|
ОН ТЕПЕРЬ НЕ КОНСПИРИРУЕТСЯ, А
НАПРОТИВ - РЕКЛАМИРУЕТСЯ
Он приоделся, приобрел приличную
жилплощадь и, надо сказать, обзавелся целым
штатом помощников. Сегодня он не
конспирируется, а всячески рекламирует
свою деятельность, ибо превратился в
директора весьма респектабельного
риэлторского агентства. Не верите? Между
прочим, абсолютно зря. По словам работников
крупнейших саратовских фирм, занимающихся
куплей-продажей и обменом и наймом жилой
площади, несколько директоров агентств
начинали именно подобным образом. Был в
столице Поволжья в свое время так
называемый рынок шептунов. На углу улиц
Астраханской и Рабочей собирались обычно
те, кто хотел поменять или продать квартиру,
нелегальные риэлторы им вовсю помогали. Это
было давно.
Сегодня в Саратове зарегистрировано более
280 официальных обменных контор. Большинство
на рынке—это, конечно же, фирмы
со
штатом сотрудников. Однако много
индивидуалов. Лишь за последние полтора
года лицензию на индивидуальную
риэлторскую деятельность получили более 50
человек. Одиночке гораздо легче скрываться
от контролирующих органов. Именно этим
объясняют подобную тенденцию
профессионалы из областного комитета по
имуществу.
Конкуренция, сами понимаете, громадная,
однако классных специалистов на рынке по-прежнему
не так уж и много. Настоящих солидных фирм с
подобранным профессионально обученным
штатом, банком данных и прочими
необходимыми атрибутами, а главное
,
безупречной репутацией—найдется дай Бог с
десяток.
Большинство контор располагаются в центре
города: в одном лишь квартале на улице
Чапаева разместились сразу несколько фирм.
Причем об уровне профессионализма
риэлторов можно судить, лишь переступив
порог конторы. Где-то за компьютерами сидят
сразу несколько человек, ну а где-то можно
встретить лишь секретаря, преклонных лет
женщину, читающую любовный роман. Она лишь
собирает заказы и передает их боссу. —Первое,
на что надо обратить внимание потребителю,—говорит
коммерческий директор фирмы, получившей
лицензию в областном комитете по имуществу
N 1, Татьяна Мовчан—это, конечно же, деловая
репутация. Не следует комплексовать, просто
необходимо позвонить или даже прийти в
областной комитет по имуществу и все
хорошенько выяснить. Не было ли у ваших
будущих партнеров судебных разбирательств,
не отбиралась ли за какие грехи лицензия, в
конце концов, как долго они работают на этом
рынке. И если деловая репутация у фирмы не
подмочена, тогда вперед. Вы смело можете
доверить этим риэлторам свою жилплощадь.
Наиболее активно сегодня в Саратове развит
рынок так называемого вторичного жилья,
проще говоря, уже никто не приходит с улицы
с мешком денег и не просит подобрать ему
квартиру. Хотя, было и такое—на заре
нашенского капитализма. Кто-то сначала
продает, затем докладывает и покупает чуть
поновее. Кто-то наоборот переезжает из
комфортабельного жилья в менее
благоустроенное, но с солидной доплатой.
Впрочем, продать квартиру и купить новую
гораздо удобней, чем дожидаться
подходящего варианта обмена. —Найти
идеальный вариант, устраивающий обе
стороны, невероятно сложно,—в один голос
повторяют работники риэлторских фирм,—одного
не устраивает одно, другого что-то еще.
Иногда обменные эпопеи длятся годами,
иногда люди соглашаются на продажу,
помаявшись, иногда терпят до последнего.
Вообще история с обменом квартиры
затягивает словно наркотик, начав улучшать
жилищные условия, бывает очень трудно
остановиться. Так, например, сотрудницы
одной из фирм поведали историю о
предприимчивой семейной паре. Они начинали
с однокомнатной халупы с туалетом во дворе,
после пяти лет непрерывных обменов в
конечном итоге сумели приобрести частный
домик с небольшим клочком земли буквально в
центре Саратова. Современные риэлторы уже
давным давно разработали достаточно четкую
карту города, согласно их расчетам условно
Саратов можно поделить на три сектора, чем
ближе к центру, тем соответственно дороже.
Однако эта квартирная карта Саратова
далеко не полная.
—По-хорошему,—продолжает Татьяна
Федоровна,—город можно разделить на восемь
участков, у каждого из которых сегодня есть
своя определенная цена за один квадратный
метр. Здесь учитывается буквально каждая
мелочь: и на какую сторону выходят окна,
есть ли кладовка, балкон, совмещенные ли
удобства, ну и, конечно же, количество тех
самых квадратных метров. Особое внимание—состоянию
самого жилья. Как давно меняли сантехнику,
был ли капитальный ремонт.
Многое, по словам представителей
риэлторских фирм, зависит и от способа
подачи информации о продаваемой квартире.
Например, обозначение «хрущевка»
моментально повергает потенциального
клиента в уныние.
Основной спрос сегодня на квартиры в центре:
проспект Кирова, район Липок, набережная—явно
элитные районы, средняя стоимость одного
квадратного метра здесь чуть менее десяти
тысяч рублей. Районы, прилегающие к
центральным, обходятся дешевле, правда, не
намного—один квадратный метр от пяти до
семи тысяч рублей. Окраина, как водится,
идет по самой низкой цене. Например,
квартиру в Жасминке или Поливановке можно
приобрести за две-три тысячи за метр.
Это вторичный рынок, гораздо дороже стоят
квартиры в новых, только что отстроенных
домах. Цена здесь может доходить до 15 тысяч
за метр. Таких, правда, не много. Клиентов на
подобные жилищные изыски еще меньше. Но
кроме денег, за вновь приобретенные метры
покупателю придется выложить достаточно
кругленькую сумму—за оформление
собственности. На все про все требуется
чуть более тысячи рублей. Дело еще
значительно осложняется и тем, что сегодня
в Саратове начисто отсутствует система
выдачи официальных справок, другой
необходимой документации. Проще говоря,
каждый район берет за ту или иную справку
сколько душе будет угодно: самые дорогие
услуги чиновников во Фрунзенском районе,
самые дешевые— в Заводском. Значительно
прибавляют клиенту хлопот
несовершеннолетние дети, прописанные на
продаваемой жилплощади, сделку ни за что не
оформят, если органы опеки не удостоверятся,
что ребенок после продажи квартиры получит
ничуть не худшие условия жизни. Стоит
подобная справка около 250 рублей. Иногда на
оформление всех документов может уйти
несколько месяцев.
Впрочем, вполне возможно, что в ближайшее
время справочная волокита будет приведена
в порядок. На заседании городской думы
народные избранники приняли решение,
согласно которому теперь будут упорядочены
«справочные поборы». Да и зампред
областного правительства С.Шувалов недавно
с высокой трибуны пообещал взять эту
ситуацию под личный контроль.
Особой популярностью, оговорюсь еще раз,
пользуются центральные районы города,
купить квартиру на проспекте—предел
мечтаний любого клиента фирмы.
—Хотя весь мир живет по другим правилам,—говорит
Татьяна Федоровна,—чем дальше от центра
,
тем дороже. Правда
,
и у нас, пожив на проспекте пару лет,
некоторые клиенты предпочитают более тихие
районы.
—Я себя чувствовала официанткой в дешевой
забегаловке,— поделилась бедами одна из
посетительниц агентства. Сначала бы вроде
показалось классно: на проспекте живу. А
потом, как по весне ансамбли на заработки
вышли, стало ясно—жить тут невозможно.
Теперь вот эту квартиру продаю, на
Пушкинской покупаю, там очень тихо.
Девушка ушла смотреть очередную квартиру,
а ее адрес был незамедлительно передан ну
очень солидному молодому человеку. Тоже
хочет пожить в центре.
За свои услуги уважающие себя фирмы берут
пять процентов от суммы сделки, иногда
меньше. Чем солидней контора, тем больше
клиентов и
,
следовательно
,
можно позволить себе снизить цену.
Маленькие же агентства
,
наоборот
,
стараются цен не сбавлять, ни в коем случае.
У них нет вала, следовательно
,
и выручка поменьше. Но несмотря на это
,
изобилие контор,
«
черные маклеры
»
по-прежнему существуют. Правда, боятся они
теперь вовсе не милиции, а конкурентов. Ведь
нелегальный маклер берет себе всего лишь
один-два процента от сделки за те же услуги,
по полному оформлению документов, что и
солидные фирмы. Правда
,
найти такого вот честного маклера
практически невозможно—большинство
неофициальных риэлторов работают, что
называется
,
на «лоха», проще говоря, продают квартиру
сразу нескольким людям. Или же умудряются
выставить на продажу жилье с прописанными
там малолетними детьми, стариками или
заключенными. Провернув сделку, такой
партнер исчезает буквально за несколько
часов. Незадачливый покупатель остается,
что называется
,
в дураках. В милицию в подобных случаях
обращаться можно. Но перспективы—туманны.
Итак, если вы все-таки решились продавать
или же покупать квартиру, обязательно
выясните действительно ли так уж хороша та
фирма, которую разрекламировали вам соседи
или друзья, проверьте срок действия
лицензии, составьте и внимательно
про
читайте договор. Ну и наконец, золотое
правило любого клиента риэлторской фирмы:
будьте бдительны, господа.
P.S.От Олега Мышляева, начальника отдела по
работе с риэлторами комитета по управление
имуществом правительства Саратовской
области:
—Если постараться и обрисовать ситуацию в
двух словах, то смело можно сказать: сегодня
рынок недвижимости не стал менее
криминализирован. Риэлторской
деятельностью занимаются все, кому не лень.
В основном это происходит из-за слабости
нормативно-правовой базы. Она уже сильно
устарела. Получили у нас свидетельство
,
прошли курсы и вперед. В буквальном смысле
набивать карманы. Ежемесячно к нам
обращаются десятки людей с жалобами на
недобросовестных риэлторов. Кому-то мы
помогаем, ну а кому-то—нет. Но, конечно,
большинство проблем у покупателей
случается от их же собственной
невнимательности. Кто-то на копии договора
распишется и не обратит внимание на то, что
и печать не проставлена, некоторые вообще
деньги отдают без всяких там расписок.
Что же касается ситуации в целом, то
сегодня можно уже говорить о том, что
времена дикого риэлторства миновали, мы
очень медленно, но достаточно верно
приближаемся к нормальным риэлторским
отношениям. Совсем скоро люди поймут, что
работать в одиночку практически невозможно,
снова начнут создавать фирмы. И тогда на
рынке останутся лишь самые проверенные.
|
