Последствия первоапрельской шутки нашей мэрии мы еще не успели оценить в полной мере. Напомним, что именно в День смеха город окончательно отдали из неумелых муниципальных рук в частные руки петрозаводских управляющих компаний (ПУК). Произошло это как-то незаметно и буднично. В СМИ опубликовали телефоны ПУКов — "Этрона", "Жилфондслужбы" и "Гарантии Плюс", которые заменили привычные ЖЭУ. Там же был размещен маловразумительный перечень работ, которые ПУКи обязаны выполнять за счет платы за текущий ремонт жилья: "вентиляционные продухи", "антисептирование и антиперирование", "промывочные устройства", "помойницы"... Понятно?

В мэрии дают разъяснения неохотно. Особо настойчивые депутаты Петросовета смогли выбить из чиновников только бумажку с теми же "вентиляционными продухами". Все остальное, мол, коммерческая тайна.

Все хотят рулить

Жилищно-коммунальная сфера — многомиллионная и прибыльная отрасль. Даже в захудалом районе частники бьются за право порулить нашим "нищим коммунальным хозяйством". Тем более что контроля за расходованием средств в коммуналке со стороны потребителей — никакого. Как и на что тратятся деньги — коммерческая тайна. А деньги немалые. По подсчетам специалистов, каждый год петрозаводчанам за оказание коммунальных услуг выставляются счета на сумму примерно 300 миллионов рублей. Поделите их на три ПУКа и поймете, что каждому из них есть смысл не отчитываться перед депутатами и жителями за расход таких деньжищ. Кроме того, в Карелии действует программа по реформированию и модернизации ЖКХ. Пресс-служба правительства сообщает, что "суммарный объем финансирования программы с 2004 по 2010 год составит почти 3 миллиарда рублей". Какая часть этих миллионов и миллиардов плавно перетечет из общего кармана в индивидуальные?

Возможно, небольшой контроль за коммунальной сферой удалось бы сохранить при помощи городской комиссии по реформированию ЖКХ. Но очень похоже, что после проведения "открытых конкурсов" среди управляющих компаний городская власть перестала нуждаться в ней. Исполнив роль демократической ширмы при дележке города, комиссия осталась существовать лишь на бумаге. Единственное ее порождение — три ПУКа, с которыми мы теперь имеем дело.

ТСЖ — товарищей сгубила жадность

В разных районах города (в частности, на Кукковке и Ключевой) уже замечены предприимчивые люди, активно зондирующие почву насчет создания ТСЖ (товарищество собственников жилья). Кто их подвиг на такую работу — мэрия, ПУКи или кто-то еще — неизвестно.

Действительно, по Жилищному кодексу каждый из нас, имея в собственности квартиру, может получить статус члена ТСЖ, которое создается общим собранием жильцов. По мнению городских властей, ТСЖ призваны "сделать систему расходования средств на услуги ЖКХ более прозрачной". Цель благая, только почему тогда мэрия скрывает от депутатов Петросовета договоры с ПУКами? Или мэрия даст ТСЖ то, что не дает депутатам? Полноте!

Депутаты, которым не удалось проникнуть в тайны взаимоотношений мэрии с ПУКами, убеждены, что торопиться с созданием ТСЖ не следует. В частности, депутат Иван Петров уверен, что после создания ТСЖ мэрия оставит жильцов дома один на один с проблемами. И если сейчас еще можно "продавливать" через власть ремонт фасадов, кровель, подъездов, то председателю ТСЖ в мэрии скажут: "Ребята, все ремонты — это ваши заботы".

То же самое произойдет и в вопросах водо-, газо-, теплоснабжения. Именно ТСЖ получит право заключать договоры на обслуживание домов с подрядными организациями и взимать плату с жильцов за услуги. И если возникнет конфликт интересов, мэрия вновь сможет умыть руки.

А если управляющим ТСЖ станет проходимец, который просто исчезнет со всеми собранными с жильцов деньгами? Но именно это и делает ТСЖ привлекательными для тех, кто остался в стороне от поделенного коммунального пирога. В конце концов, почему именно ПУКам должно достаться все? Есть и другие желающие.

Не спеши!

Цель данной статьи — не загубить на корню саму идею создания ТСЖ. Но их создание должно проходить без спешки, вдумчиво.

Предварительные экономические расчеты показывают, что ТСЖ резонно создавать на основе не менее 10-15 многоквартирных домов. Ведь на содержание управляющего ТСЖ законом предусмотрено выделять не более 4 процентов от платы за обслуживание жилья. С девятиэтажки мы получим за ТО примерно 40 тысяч рублей, 4% — это 1600 рублей. Вот и считайте! Но помните при этом, что за копейки управляющим ТСЖ согласится поработать разве что какой-нибудь дядя Вася, который завалит всю работу. Хороший специалист потребует и хорошей платы за свой труд.

Разумеется, грамотный председатель ТСЖ сумеет подобрать хороших подрядчиков на обслуживание жилья. Он станет искать хорошо зарекомендовавших себя профессионалов, и не факт, что это будут ПУКи, которые выбраны мэрией. Председатель будет полностью независим от мнения чиновников. Думаете, в мэрии этого не понимают? Прекрасно понимают и именно поэтому так торопятся. При общей неразберихе начался процесс создания ТСЖ, которые, так же как и ПУКи, окажутся полностью подконтрольны власти. Будет выстроена система, при которой от финансовой реки под названием "ЖКХ" потекут нехилые ручейки в частные карманы. А нам станут постоянно твердить, что средств не хватает и пора повысить плату за квартиры.

Не допустить такой ситуации смогут только абсолютно независимые ТСЖ, созданные не по указке сверху, а по нашей собственной инициативе. Возможно, для этого следует всерьез отнестись к идее того же депутата Петросовета Ивана Петрова, который создает на Кукковке общественную организацию собственников жилья. Цель: не позволить ПУКам бесконтрольно действовать на ее территории, а мэрии — отвертеться от решения проблем жителей.

Выводы неутешительны. Жилищный кодекс хоть и действует, но нет еще механизмов его реализации. Без них создание ТСЖ — это огромный риск для жильцов многоэтажек. Они рискуют быть утопленными в экспериментах и экскрементах, остаться без денег и качественных услуг.