 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
Интервью |
|
|
Каждую семью - в отдельную квартиру
Интервью взяла Ольга ТРУБЕЦКАЯ
Для решения жилищных проблем серпуховичей в городе начинает работать московская инвестиционная корпорация "Социальная инициатива"
 Панельные пятиэтажки, прозванные в народе "хрущевками", давно отслужили свой срок. Но кроме них, есть в нашем городе и ветхое жилье, требующее немедленного сноса. Некоторые из горожан до сих пор живут в коммунальных квартирах. На решение жилищных проблем, к сожалению, в последнее время в бюджете зачастую средств не выделялось. Что же, очередной тупик? На этот раз нет, потому что выход найден. В Серпухов приходит московская инвестиционная корпорация "Социальная инициатива". На праздничных мероприятиях, посвященных Дню города, серпуховичи уже познакомились с Президентом этой компании, академиком Российской Академии естественных наук Н.Ф.Карасевым. Наш корреспондент побывал в гостях у Николая Федоровича и попросил ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы наших читателей.
- Николай Федорович, почему Ваша компания пришла в наш город, и где определена строительная площадка?
- Политика нашей корпорации - работать всюду, куда по-доброму позовут. В настоящее время мы ведем строительство более чем в 40 городах России. Наше вхождение в Серпухов - жизненно простая история. Мы строим в Томилино жилой комплекс. Глава вашего города П.В.Жданов, бывая в этих краях, заинтересовался: "Кто же так хорошо строит?" Ему дали наши координаты. Созвонились, встретились и приняли решение основательно войти в программу стратегического строительства Серпухова. Первая строительная площадка - микрорайон улиц Чернышевского и Захаркина определена нами совместно с П.В.Ждановым. Это наши стартовые условия: город посмотрит на нас, а мы посмотрим на город.
- Квартиры какого типа предусмотрены проектом?
- Строительство проводится по собственным проектам корпорации "Дома улучшенной планировки". Как я успел заметить, в Серпухове подобного жилья мало. Будем строить дома разной этажности (от 10 до 14 этажей), конструкция - монолитный каркас, кирпичная кладка. Планировка и отделка квартир будет выполняться под конкретного заказчика. На начальной стадии определим количество одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир.
- Вероятно, это будет элитное жилье?
- Элитного жилья мы строим мало. Согласитесь, оно рассчитано на людей с "большими" кошельками и, вероятно, в Серпухове такие квартиры вряд ли будут пользоваться популярностью. Кстати, когда мы входили в Можайск, который "беднее" Серпухова, перед Главой города определили условия: "Если удастся сделать стройку дешевой, соответствующей возможностям горожан, то придем". Сейчас мы строим в Можайске четыре микрорайона, и жилье в них пользуется активным спросом. Уверен: также будет и в Серпухове. Стоимость жилья будет значительно ниже, чем в Москве и ближайшем Подмосковье. Есть ряд финансовых технологий, которые помогают людям решать свои жилищные проблемы при отсутствии денежных средств. Наша компания создавалась в 1991 году как "Ассоциация содействия социальной правовой защищенности военнослужащих армии, флота и членов их семей". Это все люди не очень богатые. Мы до сих пор поддерживаем тех, кому нужна помощь. Поэтому наша компания и называется "Социальная инициатива" - первая и единственная строительно-инвестиционная корпорация, получившая за эти разработки премию "Финансовый Олимп", утвержденную Министерством финансов РФ, Центробанком и Ассоциацией банков. В нынешнем же году мы награждены премией "Строительный Олимп" сразу в трех номинациях, в том числе и по ипотечному кредитованию. Кроме наград, о которых я уже сказал, корпорация получила международную премию Правительства Москвы "Лидер Отечества Девелопмента". 26 октября в Российской торговой палате Е.М.Примаков будет вручать нам приз "Компания года".
- Какова будет стоимость жилья в Серпухове?
 - Она будет колебаться от 220 до 300 долларов за 1 квадратный метр. Все зависит от того, с какого этапа человек участвует в строительстве. Мы это тщательно отслеживаем и всячески поддерживаем людей, которые рискуют, вкладывая деньги в начальных стадиях строительства. А за риск надо платить. Вот и они получают от нас существенную разницу между конечной ценой и рыночной стоимостью. Например, пайщик ЖСК в рассрочку покупает жилье, то есть потихоньку, дробно, по частям набирает необходимую сумму. Такой же принцип и у нас, поэтому в корпорации - самое дешевое жилье. Многие серпуховичи, рассматривая наши буклеты, с удивлением спрашивали: "Неужели ваши квартиры так дешево стоят?" Да, стоимость квартиры значительно ниже, если речь идет об инвестировании строительства.
- Наверное, уже определены сроки строительства и сдачи дома?
- Сроки сдачи дома мы гарантируем в соответствии с договорами. Нормативные сроки от проекта до окончания строительства составляют: для индивидуального дома - 24 месяца, для типового - 18 месяцев. И в каждом договоре будет написано, что инвестор получит жилье в рамках гарантийного срока. Если по каким-то причинам сроки строительства будут сорваны, то, по просьбе инвестора, мы подберем и купим ему на готовом рынке жилья квартиру, которую он заказал. Все эти условия оговариваются в договоре.
- Планируется ли открыть в доме вашей застройки какие-либо объекты соцкультбыта?
- Предусматривается строительство гаражей, магазина, то есть всего того, что требуется в нормативном плане. Эти вопросы будут решаться с главным архитектором города. Но то, что там будет построено все, что нужно для микрорайона, бесспорно. Иначе нам просто не утвердят проект.
- А как программы вашей корпорации реализуются на практике?
- Человек, имеющий квартиру и не имеющий денег, приходит к нам и говорит: "Я хотел бы в доме на улице Чернышевского построить трехкомнатную квартиру. Но у меня нет денег". Он пишет заявление на мое имя: "Прошу вас взять в залог мою двухкомнатную квартиру для строительства трехкомнатной квартиры". Я поручаю комиссии оценить его квартиру. Как заемщик, он включается в состав комиссии с правом решающего голоса. То есть, как один из членов комиссии, он может не согласиться с оценкой своего жилья. Делается это для того, чтобы комиссия своим составом не навязала ему несправедливые цены. Мне говорили, что о цене комиссия и заемщик не договорятся никогда. Однако время доказало, что я был прав, баланс всегда находится. Кстати, это моя авторская разработка, защищенная авторскими правами. В итоге сумма оценки записывается в договор и является основанием для 100-процентного кредита строительства новой квартиры. При этом человек живет в своей квартире, пока не будет построено новое жилье. Если же сумма нового жилья больше, чем стоимость старой квартиры, разницу можно выплачивать по щадящему графику. Как только мы построили новое жилье и человек заплатил требуемую сумму, ему передается новое жилье. В процессе расчета за квартиру человек может отдать свое старое жилье или выплатить денежный эквивалент ее стоимости. Думается, это прямая поддержка людям, у которых нет средств на приобретение нового жилья. Кстати, эта программа "Ипотека-Строй" пользуется огромной популярностью.
 - В вашей компании есть программа "Накопи и живи". Расскажите о ней подробнее.
- Съемщик должен оплатить 35-40 процентов стоимости жилья. Как только он набрал необходимую сумму, мы покупаем ему квартиру и оставшиеся 60 процентов денежных средств он накапливает, уже проживая в новой квартире. То есть, деньги можно отдавать в течение 15 лет примерно по 70 долларов в месяц.
- Благодаря вашей компании в Серпухове создается много новых рабочих мест. По каким критериям будете отбирать рабочих и стройфирмы?
- На строительстве открыто дочернее предприятие корпорации, которое будет работать только за счет местных строителей. Уже сейчас у нас трудятся 70 серпуховичей, и в течение месяца служба заказчика будет расширяться. Открыто местное представительство в гостинице "Ока", офис 410А. В строительстве планируется задействовать сотни человек: плотников, каменщиков, поставщиков стройматериалов, ИТР и так далее. Когда мы входим в какой-то город, создается много высокооплачиваемых рабочих мест. Например, за два последних года задействовано: в Тамбове - 800, в Орле - 700, в Можайске - 280 человек. Рабочих мест всем хватит! Мы, инвесторы, заказываем не только стройку, кадры, но и местные строительные материалы. То есть, занятость растет в геометрической прогрессии. Зарплата наших работников будет выше среднего уровня по Серпухову, конечно, при условии соответствия профессиональным требованиям.
- Обычно строители не уверены в завтрашнем дне. Вот построят дом, а что дальше? Ваша корпорация сможет им гарантировать какую-то стабильность занятости?
- У нас идет воспроизводственный цикл: одни дома сдаем, другие - на подходе. Общий инвестиционный потенциал нашей корпорации - 500 млн.долларов, и при разговоре с П.В.Ждановым решено: в Серпухов мы идем всерьез и надолго. Строительство дома на улице Чернышевского - пока пилотный проект на год-два. Наша перспектива - изменение облика города. Дальше будем сносить ветхий фонд. Как стратегические инвесторы, мы готовы серьезно заняться реконструкцией Серпухова.
Николай Федорович, расскажите нашим читателям о себе.
- Я ваш земляк, родился в деревне Ольховка на Лопасне. Серпухов - моя малая родина, хотя жил я в Подольске. Играя за сборную команду юношей России по водному поло, каждый день ездил в Москву на серпуховской электричке. Я - мастер спорта по водному поло, кандидат в мастера спорта по боксу, выступал за команду "Динамо". Окончил Рязанское высшее военное училище с золотой медалью. Служил и на Чукотке, и в Германии. Затем с золотой медалью окончил военную Академию, получил педагогическую и экономическую специальности. Работал начальником кафедры Академии им. Жуковского, защитил кандидатскую и докторскую диссертации. Уже 12 лет академик Российской Академии естественных наук. Был начальником Управления социально-психологической службы Вооруженных Сил СССР и с этой большой должности сам ушел, чтобы создать компанию. Женат, у меня отличная семья, четверо детей и два внука.
Я рад, что прихожу в Серпухов не просто проезжим коммивояжером, а человеком, который может сделать для города то, что мало кто может в нынешней России. Процесс строительства длительный: то кирпичей нет, то раствора, то другие проблемы. Но то, что мы будем честными, порядочными и искренними, - это бесспорно.
10.10.2002
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
