как повлиял кризис на рынок жилья в Петрозаводске

Жилье во многих регионах России начало дешеветь. Так, в центре Краснодара цена на однокомнатные квартиры упала на 25-30%. В Москве и в Питере существенно подешевела элитная недвижимость. Типовое жилье на вторичном рынке столицы упало в цене в среднем на 2-3 тысячи долларов.

Интересно, как обстоит ситуация на рынке жилья в столице Карелии?

По мнению петрозаводских риэлторов, жилье у нас не подешевело. В Москве, Петербурге активно строится пусть дорогое, но новое, более комфортабельное жилье, - естественно, цены на старые квартиры падают. В Петрозаводске же существует только вторичный рынок жилья, так что не стоит ожидать снижения цен более чем на 10%. Покупательская способность петрозаводчан несравнима с питерцами или москвичами, ко всему еще и банки денег не выдают.

Кстати, и желающих продать квартиру поубавилось: что делать с деньгами после ее продажи, тем более, ходят усиленные слухи, что "свободный полет" доллара скоро отменят?

На сегодняшний день повышенным спросом, особенно у иногородних, пользуется дешевое жилье.

Стоимость квартиры зависит от многих факторов: не только от района, месторасположения (солнечная или теневая сторона), этажности, состояния, но и входа в подъезд (есть ли кодовый замок) и даже наличия беспокойных соседей...

Престижными, а потому и дорогими считаются квартиры в центре города в теплых кирпичных домах, здесь же находится и большая часть домов "сталинских" времен с полногабаритными квартирами. Чем дальше от центра, тем больше панельных домов, в которых холоднее, да и звукоизоляция гораздо хуже. Меньше котируются квартиры в районах Ключевой, Сулажгоры, в Пятом поселке - они чуть дешевле. Зато самые ходовые - квартиры в "спальных районах" Древлянки и Кукковки.

Тем, кто еще всерьез подумывает о том, чтобы купить квартиру, - рассказываем о ценах (указаны в долларах).

Начнем с однокомнатных квартир. "Хрущевки" в районах проспекта Ленина, проспекта Урицкого, улицы Луначарского, на Перевалке будут стоить от 8 до 9 тысяч. Разумеется, эти цены приблизительны. Квартира улучшенной планировки в самых востребованных районах, на Кукковке и Древлянке, средней этажности обойдется в 9,5-11 тысяч, причем на колебания цены в одну и другую сторону оказывают влияние метраж, планировка и размер лоджии.

Двухкомнатные квартиры. Если в прошлом году "хрущевка" стоила около 12 тысяч "зеленых", то теперь ценовая вилка уменьшилась до 10-11 тысяч. За улучшенную планировку придется выложить от 14 до 16 тысяч (в центре, в районе улиц Калинина, Л.Толстого цены будет выше на 1-2 тысячи).

Трехкомнатная квартира. "Хрущевки" - 12-15 тысяч. Если комнаты раздельные, этажность средняя, есть газ и горячая вода, накиньте еще тысячу, но все равно получится чуть дешевле, чем в прошлом году, когда подобные квартиры стоили 17 тысяч. Улучшенная планировка на первом - третьем этажах - 18-21 тысяча, на девятом - 16,5 тысячи.

Полногабаритные квартиры, разумеется, стоят дорого: от 25 тысяч долларов и выше. А вот рынка коттеджей, по мнению специалистов, у нас в городе нет, так как нет спроса на них (на 10 продаваемых коттеджей едва ли находится один покупатель).

По оценке риэлторов, в последнее время сделок с недвижимостью стало чуть меньше. Если кто-то хотел поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой и долго на эту самую доплату копил, теперь, в связи с недавними событиями, серьезно призадумался. Доллар с каждым днем медленно, но верно растет и, по прогнозам столичных политиков, дорастет к новому году до 25 рублей. Вот и не торопятся люди, ждут, пока все утрясется, успокоится.

Но надо иметь в виду, что родимое государство не дремлет и припасло гражданам еще один "подарочек" (не такой масштабный, как августовский кризис, но все же...). На носу 24 января 1999 года - дата вступления в силу первой стадии Закона с длинным и многообещающим названием: "О государственном контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактически получаемым физическими лицами доходам". Теперь за любое крупное приобретение, сделанное в течение одного календарного года, стоимостью не менее 1500-кратного размера МРОТ, придется отчитываться перед налоговым инспектором: а по средствам ли вы живете? Нет ли у вас нетрудовых доходов? Наверное, кое-кто отбросит в сторону сомнения - купить или не купить, предпочтет, пока еще есть время, обратить имеющиеся деньжата в недвижимость.

И еще одно: самостоятельно продать квартиру могут только очень дотошные и супертерпеливые люди, у которых навалом свободного времени. Ибо собрать горы справок, выстоять десятки очередей, выходить километровые дистанции по разным инстанциям - вся эта канитель может тянуться месяцами.

Кроме зарекомендовавших себя риэлторских фирм, в Петрозаводске есть и "черные маклеры", которые частенько "разводят" и "кидают" горе-клиентов. Представясь сотрудником какой-нибудь известной риэлторской фирмы (для пущей убедительности помахав перед носом клиента "удостоверением"), черный маклер забирает документы на квартиру, обещая все исполнить в лучшем виде и... исчезает на неопределенное время (помните: для осуществления операций с недвижимостью необходимо иметь лицензию, кроме того, риэлторские фирмы никогда не забирают у клиентов документы на квартиру, им достаточно ксерокопий).

Только через месяц-другой обеспокоенный заказчик удосуживается позвонить в фирму и узнать, работает ли там такой-то сотрудник. Ему еще очень повезет, если удастся вернуть документы, а можно ведь остаться и без них и без самой квартиры. Так что будьте бдительны и удачных вам обмена и покупки!