 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
Полезная информация |
|
|
Если брак вышел с браком
Рассмотрим одно из оснований права на недвижимое имущество и сделок с ним - брачный договор.
Московская областная регистрационная палата занимается государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Договорный режим имущества супругов является одним из новых институтов современного российского семейного законодательства.
Первоначально положение о договорном режиме было закреплено в пункте 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ): имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Дальнейшее развитие этот институт получил в Семейном кодексе Российской Федерации (далее - Семейный кодекс), вступившем в действие с 01.03.1996 г., посвятившем договорному режиму имущества супругов 8 главу.
Договорный режим супругов устанавливается брачным договором. Он относится к гражданско-правовым договорам. Он заключается определенным кругом лиц: либо лицами, состоящими в зарегистрированном браке (супругами), либо лицами, вступающими в брак и достигших брачного возраста (18 лет). Лица, брачный возраст которым снижен, могут заключить брачный договор исключительно только после регистрации брака.
В силу того, что брачный договор нерасторжимо связан с личностью его участников, то он не может быть заключен с участием законного представителя или представителя, действующего по доверенности.
Брачный договор может быть заключен на определенный срок или бессрочно.
Брачный договор должен иметь письменную форму и подлежит нотариальному удостоверению.
Действует брачный договор до момента прекращения брака (ст.ст.25, 43 Семейного кодекса), за исключением условий, специально рассчитанных на случай расторжения брака. Иными словами он прекращается автоматически.
Брачным договором супруги вправе установить такие режимы имущества как совместный, долевой или раздельный на все принадлежащее им имущество или только на отдельные его виды или на имущество каждого из супругов. Названные режимы могут сочетаться.
Возможно включение в договор условий в отношении имущества, принадлежащего одному из супругов. Под имуществом, принадлежащим одному из супругов, понимается как имущество, принадлежащее ему до вступление в брак, так и имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или дарения или по иным безвозмездным сделкам.
Одним из видов имущества, которое может стать предметом брачного договора, является недвижимость.
Она относится к регистрируемому имуществу, то есть право собственности на него в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.
Всегда ли необходимо после нотариального удостоверения брачного договора обращаться в Регистрационную палату для регистрации своих прав на недвижимость? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Всё зависит от содержания брачного договора и конкретной ситуации.
Анализ регистрационной практики по Московской области за период 1998 - 9 месяцев 2001 года показывает, что такая регистрация необходима, когда в брачном договоре затрагиваются вопросы недвижимого имущества, имеет место переход права собственности на недвижимое имущество от одного супруга к другому или устанавливается иной режим для недвижимого имущества. Так супруги Т., состоявшие в браке с 1991 года, в 1997 году купили на имя мужа жилой дом и земельный участок. В 2000 году брак между ними расторгнут. По условиям брачного договора, заключенного в период брака, жилой дом и земельный участок в период брака являлись совместной собственностью супругов, а в случае его расторжения - переходят в собственность супруги. Регистрационной палатой зарегистрирован такой переход права.
Брачных договоров заключается немного. Так, по неофициальной статистике за первый год после принятия Семейного кодекса заключено всего полторы тысячи брачных договоров по всей России.
Брачный договор призван укреплять институт семьи, позволяя более полно учитывать интересы каждого из супругов, уменьшить количество споров и конфликтов между ними, а на случай развода и раздела имущества - решить это цивилизованным способом.
20.08.2002
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
