 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
В городе |
|
|
Ипотека - это то, о чем слышали все
Подготовила Ада БЕЛКИНА
Но мало кто знает, что это значит для каждого из нас
 Если разложить человеческое счастье скрупулезно по составляющим, то для многих в "десятку сильнейших" компонентов войдет свое, отдельное жилье. Еще незабвенный Михаил Афанасьевич писал о том, как москвичей испортил квартирный вопрос. А что же говорить о немосквичах, которым столичные зарплаты и не снились? Какая на них должна быть "порча"? Говорят, на Западе можно жить в квартире и годами выплачивать кредит, но в России... Несколько лет назад заговорили о системе ипотечного жилищного кредитования. Потом замолчали. И вот, спустя несколько лет, снова - ипотека. О том, что это такое, на вопросы наших читателей отвечает один из разработчиков серпуховской ипотечной программы Святослав Олегович Семеренко.
- Алло, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, когда начнется ипотека у нас в городе и как она будет организована?
- В настоящее время идет самый начальный этап, но уже с середины марта в Серпухове начнет свою деятельность специальный кооператив. Сейчас согласовывается помещение, в котором он будет располагаться. Скорее всего, это будет в районе площади Ленина. Так что надо обязательно следить за рекламой и объявлениями в "СВ". Название у кооператива уже есть - "ИППК Серпуховской".
- Святослав Олегович, меня интересует, как будет выдаваться ипотечный кредит, по очереди?
- Да, сначала будет создаваться очередь. Система такая: вы подаете заявление на вступление в кооператив, оплачиваете членский и регистрационный взносы, и становитесь участником Московской областной ипотечной программы. Затем, не менее чем в течение полугода вы накапливаете средства в сумме 30% от стоимости будущего жилья, вносите их в кооператив, получаете кредит и покупаете квартиру.
- А как узнать, где будет эта квартира, что это за дом?
- По этому вопросу вы уже будете консультироваться с работниками кооператива: выскажете свои пожелания - однокомнатная это, двух-, трехкомнатная квартира, в каком районе города вы хотели бы приобрести жилье, с каким метражом. В зависимости от того, как сформируется очередь и от средств самого кооператива будет приниматься решение - станут ли строить дом или просто выкупать отдельные квартиры в уже имеющихся новостройках города.
- Скажите, а нужно ли уже готовить документы и какие?
 - Справка с места работы, подтверждающая вашу платежеспособность, и выписка из домовой книги потребуются, об остальных документах вы узнаете, когда начнет действовать кооператив.
- Здравствуйте, а мы слышали, что есть какие-то отдельные программы для остро нуждающихся.
- В настоящее время в администрации Серпухова разрабатывается муниципальная программа по ипотеке для молодых семей.
- Так мы как раз молодая семья, сможем ли мы принять в ней участие?
- Сейчас пока критерии такие: возраст супругов до тридцати лет, есть условие, чтобы они состояли в браке не менее года , оба работали на предприятиях или в организациях города Серпухова и были прописаны на территории города.
- Но я в декретном отпуске и не работаю.
- Я уверен, что такие обстоятельства будут обязательно учитываться. Тем более, что эти критерии пока ориентировочные и, возможно, возраст, так же, как и другие условия для участников программы молодых семей, будут еще корректироваться.
- Ну, спасибо.
- Я даже не знаю, как лучше задать вопрос. Объясните мне, просто, что такое ипотека?
- Ипотека - это залог недвижимости под кредит, предоставляемый на покупку жилья. Для этого нужно вступить в кооператив, набрать 30% от стоимости квартиры, после чего вам сам кооператив предоставляет кредит, и все оставшееся время, в зависимости от срока кредита, вы живете уже в новой квартире, выплачивая ежемесячные или ежеквартальные платежи. Квартиру для покупки вам подбирают тоже в кооперативе с помощью своей риэлторской службы.
- И каков же первый взнос?
 - Это будет зависеть от многих условий: от размера квартиры, будет ли она в новостройке или из рынка вторичного жилья...
- А если у нас есть квартира, но хотелось бы побольше и получше?
- Можно участвовать в ипотеке и с недвижимостью. Вы просто передаете свое старое жилье в собственность кооперативу, когда переезжаете в новую квартиру, а ваша квартира включается в стоимость приобретенного жилья. Кстати, прежняя квартира оценивается независимым экспертом по рыночной цене. Вторичный рынок ипотеки формируется за счет как раз таких переданных квартир.
- И на какой срок предоставляется ипотечный кредит?
- Ипотечная компания корпорации Московской области, являющаяся "куратором" программы, предоставляет сейчас кредиты до 20 лет. Возможно, что срок возврата продлят и до 25 лет. Ни один банк на такое, конечно, не пойдет.
- Почему же идет кооператив? И вообще - это как раньше было или этот кооператив от какого-то производства?
- Нет, это не как раньше. Кооператив специально создается на территории Серпухова, между ним и Ипотечной корпорацией Московской области существует соглашение. В свою очередь, корпорация создана на основании постановления правительства Московской области. Кооператив, после выдачи кредита, рефинансирует деньги за счет возврата средств корпорацией в обмен на закладную. Поэтому деньги не "застревают" надолго.
- А меня вот волнует вопрос - не будет обмана-то, как с "Властилиной"?
- Инициатива создания ипотечной программы для Подмосковья исходит от правительства Московской области, и корпорация работает только с кооперативами, которые в городах созданы как ее "частички". Такие муниципалитеты, как Лотошино, Люберцы, Подольск, Жуковский, Ступино, Сергиев Посад, Одинцово уже стали участниками подмосковной ипотеки. Серпухов просто вступил в нее чуть позже. Если у вас есть сомнения, вы можете вместе с юристом просмотреть всю правовую базу. Полное название программы таково: "Создание системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2002-2003 годах".
- Святослав Олегович, у меня такой вопрос - ипотечное кредитование для учителей возможно? Я уже четвертый год стою на очереди, конечно, мало еще... Но я себя старой не считаю. Мне только 35, и, может, еще бы одного ребенка воспитала, но нет возможности, так как живем в однокомнатной квартире с родителями - две семьи в одной комнате.
- Что касается социальных программ, то это все же дело будущего. Ведь ипотека в Серпухове только начинается. Пока, как я уже говорил, подходит к завершению работа над городской программой для молодых семей. Но мы планируем тесное сотрудничество с создающимся ипотечным кооперативом, и в перспективе он будет вести и другие местные социальные жилищные программы.
- Здравствуйте, мы слышали, что для ипотеки обязательно надо иметь старую квартиру под залог, а если ее нет вообще?
 - Нет, совсем не обязательно, вы можете отдавать кредит деньгами, а не стоимостью старого жилья.
- А какова система расчета по возврату кредита?
- 18% годовых, в настоящее время ведется разговор о том, чтобы снизить эту ставку до 16%. По молодежной программе она будет равна примерно 10%.
- У меня дочь работает в управлении Пенсионным Фондом, а зять на 45-й базе, могут они участвовать в ипотеке? Дочери 29 лет, она ждет ребенка, зятю столько же...
- Вот видите, они попадают в муниципальную программу молодых семей. Тем более, что в программе будут предусматриваться льготы для тех, у кого появляются дети.
- А оплата будет производиться в долларах?
- Нет, нет, все в рублях! И еще, платежи не должны превышать 30% совокупного семейного дохода.
- Ой, как бы мне вас не упустить...
- Я еще раз советую вам - следить за информацией в местных СМИ, и особенно - в "Серпуховских вестях". В этой газете сообщения об ипотеке появляться будут регулярно.
01.03.2003
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
