Партнеры:
|
|
|
|
Счетчики:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Револьверный ответна квартирный вопрос получили московские молодожёны.
Идеальный вариант - снять квартиру недалеко от любящих родителей и наслаждаться жизнью. Однако цены на аренду жилья растут как на дрожжах, и социологи в один голос уверяют, что лишь каждой десятой семье под силу самим оплатить съемное жилье. Вариант второй - купить квартиру - еще более затруднителен. Даже если воспользоваться ссудой. Взять ипотечный кредит в столице можно лишь при условии, что ваша официальная зарплата превышает $1000 -1500 в месяц, а за плечами богатая "кредитная история". Схема ипотеки рассчитана таким образом, что потенциальный клиент должен единовременно выплатить от 30% стоимости квартиры и ежегодно выплачивать банковские проценты. Прибавка к цене жилплощади в результате составит еще 20 - 30%. ОТ "МОЛОДО" ЖДУТ "ЗЕЛЕНИ" Всерьез квартирными проблемами молодой семьи столичное правительство озаботилось в феврале 2002 г. Тогда выяснилось, что год от года, несмотря на обилие программ по улучшению жилищных условий горожан, их число в очереди не уменьшается. В кратчайшие сроки было подготовлено постановление правительства Москвы № 118ПП "О первоочередных мерах по обеспечению прав молодых семей на жилище". Еще через полгода появилась программа "Молодой семье - доступное жилье", разработанная Департаментом жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) при участии городского комитета по делам семьи и молодежи и Департамента экономической политики и развития Москвы. Под нее был выделен внушительный бюджет в 9,5 млрд. рублей и определены сроки реализации - до 2010 года. Основное ее достоинство - возможность купить московскую площадь по вполне доступной, фиксированной цене. Как же это сделать и кому выпадает такой шанс? Рассчитывать на участие в городском проекте может постоянно проживающая в Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста. А также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не превысили указанный возрастной ценз. У нас таких семей более 256 тысяч. Все они условно поделены градоначальниками на три большие группы. В первую входят очередники, во вторую - семьи, где на человека приходится меньше 18 кв. м жилой площади, в третью - не имеющая никаких льгот молодежь, решившая с помощью программы накопить себе на отдельную квартиру. "Сегодня у нас существует огромный "серый рынок" арендного жилья, - разъяснили разработчики программы. - Он не контролируется, а потому городской бюджет не получает соответствующие налоги. Мы предлагаем реальную альтернативу этому бизнесу. Город будет заключать договор коммерческого найма квартиры с молодой семьей. Эти квартиры нельзя будет приватизировать - жилищный фонд должен оставаться в городской собственности. У молодых очередников появляется альтернатива: хочешь - живи с родителями и жди, когда подойдет твоя очередь на социальный найм, или живи отдельно, но на условиях коммерческого найма". Кроме того, семья будет платить взносы в одну из накопительных систем - для того, чтобы по истечении срока договора при достижении предельного возраста участия в программе она смогла приобрести квартиру на рынке с использованием безвозмездной субсидии, на которую сохраняет право. Освободившуюся квартиру город передаст по договору коммерческого найма другой молодой семье. Таким образом, следуя терминологии мэра, в Москве появится жилищный фонд "револьверного использования". ДОРОГАЯ ЗАНАЧКА Программа предназначается в первую очередь для очередников. Имеются два варианта обеспечения молодых дешевым жильем - коммерческий наём и договор купли-продажи. "В случае договора коммерческого найма человек, во-первых, оплачивает аренду предоставленного помещения, во-вторых, сто процентов коммунальных платежей, втретьих, взносы в накопительную систему, - рассказывает заместитель руководителя ДЖПиЖФ Николай Федосеев. - Из этих трех компонентов самый крупный - взнос в накопительную систему, который может составлять от $300 до $900 в месяц. Все зависит от срока нахождения в очереди на улучшение жилищных условий, а также от того, какую квартиру человек намерен приобрести в будущем. Мы объясняли и будем объяснять, что эти деньги никто никуда не забирает. Эти деньги люди платят сами себе. Просто они под нашим контролем откладывают их в заначку. Мы должны знать, сколько они откладывают, и быть уверены, что потратят они их в итоге не на "Мерседес", а на квартиру". Купля-продажа - это когда те же самые очередники платят 10-30% (в зависимости от количества детей) от стоимости квартиры, которую они хотят получить. Но 30% не от рыночной стоимости, а от величины затрат на строительство - это порядка 22,3 тыс. руб. за кв.м. Оставшиеся 70% они оплачивают в рассрочку в течение 10 лет под 10% годовых. МЛАДЕНЦАМ ДАРЯТ "КВАДРАТЫ" Среди очередников особым привилегированным статусом, согласно программе, пользуются многодетные семьи и молодые специалисты, в профессии которых город нуждается особо. Однако для того чтобы значительно снизить стоимость своей будущей квартиры, не надо идти извилистыми тропами. Рожайте - это выгодно. Да-да, ратуя за улучшение демографической ситуации в столице, чиновники стимулируют молодые семьи к рождению детей: за первого ребенка, например, им "скинут" стоимость 10 кв. м площади, за второго - 14, за остальных, если такие будут, - по 18. А недавно мэр распорядился уменьшить сумму первоначального взноса: до 10% - если в семье трое детей, и до 20% - имеющим двоих детей. К слову, выгоду почувствовали новоселы первого дома площадью около 40 тыс. кв. м, возведенного в рамках программы в Юго-Восточном административном округе. Здание на улице Верхние Поля, 38, корп.1 было торжественно передано 648 молодым семьям. А когда спустя год провели мониторинг, его итоги приятно удивили: в этом доме уже 972 ребенка, и на свет должны появиться другие новые жильцы! Прямо-таки инкубатор! Где еще в Москве ждать демографического роста? В Люблино, Марьинском парке, Южном Бутово... В рамках программы в каждом округе постоянно вводятся "молодежные" дома. Поток заявлений на участие в городском проекте увеличивается лавинообразно. Кстати, за разъяснениями и консультациями можно обратиться в специально организованные информационные центры. Что ж, молодым дан шанс, и его, по всей видимости, стоит использовать. post@ruscourier.ru Автор: Александр Шевчук
| ||
|
Если вы заметили орфографическую, стилистическую или другую ошибку на этой странице, просто выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
|
Все еще не редкость, когда на тесном пятачке квартиры сосуществуют 3-4 поколения, начиная от бабушек и заканчивая новорожденными наследниками. Оптимизма молодоженам это соседство, разумеется, не прибавляет и уж точно не способствует благородному и нужному стране делу воспроизводства населения.