Сегодня наш эксперт — депутат Законодательного собрания Девлет Алиханов. Благодаря инвестициям этого предпринимателя в Петрозаводске обрели вторую жизнь многие заброшенные долгострои. Мы попросили Девлета Алиханова поделиться своими взглядами на жилищную проблему в столице республики.

— Каковы, на ваш взгляд, перспективы у президентского проекта "Доступное жилье" в Петрозаводске?

— По-моему, никаких перспектив нет. Город совершенно не готов к реализации этой программы. Жаль, но, скорее всего, федеральные средства, предусмотренные на поддержку жилищного строительства, уйдут в другие, более подготовленные регионы.

— Весьма категоричная оценка...

— Рад бы дать более оптимистичный прогноз, но пока не вижу оснований. В декабре мэрия обнародовала так называемую программу "Жилище-2010". Это основной документ, регламентирующий развитие строительства на ближайшие пять лет в нашем городе. Почитайте его — все сразу станет ясно.

— Пожалуйста, подробнее о содержании программы. Мне кажется, вы невысоко оцениваете ее?

— Этот документ даже программой нельзя назвать. Обычная филькина грамота, где описываются те строительные процессы, которые происходят в городе без всякого участия мэрии, а иногда и вопреки. В том, что построилось за последние три года, — заслуга только строителей и людей-дольщиков. Все, что будет построено в ближайшие пять лет, появилось бы в любом случае и без мэрской программы. Я совершенно уверен и готов ответить за свои слова — в последние три года администрация города не только не способствует развитию строительной отрасли, наоборот — всеми способами старается искусственно сдерживать развитие жилищного строительства. 90 процентов новостроек последних лет появились на участках, выделенных еще при Демине. С приходом команды Виктора Маслякова наступил полный застой! Участки в том количестве, которые необходимы городу, не выделяются и не осваиваются.

Только приближенным к мэрии или лично Маслякову стройфирмам иногда удается получить участок под застройку. Но где строятся эти дома? Там, где еще остался доступ к коммуникациям. Большинство новостроек втискивают в жилые дворы. Из окна новостройки видно, что происходит в квартире соседнего дома. Как людям жить в таких условиях? Выдают разрешение на застройку бывших детских и спортивных площадок, бывших скверов. Да, сейчас они в запустении, но вместо того, чтобы постепенно наводить там порядок, их просто уничтожают. Представляете, какими словами через несколько лет будут вспоминать люди теперешнего градоначальника? Ведь испортить город можно буквально за четыре года, а исправить все это уродство потом уже будет невозможно!

— Если все же вернуться к городской программе, что получат петрозаводчане через пять лет? Насколько сдвинется очередь, когда расселится ветхий фонд, расширится ли возможность получения кредита для молодых семей, например?

— Об этом в программе вы не найдете ничего. Единственные цифры, которые присутствуют, это сумма городского финансирования — крайне и крайне маленькая. За пять лет город планирует потратить на решение жилищной проблемы всего 99 миллионов рублей. К 2010 году, обещают нам, объем вводимого жилья увеличится на 44 тысячи квадратных метров. Если перевести эту цифру на площадь средней квартиры — получится мизер: примерно 628 квартир. То есть жилье по-прежнему останется дорогим, и строить его будут люди полностью за свой счет. По сути ситуация с жильем не изменится.

Президентская программа "Доступное жилье" подразумевает, что через пять лет улучшить жилищные условия сможет каждая четвертая российская семья. В нашем городе, где только учтенных очередников больше двадцати тысяч, четыре тысячи ждут выселения из ветхого фонда, а в улучшении условий нуждается чуть ли не каждая вторая семья, на это уйдет лет двести, если действовать по программе "Жилье-2010", разработанной мэрией.

— По-вашему, какие действия необходимо совершить, чтобы годами нерешаемая жилищная проблема сдвинулась с мертвой точки?

— Я выделил бы три основных направления: разработка новых участков застройки, источники финансирования и создание городской ипотеки.

Во-первых, нужно срочно создавать общегородскую единую карту участков застройки. Посмотреть на перспективу. Ведь мы не в Венеции живем, у нас нет необходимости экономить каждый клочок земли. Затем нужно просчитать, сколько домов можно построить на этих территориях, исходя из потребностей горожан, и выйти на сумму финансирования коммуникаций по всем участкам. Принципиально важно, чтобы каждый из этих земельных участков продавался через аукцион. Никакой кулуарности, никаких договоренностей лично с чиновниками! Эта карта должна висеть в коридорах мэрии, чтобы информация была доступна абсолютно всем.

Прежде чем выставить участок на аукцион, местные власти должны обеспечить его коммуникациями. И на эту статью должна быть направлена минимум половина всех программных денег. Причем, заметьте, я вовсе не требую от городских властей заняться благотворительностью — первые деньги вернутся бюджету уже от проведения аукционов. Представляете, сколько желающих появится на эти участки, если все они будут снабжены коммуникациями и получить их можно будет совершенно честно, на открытом аукционе! Не нужно годами бегать за чиновниками, не нужно унижаться. Нормальный, открытый бизнес, в котором ты уверен на годы вперед. На таких условиях, я уверен, эти участки расхватали бы за один год. Москвичи и питерцы с удовольствием бы начали строить у нас.

Кстати, когда в городе заработают одновременно несколько крупных строек, налоговые поступления увеличатся многократно. Главное — дать первый толчок, но, кроме мэрии, сделать это не сможет никто, потому что все рычаги влияния — только у них.

— Коммуникации позволят удешевить жилье?

— Конечно! Во-первых, в цену не будет вбиваться стоимость коммуникаций, во-вторых, на ценовую политику повлияет возросшее предложение. Если в городе строится двадцать-тридцать домов в год вместо двух-трех, понятно, что стоимость квадратного метра резко снизится.

— Но откуда взять бюджету эти первоначальные затраты на строительство новых коммуникаций?

— Есть два перспективных источника. Давайте вспомним закон о приватизации муниципальной собственности до 2008 года. Я понимаю, что эта тема уже изрядно замусолена в свете скандалов, в которых сейчас разбирается прокуратура. Команда мэра, пытаясь оправдать договоры о сдаче ценных городских объектов без конкурса на сроки от 15 до 49 лет, играет на патриотических чувствах горожан. Мол, мы не дадим распродать городское имущество. Но это лукавство, откровенный обман горожан. Существует федеральный закон, который обязывает приватизировать муниципальное имущество до 2008 года. По оценкам экспертов, это имущество оценивается в сумму более 6 миллиардов рублей.

— Если прокуратуре и депутатам удастся настоять на законной и прозрачной приватизации — суммы, которую получит бюджет, хватит для запуска первого этапа настоящей, а не бумажной программы строительства жилья?

— Если хотя бы половину этих денег направить на проведение коммуникаций и подготовку площадок к аукционам, в городе мог бы начаться настоящий строительный бум! Момент удобен еще и тем, что именно сейчас можно получить значительное финансирование под президентский проект. Но принцип выделения денег Москвой таков: чем больше вкладывает регион, тем больше он получает средств из федерального бюджета. Вложили в Петрозаводске 10 миллионов — Москва подбросила на бедность столько же. А если мы предъявим столице серьезную программу с местным финансированием в четыре миллиарда, у нас есть все шансы получить еще четыре миллиарда! Для того и существует национальный проект "Доступное жилье". Ведь просто грех не воспользоваться таким моментом!

— Даже если жилье подешевеет за счет массовости строительства, найдется ли в городе достаточное количество людей, чтобы купить эти квартиры?

— Без выделения кредитов, конечно, нет. Поэтому вторую половину программных денег нужно направить на кредитование населения. Ведь есть Белгород, есть другие российские области, где городские ипотеки успешно работают уже не первый год. И темпы строительства жилья там соответствующие. Я не говорю, что это легко и сделается за пару месяцев. Конечно, нет! Это потребует огромной коллективной работы. Но если свои местные ипотеки смогли создать наши же российские соседи, почему бы не попробовать и нам? Под лежачий камень вода уж точно не потечет.

— И действительно, почему бы не попробовать?

— Главная причина инертности наших городских чиновников — у них нет личной заинтересованности. Потому что все, начиная с первого лица, по моему мнению, воспринимают свое нахождение во власти не как ответственность, а как способ решения личных проблем, в том числе и материальных. Власть используется как личный бизнес. Сегодня, видимо, мэрии выгодно создавать искусственный дефицит стройплощадок. Кто хорошо попросит, тому дам, кто не понравился — тот будет ждать разрешения на строительство годами. Ведь это — огромное поле для коррупции. Я считаю, что такая политика администрации Виктора Маслякова отбросила нас на несколько лет назад по самым разным направлениям.

— Если вы так критично оцениваете деятельность нынешней администрации и лично Виктора Маслякова, видимо, на предстоящих выборах будете поддерживать другого кандидата или сами собираетесь составить конкуренцию Виктору Маслякову?

— Я уже отвечал на этот вопрос, кстати, и вашей газете тоже. Я не намерен, не собираюсь, не планирую баллотироваться в мэры Петрозаводска и мнения своего не изменю. Что бы ни писали газеты, какие бы опросы общественного мнения ни тиражировали.

— Почему? Ваши шансы в упомянутом опросе очень даже неплохи.

— Потому что каждому свое. Мне 47 лет, и я успел понять, что именно для меня важно и интересно в жизни. В плане профессиональной карьеры — я буду продолжать свое дело. И потом, сейчас такое время, что люди моего склада мэрами не становятся. Ну нет во мне этого — чиновничьей гибкости, склонности к дипломатии, ну вы понимаете, о чем я?

Я привык быть свободным в своих решениях и поступках, кстати, как и в праве высказывать собственную точку зрения без оглядки на вышестоящее руководство.

Что касается поддержки других кандидатов — это возможно. Главное, чтобы кандидат того стоил. Менять шило на мыло — неблагодарное занятие. Впрочем, до этого еще далеко, как говорится, поживем — увидим.