Газета Русский Курьер :: Режим разморозки

Там, где власти вмешались в процесс, как в подмосковных Лобне и Дмитрове, дольщики не выходят на митинги и не объявляют голодовки

Как власти будут выпутываться из кризиса.

Администрации этих городов обратились к компании "ПИК" - достроить проблемные объекты. Естественно, не на благотворительных началах, а пойдя на определенные для города издержки - снизив его долю в проектах, арендную плату за землю, предоставив компенсационные участки. В итоге в Дмитрове спасены квартиры для 450 семей, а 180 дольщиков в Лобне получили надежду на жилье в ближайшем будущем.

Митинги и голодовки обманутых соинвесторов строительства жилья не оставили власти Москвы и области равнодушными - заведены уголовные дела по фактам причинения ущерба в крупных размерах, составлен черный список подозрительных строительных компаний. Но - самое главное - обещано возобновить замороженные стройки.

А что же теперь делать остальным? Есть ли у пострадавших надежда получить жилье или вернуть деньги?

Сергей Амбарцумян, предупредив эти вопросы, сделал на круглом столе важное заявление. В правительстве Москвы создана специальная комиссия, которая разбирается с ситуацией по каждому обманутому дольщику. И, по его словам, все проблемные объекты в Москве будут достроены с помощью новых инвесторов за счет уменьшения доли города. Но это касается только жилья - замороженное строительство офисов город "подогревать" не будет. Ряд компаний, входящих в Ассоциацию строителей России, уже готовы взять на себя обязательства по проблемным жилым объектам в Москве в обмен на льготы со стороны властей.

Действительно, такой выход наиболее приемлем - когда никто из чиновников не несет персональной ответственности за подпись под документами, дающими старт тому или иному строительству, часто строительству пирамиды, решать проблемы дольщиков за счет бюджета, то есть налогоплательщиков, было бы верхом несправедливости.

Весьма радует и перспектива принятия поправок в закон о долевом участии (от 1 апреля этого года), выравнивающих ответственность дольщиков и застройщиков. Закон, который был так необходим рынку (нигде в мире люди не покупают доли в строительстве таким образом, как у нас), сильно огорчил застройщиков. Они оказались такими же бесправными, как дольщики до 1 апреля.

Например, застройщик должен выплатить крупные штрафы, если дом не сдается в срок. Дольщик получил право в любое время расторгнуть со строительной компанией договор и забрать свои деньги. Более того, он стал залогодержателем возводимого дома - а это значит, что банки строителям не дадут кредит (а как, в случае чего, они вернут свои деньги, если недостроенным объектом владеют частные инвесторы?) Естественно, застройщикам теперь приходится выбирать инвестора - банк или частных. Для устранения этих вопиющих перекосов и нужны поправки в закон. А то, глядишь, среди частных инвесторов появятся подобные Ольге Волковой и парализуют все строительство своими требованиями.

Правда, далеко не у всех потерпевших счастливо загорелись глаза после заявлений представителей власти. Люди понимают, что сумма, которой они в общей сложности лишились, огромна, пострадали десятки тысяч. Компенсировать ее, а тем более полностью, нереально. У тех, кто стал жертвой двойных-тройных продаж, организованных мошенниками, нет даже незавершенной стройки, куда можно прийти поплакать. Как теперь выяснить, с чьего попустительства процветают схемы продажи виртуальных квартир и почему чиновники дают мошенникам грамоты? И почему наше государство в который раз создает все условия, чтобы народ был обманут?

"Черный список" компаний, подозреваемых в неисполнении обязательств перед дольщиками

(Составлено по жалобам инвесторов и заведенным уголовным делам)