Как заключить договор с управляющей организацией и не ошибиться? Наш журналист решил проверить это на себе. Сегодня мы начинаем серию заметок на эту тему.

Собрание

В нашем доме по Октябрьскому проспекту появились объявления об общем собрании жильцов. Приглашал лично директор управляющей организации "Гарантия-плюс" Виктор Смирнов. Он же советовал прочитать брошенную в почтовые ящики жильцам листовку, которую громко назвал брошюрой. Она действительно оказалась весьма любопытной. В самом первом предложении жильцов дома элементарно обманули, сообщив, что мы имеем право выбрать способ управления домом только до 1 марта. Но это мелочь, в конце концов не обязан почетный работник ЖКХ России (именно так представил себя Виктор Смирнов) знать, что сроки продлены до конца года. А вот про "максимально широкий спектр жилищно-коммунальных услуг", оказываемых "Гарантией-плюс", он явно погорячился. Подтверждение этому мы получили на собрании жильцов.

Представитель "Гарантии-плюс" (директор не пришел) выступал первым. Долго путаясь в способах управления домом, которые предлагает Жилищный кодекс, он наконец озвучил: давайте заключать с нами договор, мы хорошие и все сделаем как надо. Но когда жильцы попросили рассказать, что же сделала "Гарантия-плюс" за последний год в их доме, оказалось, что сказать представителю нечего.

— Куда же девались деньги, которые мы платили? – вопрошали жильцы. В ответ слышался лепет о том, что жильцы деревянных домов платили за ТО мало, поэтому деньги тратились туда. Вот бы удивились жильцы деревяшек! Более того, представитель этой организации вдруг заявил, что денег у них, бедненьких, не было, что собирал их кто-то другой.

— Верно ли, что вы ничего не сделали в нашем доме, потому что у вас не было денег? – прозвучал уточняющий вопрос на собрании.

— Да, это так, — просто ответил представитель "Гарантии-плюс".

Получается, что целый год мы с благословения нашей мэрии платили деньги неизвестно кому и неизвестно за что?!

Договор

Но способ управления домом все-таки надо выбирать. Поэтому автор статьи согласился, когда именно ему жильцы предложили выступить в роли инициатора собрания по выбору управляющей организации. И для начала он, единственный из всех собравшихся, получил от "Гарантии-плюс" проект договора, который она предлагает заключить жильцам дома № 63 по Октябрьскому проспекту. Договор типовой, набран мелким шрифтом на шести страницах.

Чтобы не было сомнений, что наша мэрия приложила к нему руку, в самом верху договора сказано: "В целях проверки прав и интересов собственников… настоящий проект проходит рассмотрение в администрации Петрозаводска". Что ж, пусть чиновники отрабатывают свой хлеб, а мы сами пробежимся бегло по статьям договора.

Для начала скажем, что в договоре есть пункт о том, что "Гарантия-плюс" обязана организовать работы по текущему ремонту и содержанию дома в соответствии с Перечнем услуг и работ. Но вот незадача: данный перечень ни с договором, ни ранее никому из жильцов не предоставлялся. Только в уже упоминавшейся "брошюре" перечислены "виды работ, выполняемые ООО "Гарантия-плюс" в счет оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества". А там всего 15 пунктов, в которых никак не обозначены ремонт подъездов, оборудования хозяйственных и детских площадок, утепление окон и дверей осенью и многое другое, что есть в перечне таких работ, утвержденном депутатами Петросовета. Забыли? Никоим образом не отражены в договоре и сроки устранения неисправностей в оборудовании дома. Тоже забыли?

А как быть с теми работами, которые не делались в течение года? А никак! Один из пунктов договора гласит: "Управляющая организация не отвечает за ущерб, причиненный Собственнику… из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего договора". То есть не делали ничего в течение года и отвечать за это не собираются. И снимают с себя всякую ответственность за все предыдущие годы, когда усилиями ЖЭУ наши дома были доведены до скотского состояния.

Есть и другие пункты, которые надо читать со всем вниманием, чтобы не быть обманутыми.

Не обманитесь!

В доме № 63 по проспекту Октябрьский приватизировано 70 квартир. 30 – собственность муниципалитета. Но не стоит думать, что жильцы-собственники смогут легко заблокировать передачу дома на обслуживание "Гарантии-плюс" или любой другой организации. Достаточно, чтобы бюллетени заочного голосования сдали 20 собственников приватизированных квартир, пусть даже проголосовавших против такой передачи. Присоедините к ним 30 квартир мэрии, проголосовавшей "за" — и дело сделано. Получится, что в голосовании приняли участие 50 % собственников, более половины которых выбрали обслуживающей организацией "Гарантию-плюс".

Еще один нюанс – голоса собственников не равны между собой. Ведь голосуют они метрами своих квартир, а не просто поднятыми руками.

И напоследок совет – прежде чем подписать договор с управляющей организацией (любой, поскольку все они заинтересованы только в наших деньгах), изберите домовой комитет из неравнодушных людей. Тогда у вас появится шанс сделать все по уму и не допустить бездействия какой-нибудь "Гарантии", которая не дает нам никаких гарантий.

(О том, как будут разворачиваться события в нашем доме по Октябрьскому проспекту, мы расскажем в следующих номерах "Карельской Губернiи").