ПРАВОВЕДЕНИЕ

Согласно Закону "О подоходном налоге с физических лиц" не подлежит обложению налогом 5000 минимальных зарплат, потраченных на приобретение квартиры или строительство дома. Распространяется ли эта льгота на обмен квартиры с доплатой?

Нет, на случаи обмена квартиры с доплатой данная льгота не распространяется. Согласно пп. "в" п. 14 Инструкции Госналогслужбы России №35 от 29.06.95 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" данная льгота предоставляется только покупателям или застройщикам (осуществляющим строительство дома или квартиры). А также тем, кто выплачивает кредиты, направленные на эти же нужды. Лица, с доплатой обменивающие свою квартиру, ни в законе, ни в инструкции не упоминаются. А значит и льгота на них не распространяется.

Недавно купил новую квартиру. Через месяц после переезда узнал, что предыдущие хозяева больше года не платили квартплату и, кроме того, имеют большие долги за междугородние телефонные разговоры. Должен ли я гасить все эти долги?

Возвращать эти долги вам не нужно, так как ни коммунальными услугами, ни телефоном вы не пользовались. То есть не получали тех услуг, за которые с вас требуют оплаты. При предъявлении к вам претензий в качестве доказательства вы должны представить договор купли-продажи квартиры и тем самым подтвердить, что долги возникли до того, как вы стали хозяином квартиры. Взыскать же долг по квартплате и за междугородние переговоры ЖЭК и АТС должны с прежнего владельца квартиры.

Хочу выйти замуж за гражданина США. Однако по работе он может приезжать в Россию только на 2-3 дня в квартал. Существует ли какой-нибудь легальный способ не ждать, как это положено, месяц, а зарегистрировать брак в день подачи заявления в ЗАГС?

Да, такой способ существует. Согласно ст. 11 Семейного кодекса при наличии уважительных причин ЗАГС может разрешить заключение брака до истечения месяца, а также может увеличить этот срок, но не более чем на месяц. При наличии особых обстоятельств (беременности, рождения ребенка, непосредственной угрозы жизни одной из сторон и других особых обстоятельств) брак может быть заключен в день подачи заявления. Подпадает ли ваш случай под уважительные причины или наличие особых обстоятельств решат работники ЗАГСа, исходя из тех документов, которые вы предоставите при подаче заявления (билеты в США, заканчивающуюся визу и т. д.). В любом случае работники ЗАГСа должны будут либо сразу оформить ваш брак, либо назначить свадьбу на тот день, в который ваш жених сможет присутствовать на церемонии.

Недавно я развелась. Бывший муж алиментов не платит и материально ребенку не помогает. Могу ли я за это лишить его родительских прав?

Лишить родительских прав возможно только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным ст. 69 Семейного кодекса, а именно если родители:

- уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

- отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома, лечебного, воспитательного учреждения;

- злоупотребляют своими родительскими правами;

- жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;

- являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

- совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.

В вашем случае лишить бывшего мужа родительских прав можно только в том случае, если он по неуважительным причинам не видится с ребенком, а вы в свое время подавали в суд на алименты. Причем после их присуждения ваш супруг злостно уклонялся от их выплаты. То есть имел зарплату или иной заработок, но денег не платил. Причем все это должно быть доказано в ходе судебного процесса по лишению его родительских прав.

Хочу купить квартиру. Чтобы не платить комиссионные риелторской фирме, решил оформить сделку сам. Какие документы нужно иметь, чтобы купить квартиру?

Для купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

- документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемую квартиру (договор мены, приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.), зарегистрированные УРТИ (управлении регистрации и технической инвентаризации - бывшее КМЖ);

- справка из УРТИ о характеристике и оценке жилого помещения (действительна в течение 30 дней);

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам (действительна в течение 30 дней);

- выписка из лицевого счета о количестве лиц, проживающих в квартире (выдается в домоуправлении по месту нахождении квартиры);

- если продавец женат, требуется письменное согласие супруга на отчуждение жилого помещения, заверенное нотариально;

- в случае, когда сособственником или собственником отчуждаемой квартиры является несовершеннолетний (не достигший 18-летнего возраста) или несовершеннолетний прописан в данной квартире, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры;

Редакция ждет ваших юридических вопросов по адресу: 103811, ГСП, Москва, Костянский пер.,13, Газета "Россiя". Ответы на самые интересные вопросы будут опубликованы.

Подготовил Алексей Зайцев