 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
Интервью |
|
|
По западному образцу
Ольга ТРУБЕЦКАЯ
 ЗАО "Седо" строит дома, ООО "Быт-Кредит" дает гражданам кредиты на приобретение квартир. Страхует заемщиков и кредиторов от всевозможных рисков АСК "Инвестстрах". Конечно, это упрощенная схема новой программы ипотечного кредитования. Подробнее вопросы ипотеки обсудили участники круглого стола: начальник отдела маркетинга ЗАО "Седо" И.В. КУЗНЕЦОВ, директор представительства ООО "Быт-Кредит" в Серпухове И.Б. КИРИЛЛОВА, директор АСК "Инвестстрах" С.А. ИНЦЕ и начальник отдела учета и распределения жилплощади г.Серпухова С.В. ЧЕРЕНКОВ.
- Ваша ипотека по всем параметрам соответствует программам кредитования, принятым на Западе?
С.А. Инце: За рубежом молодая семья может взять кредит на 25 лет, купить квартиру или дом и постепенно возвращать небольшие годовые проценты банку, который эту ссуду сделал. В России давать заем на такой длительный срок рискованно, так как у ипотеки нет достаточной правовой основы. Например, что делать, если человек прописался и не возвращает кредит? По российскому законодательству его невозможно выселить, не предоставив взамен социальное жилье, соответствующее санитарным нормам. Поэтому большинство российских банков дает заем не более чем на два года.
- В ООО "Быт-Кредит" можно получить рассрочку на большие сроки? Какова минимальная и максимальная величина денежных средств, выдаваемых в рассрочку?
И.Б. Кириллова: Заемщику предоставляется рассрочка на срок от четырех до восьми лет. Будущий владелец жилья может заключить договор на сумму от 54 тысяч до 1 миллиона рублей под 7 процентов годовых. Практически каждая семья может позволить себе улучшить жилищные условия, так как ежемесячный взнос составляет от трех до восьми тысяч рублей. Хочу отметить, российские банки дают кредиты под более чем 20 процентов годовых, так как ставка рефинансирования Центробанка сегодня составляет 18 процентов. А это означает, что по существу человеку придется за пять лет выплатить две суммы.
И.В. Кузнецов: Заемщик может получить рассрочку и в ЗАО "Седо". Вносится первый взнос в размере 50% стоимости жилья. Оставшаяся сумма выплачивается до сдачи дома в эксплуатацию. С помощью "Быт-Кредита" клиент может внести до сдачи дома 50-60% стоимости жилья, а остаток выплачивать три-четыре года.
С.А. Инце: Ипотека в России заработает по западному образцу только при хорошей законодательной базе. И если кредиты будут выдаваться под небольшой процент годовых, не выше 10.
- Жители РФ и СНГ смогут участвовать в вашей программе кредитования?
И.Б. Кириллова: - Договоры заключаем со всеми, кто имеет российское гражданство. И еще одно условие - у клиента должны быть два поручителя - из Москвы или Московской области.
- Важен вопрос и стоимости жилья...
И.В. Кузнецов: Она варьируется от того, в каком районе Серпухова будет построен дом. Например, однокомнатная квартира в жилом доме по ул.Кожевенной стоит 8900 $.
С.А.Инце: Жилье, построенное ЗАО "Седо", - одно из самых дешевых в Подмосковье. Фирма "Элкон" продает свои квартиры по цене 750 долларов за 1 кв. метр. На кого это рассчитано?
 И.В.Кузнецов: Наши дома отличаются повышенной комфортностью, имеют индивидуальное отопление, деревянный стеклопакет, который на Западе ставят только очень обеспеченные люди. Настенный двухконтурный итальянский котел, установленный в каждой квартире, подает горячую воду и обеспечивает в доме тепло. Понятно, что наши клиенты экономят на оплате коммунальных услуг. Обязательно благоустраиваем дворовые территории. Все, как положено: детский городок, парковая зона, стоянка для машин. В настоящее время ведем строительство трех домов по улице Осенней и одного по Кожевенной улице. В этом году сдаем в эксплуатацию 117-квартирный жилой дом по ул. Осенней.
- Поближе к столице дома не строите?
И.В. Кузнецов: ЗАО "Седо" - серьезная строительная фирма, строит жилье в Серпухове, Долгопрудном, Лыткарино, Домодедово, Чехове. Перспективы строительства в ближнем Подмосковье очень хорошие.
- Как АСК "Инвестстрах" защитит заемщика и кредитора?
С.А. Инце: Человек взял в "Быт-Кредите" ссуду, которую должен вернуть в течение восьми лет. "Быт-Кредит" хочет обеспечить безопасность своей сделки. На помощь приходит наша компания, которая полностью страхует квартиру. Если с заемщиком случилось несчастье, он стал инвалидом или, не дай Бог, погиб - кто вернет кредит? Наша страховая компания! Человека заселили в квартиру, в которой кто-то уже прописан. Страховку "Чистоты титула" обеспечит наша страховая компания.
- А если страхователь вселился в квартиру, а кредит не возвращает?
С.А. Инце: АСК "Инвестстрах" выплачивает необходимую сумму, а к заемщику предъявляется регрессный иск.
- Ипотека для администрации - это решение жилищного вопроса в Серпухове?
С.В. Черенков: Сегодня мы располагаем очень малым фондом бесплатного жилья. Поэтому единственная возможность улучшить жилищные условия тем, кто в этом нуждается, - развитие всех форм ипотечного кредитования.
- Как это будет реализовываться на практике?
С.В. Черенков: Будут разрабатываться муниципальные программы для строительства жилья тем, кто нуждается в его улучшении. Подбираем участок, удобный под застройку, и поскольку это будет оптовый заказ, надеемся на скидки.
И.В. Кузнецов: Стоимость жилья удешевится, если на территории будущего строительства будут проложены все коммуникации.
С.В. Черенков: Думаю, в дальнейшем нужен посредник, организация, которая предложит будущему новоселу на выбор все программы ипотечного кредитования, имеющиеся в Подмосковье. Уверен, что эта служба сможет взять на себя и все хлопоты по оформлению требуемой документации. А пока разрабатывается программа ипотечного кредитования молодых семей, которая будет представлена на рассмотрение совета администрации уже в этом месяце. Для скорейшей реализации этой программы будут привлечены финансовые средства под гарантии администрации. Следующий шаг - программа для тех, кто остро нуждается в улучшении жилищных условий. И есть уверенность, что с помощью ипотеки эти вопросы будут решены.
03.04.2003
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
