила - наши, деньги - столичных инвесторов. Однако для успешного развития производства необходимы большие масштабы, а потому и уже имеющиеся около пяти тысяч гектаров сельхозугодий в ближайшее время планируется расширить минимум до семи с половиной тысячи гектаров.
Нелегко в моральном плане даются сделки с землей крестьянам. Словосочетания типа "продажа земли", "сдача в аренду" или "земельный залог" для уха большинства наших сельчан звучат, словно железо по стеклу. Их понять можно. Столько раз люди были обмануты, что боятся потерять последнее. Но другого выхода нет, как привлечь на землю инвесторов.
Г.И. Мальцев продолжает:
- Если в ближайшие годы на так называемых брошенных землях не будет возобновлено сельскохозяйственное производство, мы потеряем эти гектары безвозвратно. С каждым годом заброшенные земли все интенсивнее покрываются лесом. Вот поэтому наша райадминистрация и предпринимает сегодня активные усилия, чтобы вовлечь эти земли в сельхозпроизводство. У наших хозяйствующих субъектов - бывших колхозов, а ныне СПК - зачастую нет ни техники, ни средств, ни кадров, чтобы в полном объеме обрабатывать имеющиеся у них площади. Еще сложнее ситуация складывается там, где нет уже и самих хозяйств, - в Красном, Пустотине, Никитине. Но там, где сегодня пытаются создать хоть какое-то сельхозпроизводство, как, например, в Пустотине, не особо-то местное население стремится принять в нем участие.
- Рано или поздно, но в любом случае оформлять официально, через кадастровую и регистрационную палаты, землю все равно придется, - продолжает затронутую тему В.Д. Федосеева. - В настоящее время изрядная часть земель сельхозназначения находится в коллективной долевой собственности. В ряде случаев собственники не знают, что делать с этой землей, уже умерли или выбыли в неизвестном направлении. Наследники же либо не могут доказать свое право на наследство, либо просто не изъявляют такого желания, поскольку оформление - процесс достаточно хлопотный и затратный. Но если оформлять документы на землю, то необходимо иметь представление - для чего? Земля требует постоянного внимания к себе, на ней нужно работать. Поэтому сейчас есть два пути выхода из этой ситуации: либо аренда (на это неохотно идут коммерческие фирмы), либо продажа земли в собственность все тем же фирмам. А вот здесь возинкают опасения у селян: не обманут ли их?
Несколько успокаивает то, что землю предлагают продавать в собственность коммерсантам не всю, а лишь небольшую часть, не используемую ныне в сельхозпроизводстве, и не всю под общую гребенку, а те участки, которые своим решением определит общее собрание. Кроме того, законом определены и некоторые обязанности собственника. Так, например, существует механизм возврата проданной земли, если она используется не по прямому ее назначению. Другими словами, свои гектары коммерсант обязан будет обрабатывать. Использовать пахотные земли под строительство, карьеры не позволит госземконтроль. Если земля не обрабатывается в течение двух лет, то она будет изыматься. Да и земля наша все-таки не нефтяная скважина, прежде чем что-либо получить, придется изрядно потрудиться на ней, вложить немало средств. А без этого что? Она превращается в бросовую. Таковая сегодня в большом количестве имеется в Пустотине, Красном, Никитине. Невостребованной пока остается часть земель бывшего колхоза "Красный Октябрь". Есть такие земли и во владениях МТС (Чижово, Ерлино), в Быковской степи. И это десятки и сотни гектаров пахотной земли, которые уже не первый год ждут своего хозяина.
|
