 |
|
 |
|
| Отзывы читателей |
| Давайте обсудим |
| Поиск по газете |
| О газете |
|
|
|
 |
|
|
<< Май 2006 >> |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
| 8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
| 15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
| 22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
| 29 |
30 |
31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 
|
|
|
Экономика |
|
|
Гостиный двор Залесова
Лариса ЮРЬЕВА
Продолжаем знакомить читателей страницы "СВ-предприниматель" с членами общественного Совета представителей малого и среднего бизнеса. Павел Николаевич Залесов - один из них: предприниматель со стажем, директор торгового дома "Садко", создатель рекламного агентства "Скорпион +".
 Самый, пожалуй, наглядный результат его работы - преображение гостиного двора (так называемого "круглого" магазина на площади Ленина). Это сейчас гостиный двор "ожил", заиграл в лучах вечерней подсветки. А несколько лет назад здание представляло собой удручающее зрелище. Возрождая заброшенный и разоренный гостиный двор, П.Н. Залесов в определенном смысле рисковал.
- Действительно, восстанавливать пришлось чуть ли не с нуля. Фасад обсыпался, вся система отопления три года простояла размороженной. Две тысячи квадратных метров торговых площадей не отапливались, и торговли к тому времени там не было практически никакой. Поначалу арендаторов приходилось даже уговаривать торговать в "круглом" магазине после ремонта. Сейчас, на мой взгляд, слава гостиного двора восстановлена.
- Павел Николаевич, можно ли считать деньги, вложенные Вами в восстановление этого исторического здания, инвестициями?
- А как же! Почему-то многие считают, что инвестор - это некая большая компания с большими деньгами, которая придет в город и все построит, оборудует, наладит... Инвесторы не обязательно должны быть пришлыми. К тому же ничего не делается бесплатно: инвестор должен видеть выгоду вложения своих средств.
- На прошлой встрече Главы города с представителями малого бизнеса Вы выступили с предложением по поводу строительства современных торговых площадей, которое заинтересовало многих предпринимателей. Повторите, пожалуйста, его суть.
- Идея простая и, пожалуй, единственно правильная для города. Построить магазин под силу далеко не всякому предпринимателю. Строить "колхозом" - тоже дело гиблое: печальный опыт пятилетнего строительства "Торгового перекрестка" на ул. Ворошилова показал это на деле.
Я же предложил такую схему: крупная строительная компания полностью выполняет все работы, а предприниматель вносит первоначальный платеж порядка 10-15%, оформляет на себя права собственности и под гарантию этой недвижимости берет в банке кредит на оставшуюся сумму. Получается, что предприниматель покупает магазин в рассрочку.
Схема эта вполне реальная. Я знаю конкретные строительные компании, которые готовы так работать, и даже берусь стать агентом между строителями и предпринимателями. То есть стать гарантом перед строителями, следить, чтобы стоимость одного квадратного метра не была завышена, работать с банками по поводу кредита и т. д. Таким образом, нам удастся построить большой торговый объект без вливаний извне, причем каждый предприниматель станет собственником своего магазина, а не арендатором.
- Есть и другие схемы, по которым предприниматель платит за право торговли в строящемся торговом комплексе, но при этом он будет всего лишь арендатором.
- Как говорится, почувствуйте разницу... Быть собственником хорошо не только для самого предпринимателя. Так формируется средний класс - основа любого общества. Собственник - он никуда не денется, будет честно платить все налоги, и пополнять городскую казну.
К тому же это еще один способ цивилизованной конкурентной борьбы с "монополистами" в сфере рыночной торговли. Предприниматели, торгующие на крытом рынке, жалуются на администрацию ЗАО "Торговые ряды", которая повышает плату за места, но не улучшает условий. Но ведь это частная компания и город не вправе влиять на нее. Можно, конечно, "наслать" налоговую или РУБОП, но это, по-моему, не методы работы... Лучше построить торговые площади по предлагаемой схеме, и таким образом уйти от монополизма "Торговых рядов".
- Понятие "малый бизнес" шире сферы рынка. Но о проблемах торговли мы слышим гораздо чаще. Взять хотя бы последние волнения по поводу единого налога на вмененный доход. Как Вы считаете, почему?
- Видимо потому, что предприниматели-промышленники сами решают свои вопросы и не кричат об этом. Какой будет коэффициент - 1 или 1,3 - не самая большая проблема в городе. Главное, что необходимо в отношениях между властью и предпринимателями, - нужно установить, так сказать, правила игры, причем не на год-полтора, а на более обозримый срок. И сделать эти правила едиными для всех, без "эксклюзивного" подхода к отдельным представителям малого бизнеса.
- Неужели такие "правила" до сих пор не существуют?
- Те, что есть, - постоянно меняются. Причем с каждым годом все больше запутываются. По большому счету, предприниматель должен быть семи пядей во лбу, чтобы владеть всей массой меняющейся информации о налогах, законах, правилах, нормах и т. д.
- Чем можно помочь предпринимателям? И стоит ли им вообще помогать: может, пусть "выживут" только те, что способны вести бизнес и в таких непростых условиях?
- Помогать следует "слабым", начинающим предпринимателям. "Сильным" нужно просто не мешать. Для оказания такой помощи в Серпухове скоро появится фонд "Право и порядок". Это будет общественная организация, не преследующая никаких политических целей. Главная задача фонда - оказать реальную помощь предпринимателю, в том числе и правовую. На средства от членских взносов мы планируем привлекать специалистов, содержать группу юристов, организовать работу выездной группы специалистов. Например, в случае инспекции или проверки субъекта предпринимательства юрист и эксперт могли бы приехать по вызову и дать свое экспертное суждение о правомерности тех или иных требований контролирующих органов. Предприниматели не всегда согласны с их действиями, но чаще всего им проще заплатить штраф, чем оспаривать что-то в суде.
Сейчас заканчивается процедура регистрации фонда "Право и порядок", и с его созданием мы попытаемся как-то повлиять на сложившуюся ситуацию исключительно цивилизованными методами. Ведь, по сути, судьба Серпухова интересна не инвесторам со стороны, а людям, живущим и работающим в городе, растящим здесь своих детей и вовсе не собирающимся менять место жительства.
19.07.2001
Написать отзыв
|
| |
|
|
|
|
|
|
 |
|
