Ежедневный номер

Личное жилье—это капитал!

В 1992 году в Саратове началась приватизация муниципального жилого фонда. Гражданам была дана уникальная возможность получить в собственность (причем бесплатно: деньги берутся лишь за услуги по оформлению документов) ранее принадлежащие государству квартиры. Естественно, многие не преминули ею воспользоваться. Число ежегодно приватизируемых квартир «крутилось» вокруг цифры в 10 тысяч, то немного не достигая, то превышая ее. На сегодня «в руки» саратовцев перешло уже 95 тысяч 197 квартир. Это приблизительно треть имеющихся в областном центре.

Как видим, немало наших земляков от щедрого дара не отвернулось. Чем же они руководствовались? Послушаем мнение директора МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» В.Дружинина:

—А с какой стати от такого дара отказываться? Личное жилье—прежде всего капитал, и для большинства граждан основной, так как серьезные денежные накопления имеют лишь немногие. Причем, этот капитал постоянно повышается: стоимость квартир растет независимо от привходящих факторов. И вы в любое время вправе им распорядиться по собственному разумению: подарить, продать и т.д.

Приватизация жилья, по мнению Владимира Геннадьевича, имеет большие плюсы. Ведь оно, к примеру, переходит по наследству и достанется близким родственникам, даже не проживающим ныне совместно с его владельцем. Это особенно важно в условиях, когда доля государства в строительстве жилья неуклонно снижается, а экономическая ситуация в России пока что не дает возможности рядовому гражданину заработать на покупку квартиры.

Резоны «за», в общем-то, понятны. Однако многие граждане так и не сделали до сего дня окончательного выбора. Их беспокоит, а не станет ли впоследствии приватизированное жилье тяжким бременем, которое малоимущим окажется просто не по силам. Финансовым, разумеется. Говорят, что кое-кто уже подумывает о возвращении государству его щедрого дара.

Так как же поступить, чтобы потом не жалеть о содеянном? Специалисты, с которыми довелось беседовать, оказались единодушны в одном: прежде всего необходимо хорошенько подумать, взвесить все «за» и «против». Понятное дело: подходящее одному может быть неприемлемо другому.

Скажем, вы малообеспечены и одиноки, в трудные минуты вам не от кого ждать помощи. Но у вас большая квартира, которую, в случае нужды, можно продать, купив себе меньшую и получив какие-то средства. Возможно, есть смысл приватизировать ее, как и гражданину, который хотел бы, чтобы после его смерти квартира (немалая ценность!) досталась по наследству или завещанию близкому человеку.

Но ситуации бывают всякие. С разнообразными жизненными коллизиями доводилось сталкиваться юристу упомянутого агентства по приватизации Галине Быстровой. Порой граждане отказываются от своих прав в пользу кого-то из детей или внуков, чтобы потом тем не пришлось хлопотать по поводу наследства, да и не тратиться при этом. Но ведь со временем отношения в семье могут меняться. Так, одна внучка заявила своей бабушке: ты молчи, я теперь здесь хозяйка. И что делать? В суд обращаться? А какое решение примет суд—еще вопрос.

Надо помнить, что приватизировать жилье можно только раз. Поэтому, если гражданин ожидает получение новой квартиры, то имеющуюся нет смысла приватизировать.

У всех, проживающих в квартире, есть право на участие в приватизации независимо от возраста. Любой человек, кроме несовершеннолетних, может отказаться от своей доли—«меро-приятие» это добровольное. Общие расходы по приобретению имущества в собственность в порядке приватизации составляют сейчас около 900 рублей. Необходимую юридическую консультацию можно получить в агентстве бесплатно.

Ну а какова разница в расходах владельца собственной квартиры и нанимателя ее? Об этом рассказывает заместитель начальника отдела экономики областного министерства ЖКХ Вера Кривошеева:

—Привычный нам термин «квартирная плата» был введен в 1928 году постановлением ВЦИК и СНК РСФСР и... инструкцией НКВД и НКЮ РСФСР. Он предусматривал платежи за пользование жилым помещением и включал в себя все расходы по техническому обслуживанию здания. С введением института «аренды» и «частной собственности» определена новая терминология «оплата жилья». Она также преду-сматривает возмещение всех затрат на организацию обслуживания многоквартирных домов.

Владельцы приватизированных квартир платят за техническое обслуживание, арендаторы—за наем. И те, и другие—за капитальный ремонт и коммунальные услуги. Среднемесячная плата одинакова. Кроме того, льготы, предусмотренные законодательством, распространяются на граждан, независимо от форм собственности.

Добавим такую деталь: владелец приватизированной квартиры вправе заключать договор на техническое обслуживание с любой организацией, оговаривая комплекс услуг и обязанности сторон. То есть он уже не зависит от слесарей родного ЖЭКа.

Порой останавливает людей от приватизации опасение, что со временем государство резко увеличит налог на частную собственность. В нашей стране, конечно, все может произойти. Правда, директор МУП В.Дружинин не очень-то верит в такую возможность: ну какой смысл понуждать человека платить больше, чем он может? Ведь он просто не станет платить.

Итак, приватизировать свою квартиру или нет? Рецепта, подходящего на все случаи жизни, никто дать не может. Остается только повторить еще раз: надо хорошо все обдумать, все взвесить, чтобы потом не пожалеть.

Виталий АЗЕФ