Выпуск №2  декабрь 2000 года.

Рынки 

Жизнь внаем

Когда нет собственного жилья и нет возможности его купить, приходится снимать квартиру. Или комнату, или угол -- у кого какие возможности и потребности. Сейчас, перед Новым годом, ожидается сезонный всплеск спроса на аренду жилья. Сколько же она сейчас стоит?

Стоимость аренды квартиры зависит от нескольких составляющих: района, в котором находится дом, его этажности, этажа, на котором находится квартира, ее состояния (это очень важно), а также наличия телефона и мебели -- как правило, это желательно и повышает цену. Если говорить об однокомнатных (а отдельные однокомнатные квартиры -- самый популярный товар на этом рынке), то по данным фирмы "Эдем-риэлт" в центре за них в месяц в настоящий момент просят от 2000 рублей до 100 долларов. В близлежащих районах ("Магистраль", Политех, СХИ, за железнодорожным вокзалом) сумма колеблется от 1500 до 1800, а на окраинах можно найти квартиру за 1000-1300 рублей. Меньше тысячи -- это уже демпинговые цены, означающие или очень хорошее расположение к вам хозяев, или наличие в квартире какого-то недостатка вроде неработающего унитаза. 

Пользуются спросом и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. Первые, конечно, распространены больше. В центре цены на них колеблются от 2500 рублей до 300 долларов (и выше), в близлежащих к центру районах -- от 2000 до 3500 рублей, на окраинах 1200-1500 рублей. Трехкомнатные стоят не намного дороже и имеют весьма ограниченный спрос: или очень хорошие квартиры в центре для обеспеченных людей, или дешевые на окраине для каких-нибудь многодетных беженцев или студентов. В центре трехкомнатную можно снять за сумму примерно от 3000 рублей до 400 долларов, в близлежащих районах за 2500-3500 рублей, на окраинах за 1500-2000 рублей. 

Эти расценки могут вскоре измениться. Дело в том, что стоимость аренды зависит и от цены на квартиру, и от спроса. Если спрос на аренду возрастает (осенью, перед Новым годом), то растут и цены. К тому же этой осенью был объективный процесс роста цен: дала себя знать инфляция, сделал свое дело и перекос спроса и предложения. В Саратове очень узкий рынок предложения по сравнению со спросом. Ведь у нас много беженцев, приезжих, студентов. Кстати, в этом году впервые перед сентябрем среди студентов наблюдался большой спрос на дорогие квартиры в центре. Видимо, обеспеченное нынче пошло студенчество... 

Тот, кто снимает квартиру, должен предусмотреть расходы на оплату услуг фирмы, с помощью которой был найден вариант. Обычно это стоимость одного месяца аренды. Естественно, арендатор хочет найти вариант без посредника, чтобы избежать лишних трат. Но вот соглашаться на это владельцам квартир я бы не советовала: профессиональный риэлтор обязательно составит опись квартиры, тем более подробную, чем дороже квартира, а также акт приемки-передачи. Эти бумаги окажутся нелишними, если у хозяев возникнет конфликт с жильцами, да и просто присутствие посредника сможет сгладить острые углы в ваших отношениях. Арендатор тоже получает кое-какие гарантии: риэлтор обязан проверить право собственности на квартиру, чтобы вас, заплатившего деньги неизвестному проходимцу, не выкинул на улицу настоящий хозяин. Впрочем, по уверению тех же профессионалов, конфликты случаются нечасто. 

Стандартный договор оформляется на полгода-год. Часто он продлевается уже без участия риэлтора. Меньше, чем на три месяца, снять квартиру вряд ли получится. По крайней мере, обычно предоплата берется именно за три месяца. Если предоплату берут за полгода или за год вперед, то обычно при этом слегка снижают цену за месяц. Обычно жильцы снимают одну и ту же квартиру год-два. Затем изменяются обстоятельства или у жильца, или у хозяина. Некоторые предприимчивые граждане пытаются превращать свою квартиру в подобие гостиницы и сдавать ее по дням и даже по часам. Но расценки при этом вырастают в разы. Так что использовать такие дома свиданий для частых встреч оказывается накладно. 

Между прочим, по оценке экспертов, именно для интимных встреч снимается около четверти всего жилья. Еще по четверти приходится на молодоженов и студентов; остальное -- неустроенные люди и те, кто не хочет находиться в своем, скажем, коттедже во время ремонта. 

Аренда -- это фактически бизнес. Большинство сдающих квартиры живут на эти деньги. Арендодатели, по оценкам наших экспертов, делятся примерно следующим образом: треть сдают свое жилье из-за отсутствия других устойчивых источников дохода; треть использует сдачу как дополнительный доход; и треть -- чтобы не простаивали вложенные в недвижимость деньги, пока хозяин не определился, как дальше поступать с этой недвижимостью. Первая категория обычно живет в худших условиях, сдавая лучшую жилплощадь. Вторая не рискует продавать, например, оставшуюся в наследство квартиру; или люди предполагают, что в ней со временем поселится подросший ребенок. Ну, а третьи -- это люди, как правило, имеющие не одну квартиру, а то и коттедж, и еще не распорядившиеся всем этим имуществом оптимально. Обычно совсем лишнее жилье все же не держат: продают и покупают, скажем, машину. Сдача нежилого фонда гораздо выгоднее, чем сдача жилого. Квартиру вы сдадите за две-три тысячи рублей, а это же помещение, сданное под офис, принесет вам шесть-восемь тысяч в месяц. Скажем, если вы можете переделать квартиру на проспекте Кирова под магазин, то окупите свои затраты года за три. Это очень маленький срок. Этим и объясняется большой спрос на старый жилой фонд в центре города. Конечно, квартира, пусть даже старый жилой фонд, должна находиться в хорошем месте. И существует еще одно "но" -- она должна быть переведена в нежилой фонд и более-менее оборудована под офис, обязательно наличие телефона. Цены на аренду нежилых помещений очень резко колеблются в зависимости от расположения и состояния самого помещения: от 70 до 300 рублей за квадратный метр; для магазинов стоимость метра может доходить и до 500-600 рублей. Есть пример выкупленного частным лицом памятника архитектуры, бывшего раньше жилым, -- сейчас это офисное здание. 

Впрочем, многие предприниматели, из тех, кто уже твердо стоит на ногах, предпочитают иметь собственный офис, чтобы не зависеть от настроений арендодателя. Примерно половина людей, что покупают нежилые помещения, делают это, чтобы раскручивать там свой бизнес, а половина -- для того, чтобы самим стать арендодателями. Причем те люди, которые хотят снять у хозяина помещение и сделать там приличный магазин или офис, обычно могут взять на себя заботы о ремонте. Если вы хотите задрать цену за свое помещение, то лучше сделать ремонт самому. Если же наоборот, не хотите лишних хлопот, а доходы получать хотите -- это предмет договоренности.

  Маргарита СПИРИЧЕВА

 "Богатей" №21(85)  от 30.11.2000