Партнеры:
|
|
|
|
Счетчики:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
От двери до двериПодмосковье упорно прирастает москвичами.
КАКИЕ ТРАССЫ СКОЛЬКО "СТОЯТ" Даже расположенные в 50-60-70 км от МКАД коттеджи с развитием транспортных коммуникаций и ростом "автомобилизации" населения пользуются повышенным спросом. Платежеспособные москвичи, желающие обзавестись хорошим загородным домом, готовы пожертвовать близостью к столице только в одном случае: если из пункта "М" (Москва) в пункт "Д" (дача) и обратно добираться будет легко и удобно. В этом смысле наиболее перспективные направления для развития дальнего коттеджного строительства сегодня - Новорижское и Калужское шоссе, отчасти Дмитровское и Савеловское. Постепенно будет расти привлекательность Киевского направления, где прокладывают новую трассу. Все остальные дороги стоят, поэтому вечно загруженные Ярославское, Рязанское, Егорьевское, Носовихинское шоссе бесперспективны. Самое востребованное сегодня - новорижское направление. И в 70 км от МКАД здесь предлагаются дома в новых дачных поселках в лесу по 122 тыс. евро и 210 тыс. долларов - двухэтажные здания со всеми коммуникациями, автомобильной парковкой и охраной. ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ РЫНОК Эконом-класс - это дома стоимостью до 300 тыс. долларов, включая стоимость земли, или участки не дороже 50 тыс. Как правило, это новые дома и участки сравнительно малой площади - до 220 кв. метров или неудачные объекты, построенные 6-10 лет назад. Имеется в виду, например, несовременная планировка. Недорого оцениваются и строения из красного кирпича или слишком простой архитектуры. Новых коттеджных поселков эконом-класса на рынке пока немного. Относительно дешевыми можно назвать поселки Жилкино и Мамошино. Первый в 51-м км от МКАД, второй чуть дальше - в 65-70 км по Новой Риге. В Жилкино 62 дома площадью от 150 до 400 кв. м, но цена 1 кв. м в них составляет от 420 до 750 долларов. Мамошино - небольшой поселок всего на 19 домов площадью от 110 до 200 кв. м, и цены на дома в нем колеблются от 120 тыс. до 290 тыс. долларов. Из других новорижских поселков эконом-класса стоит отметить "Сказку", где общая стоимость дома с участком составляет от 285 тыс. до 300 тыс. долларов, "Уборы" (233-300 тыс.) и "Берендеевку" (243-330 тыс.). Все три расположены в районе 50-го километра Новорижского шоссе. Еще один новорижский адрес - дачный поселок "Славенка" (63 км от МКАД), который планируется полностью сдать к 2007 году. Поселок довольно большой, в нем будет 197 домов, площадь которых варьируется от 160 до 220 кв. м. Размеры участков - 15-28 соток, а общая стоимость объектов - от 161,5 тыс. долларов. Из поселков по другим направлениям стоит отметить "Подмосковное имение Благово" и "Митрополье" по Ярославскому шоссе (30 км и 40 км от МКАД соответственно), "Сокольники" по Пятницкому шоссе (44 км от МКАД). В подмосковных "Сокольниках" будет 33 дома, стоимость каждого - от 225 тыс. долларов. В "Имении Благово" построят 61 дом площадью 175-310 кв. м, участки при них будут 11-22 сотки. Стоимость 1 кв. м - 800-1300 долларов вместе с землей. А в "Митрополье" дома будут больше - 300-500 кв. м, участки тоже - 15-30 соток, но из-за того, что поселок расположен дальше от Москвы, стоимость объектов ниже - 730-860 долларов за 1 кв. м. Но надо помнить, что добираться в загородные дома по Ярославке придется каждый раз с трудом. С ГОРОДСКИМ КОМФОРТОМ На Калужском шоссе построен поселок "Дубровка", часть площади которого занимает так называемая VIPзона, граничащая с лесным массивом, где земля продается в собственность без подряда, а на остальных 38 гектарах будет построен 441 таунхаус. Каждый будет иметь два этажа с общей жилой площадью от 200 до 280 кв. м, а также бесплатный бонус для покупателей - мансарду площадью порядка 100 кв.м. На северо-западе от Москвы сблокированные коттеджи появятся в поселке "У лесного озера" (он расположен в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе). Там будут трехуровневые таунхаусы общей площадью от 260 до 300 квадратов. Стоимость 680-900 долларов за кв.м (в зависимости от степени отделки). Более того, при покупке сблокированного коттеджа клиент получает полный комплекс услуг по оформлению дома и земельного участка в собственность, а также гибкую систему оплаты. В последнее время выявилась еще одна любопытная тенденция. Если несколько лет назад было распространено многоэтажное коттеджное строительство, то сегодня самый ходовой товар - это дома в полтора и даже один этаж. Типичные поселки в этом сегменте рынка - "Архангельское-Тюриково" и "Лесные поляны". Первый находится в лесопарковой зоне на севере столицы. В Архангельском-Тюриково еще с XVI века селились именитые русские князья, устраивая в своих усадьбах каскады озер, парки с уникальными, специально привезенными деревьями и кустарниками, фонтанами и беседками. А вот строящийся поселок "Лесные поляны", по мнению специалистов, - один из лучших проектов в разделе эконом-класс. Стоимость дома с землей в нем не превышает 150 тыс. долларов, при этом есть рассрочка на время строительства. Кроме того, покупатель за эту сумму приобретает не только коробку, но и ландшафтный дизайн, центральные коммуникации и возможность прописки после получения свидетельства о собственности. post@ruscourier.ru
| ||
|
Если вы заметили орфографическую, стилистическую или другую ошибку на этой странице, просто выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter.
|
Массовому исходу москвичей в Подмосковье мешают плохие дороги и неразвитая инфраструктура, однако интерес к жилью в пригородах не уменьшается.