 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
Интервью |
|
|
Чтобы не вылететь в "окна"
Вопросы задавала Е. ГОЛУБЕВА
Многих проблем с оформлением документов на недвижимость можно избежать. Нет необходимости искать лазейки и "окна" в законах - достаточно эти законы просто знать и соблюдать
Недавно мама передала мне квартиру в пожизненное содержание. Дело, казалось бы, простое - хотела мама квартиру на меня перевести еще при жизни, чтобы потом не маяться с наследством. Не знаю, как с наследством, но тут мы намаялись оба. Кучу справок пришлось собрать, потом к нотариусу очередь отстояли, подписали все. А потом пошли в регистрационную палату. Хотел договориться, чтобы без мамы документы оформить: ей уже под 80, ходить трудно. Нет, сказали, только вместе. А потом еще послали в БТИ опечатку какую-то исправлять. В общем, почти целый день я пробегал, а мама сидела в очереди в палате. Разве пожилым и заслуженным людям нельзя пойти навстречу? Неужели все-таки нельзя было договориться?
Н. РУСАКОВ
На днях была в регистрационной палате, хотела квартиру продать. Три года назад я ее покупала, тоже договор в палате делала. Тогда мне понравилось, все сделали быстро, объяснили хорошо. А теперь не приняли, сказали, что паспорт надо поменять на российский, мол, фотографию в 45 лет не вклеила. Но ведь паспорта менять можно еще целый год. А теперь у меня сделка срывается, покупатель не хочет долго ждать - это ведь не меньше месяца займет. Да и справки все пропадут. Зачем такие придирки?
Л. ФОМИНОВА
Вот что ответил нам и нашему читателю и.о. начальника отдела МОРП в г. Серпухове Владимир Борисович ПШЕННИКОВ:
- Нам понятна реакция человека. Но квартира, дом или земельный участок - это не батон колбасы, и покупается не на один день. Так что "досадная опечатка" сейчас может через много лет обернуться серьезными проблемами, судебными разбирательствами. Зачем доводить до таких сложностей, когда можно сразу все решить? Вот представьте себе: году в 93-м приватизировали квартиру с нарушением. А теперь подается иск в защиту прав несовершеннолетнего (ныне уже взрослого). И суд отменяет четыре (!) сделки, совершенные с квартирой за прошедшее время. Всем пострадавшим остается только посочувствовать. Если мы пропустим искажение фамилии, адреса, названия документа, это повлечет за собой впоследствии устранение противоречий уже в судебном порядке (такие примеры были и есть). А отсутствие подписи, печати изначально делает документ недействительным. Такие ошибки лучше исправить сразу, чем закладывать самому себе и своим наследникам бомбу замедленного действия. Самый простой пример - гаражи. Не секрет, что большая часть гаражей в городе надлежащим образом не оформлена. А это значит, что в случае смерти владельца незарегистрированного гаража его наследники будут вынуждены обращаться в суд за признанием своих прав. А сейчас для регистрации нужно взять лишь справку ГСК о выплате пая, технический паспорт БТИ и прийти к нам. Опять же, лучше сделать это сразу, чем создавать себе и своим детям проблемы в будущем.
- А если человек не согласен с вашими доводами и уверен, что документы в порядке?
- Сдать их на регистрацию гражданин может в любом случае, оплатив сбор за регистрацию в полном объеме до подачи документов (так требует закон). Но если в ходе подготовки к регистрации обнаружатся неустранимые ошибки, несоответствия, нарушения, последует отказ в регистрации. Его можно обжаловать в суде.
- Следуя вашим рекомендациям и устранив все ошибки на этапе подачи документов на регистрацию, можно избавить себя от длительных и недешевых судебных процедур?
- Не всегда. Иногда суд - единственный выход. Например, в случае, когда сделка не была вовремя зарегистрирована, а кто-то из ее участников умер, право придется признавать уже в судебном порядке. Иногда нет иной возможности узаконить самовольно возведенные постройки. Или не сохранились нужные документы, и их невозможно восстановить иным способом. Таких ситуаций в общей массе немного, но они есть. Пользуясь случаем, выражаю нашу признательность и благодарность федеральным и мировым судьям за объективность и внимание, с которыми они рассматривают дела, связанные с регистрацией прав на недвижимость. Любой гражданин, обратившийся в суд, может рассчитывать на беспристрастность и высокую квалификацию наших судей.
- Ну, а что вы ответите женщине со старым паспортом?
- То же самое, что наверняка сказали ей на приеме. Советский паспорт действителен до 31 декабря 2003 года, однако паспорта без вклеенных по возрасту фотографий были недействительны и до обмена паспортов. Так что гражданке придется поменять паспорт раньше. Работать с недействительным документом, сами понимаете, нельзя. И, скорее всего, 45 лет ей исполнилось не вчера, время было. Нежелание обращать внимание на такую "мелочь" иногда оборачивается большой проблемой. Незнание закона не освобождает от ответственности, а данное правило изложено в самом паспорте, на последней странице. Кстати, и новые паспорта в 20 и 45 лет становятся недействительными и подлежат обмену, имейте это в виду.
- А бабушку 80-летнюю обязательно приводить к вам?
- Не обязательно. Можно одновременно с подписанием договора оформить у нотариуса и доверенность. Не можем мы брать документы или отдавать их первому встречному, который представится близким родственником. Заниматься регистрацией сделок с недвижимостью может только собственник либо тот, кому он выдал доверенность.
Представьте себе, что вашей, например, квартирой заинтересовался не очень порядочный человек. Он приходит к нам и представляется вашим племянником, дядей, тетей и т.д. и просит дать ему информацию о вас и вашей квартире. И мы запросто сообщим ему и фамилию владельца, и его домашний адрес, и что еще из недвижимости у него есть. Вам бы это понравилось? Думаю, нет. Поэтому информация предоставляется ограниченному кругу лиц и в ограниченном объеме, как это предусмотрено законом. Исключений не бывает.
- Но ведь люди уже были у нотариуса, он все проверил, разве нет?
- Сейчас никто не сомневается: раз нотариус сделку удостоверил, доверенность заверил и т.д. - значит, там все проверено и чисто. И никому не приходит в голову сходить к нотариусу вместо кого-то или паспорт с собой не взять. Ну, а представьте себе, что можно было бы договориться с нотариусом: Иванов за Петрова договор подписал, отсутствие пары справок нотариус "не заметил", кого-то без паспорта принял, "чтоб человека не гонять". Что будет кроме, само собой, массы судебных споров и издержек? Да просто вся нотариальная система рухнет, станет не- нужной. Зачем идти к нотариусу, если нельзя доверять удостоверенным им документам? Авторитет нотариусов годами и поколениями зарабатывался.
Так что нам было, у кого учиться. А государственная регистрация сделок с недвижимостью существует меньше шести лет. И нам важно было с самого начала завоевать уважение к себе и доверие к оформленным нами документам, такое же, как к нотариальным. Чтобы все знали: раз Палата зарегистрировала, значит, все законно. Но если мы сегодня закроем глаза на одну "грязную" сделку, завтра - зарегистрируем что-то без достаточной проверки, то послезавтра - кто нам поверит? Могу сказать, что за шесть лет нам удалось заработать определенный авторитет, доверие к себе и имидж. А наш руководитель Г.Н.Гончарова была признана лучшим регистратором по Московской области за 2001 год.
- То есть, договариваться с вами бесполезно - вы, как бездушная машина, действуете строго по инструкции?
- Я бы сказал - по закону. Действовать по инструкции, по шаблону получается далеко не всегда, потому что жизнь подбрасывает очень много нестандартных ситуаций. И немалое удовлетворение испытываешь, когда удается из сложной ситуации найти неочевидный, но законный выход. У нас огромный объем консультаций - раз спрашивают, значит, доверяют, уважают и рассчитывают на нас. Потому что мы всегда держим слово. Но, естественно, настаиваем на таком же отношении и к себе.
Наши граждане чиновников заранее не любят (не все, конечно), и нам приходится как будто извиняться за то, что "нас тут насажали". Но государственная система регистрации создана для защиты прав и собственности граждан от недобросовестных дельцов. Например: продавец сегодня оформляет продажу квартиры у одного нотариуса, а завтра по дубликатам продает ее же - у другого. И ни один из нотариусов не виноват - по документам все чисто, а знать всей нотариальной практики в округе он не может и не обязан. Но вот зарегистрировать вторую сделку в регистрационной палате будет уже невозможно - ни технически, ни юридически. Потому что у нас вся информация сводится в единый реестр и никак его не миновать.
Но все это возможно только до тех пор, пока мы работаем как "государственная машина", соблюдаем принцип "закон может быть суров, но это закон". Кстати, нередко те, кто обижались на нашу вроде бы излишнюю дотошность и принципиальность, потом благодарили именно за это. И судебная практика подтверждает нашу правоту. Чем рискует чиновник, пренебрегающий законом? В основном, потерей рабочего места. А гражданин, уговоривший его это сделать, - собственным имуществом. Одно маленькое нарушение неизбежно тянет за собой другое, потом они нарастают как снежный ком. Нарушение закона никогда не приводит ни к чему хорошему - не сейчас, так потом, но аукнется. При сделках с недвижимостью, может быть, даже "не в этой жизни".
- Такое отношение к закону для нашего народа пока непривычно.
- Трудно сломать стереотип. Часто человек думает: зачем я буду соблюдать всякие формальности, хотя бы и положенные по закону, если этого больше никто не делает, рыжий я, что ли? Зачем я буду платить налоги, если все остальные их скрывают? Зачем я буду добиваться правды законным путем, когда проще дать взятку и "договориться"? Но "договариваясь" с чиновником, нужно помнить одну простую вещь: сегодня вы "договоритесь" нарушить закон в свою пользу, а завтра кто-то другой тоже "договорится", но уже против вас. Где тогда искать защиту? Хочется делать свою работу честно, честно людям в глаза смотреть, и чтобы перед собой за свою работу было не стыдно.
- И последний вопрос: нельзя ли сделать что-то, чтобы люди не тратили по целому дню на стояние в очереди у вас в коридоре?
- Большие очереди случаются только дважды в год - летом, в период отпусков, когда у нас физически не хватает людей, и в декабре, когда все стараются что-то успеть до Нового года. В остальное время проблемы нет: просто многие посетители приходят задолго до начала рабочего дня, но максимум через два-три часа после открытия очереди нет. Заходите к нам сейчас - все тихо и спокойно.
10.10.2002
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
