Айда на Север

В Беломорске за 3-5 тыс. у.е. можно купить благоустроенную однокомнатную квартиру, в Североморске за те же деньги и трехкомнатную отдадут с радостью, а вот в Петрозаводске этих денег вам хватит только на жилье с печкой и без воды — и то, если повезет. Удобства нынче в цене, и стоимость благоустроенных однокомнатных квартир колеблется от 16 до 18 тыс. у.е., а цена двухкомнатных в среднем равна 25 тыс. у.е. Все зависит от района. Самые востребованные квартиры в новых районах: Кукковка, Древлянка, Новая Перевалка. Тем не менее людям нужна крыша над головой и спросом пользуются все районы города. Квартира хоть и не кусок колбасы, а очереди на нее выстраиваются не меньше, чем за колбасой, причем спрос на 2-комнатные квартиры в риэлтерских фирмах почти в два раза превышает спрос на однокомнатные.

Сейчас очень много покупателей с севера. Еще бы: многим родителям студента из Беломорска или Мурманска дешевле купить своему чаду квартиру, чем давать деньги на ее наем. Да что говорить, если даже за маленькую комнатушку в благоустроенной петрозаводской квартире предприимчивые хозяева запрашивают до 3,5 тыс. рублей. Тогда как зарплата воспитателя или начинающего учителя подчас не превышает полутора тысяч.

Лучше большая семья, чем травка под забором

Сейчас все зависит от цены, поэтому размен 3- и 4-комнатных квартир – дело сложное и крайне невыгодное. При обмене отдельных квартир основной параметр – общая площадь. Главный принцип обмена – равноценность обмениваемого жилья. Но о каком равноценном обмене может идти речь, когда при купле-продаже цена двухкомнатной квартиры равняется, а то и превышает цену 3-4-комнатной? Стоит ли менять шило на мыло?

Спрос на квартиры и их цена обуславливаются местоположением дома и годом его постройки. На стоимость влияет даже вид из окна. Если над вашей квартирой небесные горизонты или под квартирой приют для бомжей, то ее стоимость на 3-4 тыс. у.е. меньше, чем если бы сверху и снизу вас окружали соседи. Самая большая проблема с разменом 3-, а особенно 4-комнатных квартир заключается в несовместимости запросов их владельцев с возможностями самой квартиры. Поэтому бывает, что люди ждут подходящего им варианта по 6-7 лет, но "время лечит", поясняют в бюро по обмену и продажам квартир, "и люди потихоньку начинают снижать свои требования". В конечном счете разъехаться все же можно, но не по квартирам, а по дворам.

Новые квартиры есть, да не про вашу честь

Покупательная активность граждан зависит от сезона. Например, с июня по ноябрь – это то время, когда люди хотят покупать квартиры, а вот в зимне-весеннее время покупательная способность значительно снижается, но не спешите радоваться: цены на квартиры растут независимо от времени года. За последние 6 месяцев в Петрозаводске они выросли на 3-4 тыс. у. е. О причинах долго гадать не приходится: строительство нового жилья не соответствует постоянно растущему спросу. Новые дома и квартиры, конечно, есть. Они, как грибы, то и дело вырастают то в одном, то в другом дворе и даже спросом пользуются, вопрос только у кого, если стоимость одного "квадрата" такой квартиры составляет 500-600 у.е., да и то без отделки. Стоимость же одного квадратного метра в новой отделанной благоустроенной квартире в центре Петрозаводска достигает тысячи у.е.

В суд пойти или соседу пожаловаться?

Аферисты были всегда, это люди многочисленные и опытные, поэтому суды с ними даются очень трудно. Как правило, их жертвами становятся алкоголики, наркоманы, одинокие и пожилые люди: законов не знают, людям доверяют, а в конечном счете пополняют ряды обманутых и выкинутых на улицу людей.

Раньше купленная квартира отсуживалась по любому поводу, но потом встал вопрос, что все — и те, кто покупает, и кто продает, – должны быть равно защищены. Так, в 2003 году появилось решение Конституционного суда "о добросовестном покупателе". И хотя оно не гарантирует, что жилье останется за вами, теперь есть хоть что-то, чем в "зале правосудия" можно отбиваться.

На самом деле, как пояснили нам в одной из контор, "отсудить квартиру сейчас очень сложно, а вот конкретно попарить мозги можно". Только есть одно НО: отсудить вашу квартиру у вас не смогут только в том случае, если при ее оформлении не было никаких нарушений, для чего, может, и стоит все-таки обращаться к знающим людям.

Доверяй, но проверяй

Один из способов не вляпаться в историю, которых вокруг только и успевай записывать, — прийти в агентство, которых в городе воз и маленькая тележка. Официально их 32, однако, оказывается, не на каждую "шарашкину контору" можно положиться. Есть такие умельцы, которые способны окончательно перепутать все документы, направить в противоположную сторону, а потом, скромно прикусывая указательный палец, извиниться. Еще полгода назад все риэлторы были подсчитаны и построены. Их обучали и контролировали, поэтому отличить профессионала от проходимца можно было, просто проверив у него лицензию. Теперь этот номер не пройдет. Стоимость лицензии такова, что даже повар, дворник или ночная бабочка, немного поднакопив, могут себе ее позволить. Самый верный способ уберечь себя от недобросовестных агентств – не ходить в них вовсе, но в таком случае вам грозят такие же недобросовестные покупатели и продавцы. Если вы все-таки надумали обратиться к профессионалу, но глаза разбегаются, то спросите у них про опыт работы и наличие офиса: солидная фирма навряд ли будет находиться в съемном помещении, и не побрезгуйте старинным и проверенным способом: советом друзей и знакомых, уже имевших опыт общения с такими организациями.

"Если вы решили продать квартиру, нашли покупателя, то поручить собрать документы для оформления сделки лучше опытному юристу или надежному агентству недвижимости", — советуют знающие люди. В день в такие конторы обращаются до 50 человек. Все консультации предоставляются бесплатно. Заявку на обмен тоже можно оставить без каких-либо затрат. Все затраты начнутся тогда, когда необходимый вариант подыщется. Вот здесь только и раскошеливайтесь.

Однако и эта палочка о двух концах. Как нам пояснили в агентстве регистрации недвижимости, в нашем городе практически нет фирм, не запятнавших свое доброе имя, а в том виде, в котором они должны быть, их нет вообще. Всегда помните, что риэлторы – люди грамотные и их хата всегда с краю, так как за законность сделки они не несут никакой ответственности.

А ларчик просто открывался

Оформление документов обойдется вам приблизительно в 1500 рублей, сбор справок еще в 2500. Экспертиза готовых документов определенной цены не имеет, поскольку целиком зависит от сложности, однако и в ней можно обнаружить несколько нулей. Для тех, у кого есть деньги, но нет времени – это самое то, здесь даже думать нечего. А вот для тех, у кого каждая копеечка на счету, есть весьма занимательная новость. Оказывается, любую необходимую справку в течение 5 дней вы с легкостью можете получить в агентстве регистрации недвижимости, и всего за 25 рублей. Каково? Как оказалось, у нас самое дорогое жилье и самое дешевое оформление, вот только знают об этом далеко не все. А ведь и историю квартиры, и прописанных в ней людей, и данные о претензиях на квартиру вам могут предоставить за весьма небольшие деньги и в кратчайшие сроки. Так стоит ли платить больше?

Всем спасибо, все свободны

С жильем плохо, а на улице холодно и неуютно, поэтому все большую популярность приобретают так называемые договоры "пожизненного содержания". Собственник передает квартиру человеку, который обязуется полностью его содержать. Как правило, это имеет успех, но пути Господни неисповедимы и старички тоже встречаются разные. Кто-то спасибо будет говорить, а кто-то подлечится за ваш счет и по шее даст: раз на раз не приходится.