ПРОТИВОСТОЯНИЕ

Татьяна Кирьянова

Здесь уныло и царит тишина. Вероятнее всего, в ближайшее время мало что может измениться. Но застой в строительстве трикотажного ателье (как задумывалось первоначально) произошел не потому, что подрядчик бессилен. Дело совсем в другом. История с недостроем на улице Советской скорее напоминает детектив - Маринина и Донцова просто отдыхают. Это не задачка со многими неизвестными, здесь даже нет инкогнито - все люди авторитетные и известные в городе. И даже криминал присутствует. Итак, сюжет таков.

Сваи за 240 миллионов

В 1996 году жила-была в Ноябрьске фирма "Феникс". Позже она передала свое имущество фирме "Семако" в качестве учредительного взноса в уставной капитал ЗАО с аналогичным названием. Позднее "Феникс" был признан банкротом и ликвидирован. Но не вычеркнут из реестра, как это положено делать, в 10-дневный срок. Фирма строила объекты для города, нефтяников и газовиков. И вот в одно прекрасное время городская администрация была не в состоянии расплатиться с подрядчиком за работы. Именно тогда она и предложила строителям этот недостроенный объект на улице Советской, который в то время представлял собой лишь свайное поле, забитое прежним подрядчиком. На такой вариант пришлось согласиться - другого выхода не было. Тем более что директор фирмы - Пашико Акоян - был уверен, что заработанных денег ему так и не увидеть.

Все организовали по уму. Объявили конкурс - информация об этом появилась на страницах "Северной вахты" от 25.01.96 г. Затем, как и положено, провели аукцион. "За этот объект я заплатил тогда 240 миллионов рублей. А позже получил свидетельство о государственной регистрации - документ, подтверждающий право на собственность", - вспоминает Пашико Алиевич. Хотя это громкое слово для недостроя. Это были лишь сваи.

Чтобы продолжить строительство, Акоян пригласил экспертов - они должны были оценить качество уже выполненных работ. Главным образом интересовало одно - качественно ли забиты сваи. Как оказалось впоследствии, они не выдерживали никаких нагрузок. В заключении об их несущей способности так и записано: "испытания прекращены в связи с осадкой свай, превышающей допустимую норму". Этот "вердикт" и поразил владельца. Пришлось перебивать сваи по новой - то есть строить с нуля. С самого начала...

Из ателье - в магазин

Через год Акояна пригласили в администрацию - в то время городом еще руководил Александр Бусалов. Мэр настоятельно рекомендовал владельцу объекта построить рынок вместо магазина. Да-да, не удивляйтесь: к тому времени поступил другой заказ - об ателье забыли. Одна маленькая деталь: каркас здания к тому моменту уже был готов. Но чтобы перепрофилировать его, нужно было заказывать новый проект строительства. "Ведь каждая металлоконструкция несет определенную нагрузку, - рассказывает Пашико Акоян. - "Магазинные" каркасы не выдержали бы рыночной нагрузки". Еще год ушел на то, чтобы усилить металлоконструкции.

Когда все работы были выполнены, администрация - к тому времени в новом составе - официально заявила, что рынок на этом месте просто ни к чему. Оно и понятно: чуть выше по улице Советской к тому времени уже строился рынок. Акояну пришлось с этим только согласиться. "Ведь я не бизнесмен, я просто строитель, а в данном случае еще и владелец незавершенки", - говорит Пашико Алиевич. - Мое дело - построить". Но если бы было все так просто...

Строительные разборки

После этого ситуация напоминает самый что ни на есть "бандитский Петербург": кабинет Акояна неоднократно посещали люди, которым такое "рыночное" соседство было просто невыгодно. Конкуренция понимаете ли. "Они просто просили передать им это здание. Они хотели его не купить, а получить просто так - в подарок", - рассказывает Пашико Алиевич. Но такой вариант владельца недостроя, естественно, не устраивал. И действительно, с какой стати он должен безвозмездно отдавать свое здание?.. Конкуренты были настроены решительно, но и Акоян не сдавался. Хотя его и давили, и запугивали, и "криминальные элементы" посещали. Бесполезно...

Тогда угрозы посыпались и со стороны администрации. Забрать здание "просто так" собирались и в НГКИ. Акояну откровенно говорили, что просто заберут это здание, если сопротивление с его стороны все-таки будет продолжаться. К тому времени цены на стройматериалы поднялись - сами понимаете, инфляция. И строительство приостановилось - не было средств, однако необходимыми мощностями - и спецтехникой, и рабочими - фирма располагала. Чтобы продолжить работы на стройплощадке, Акоян предложил такой вариант: администрация примет участие в долевом строительстве или даст кредит. Последовал отрицательный ответ. Но со своей стороны она предложила фирме "Семако" продать здание. "Это было бы возможно, если за объект заплатили бы реальную цену. Чтобы не брать ее с потолка, я предложил взять за основу сметную стоимость, от которой и отталкиваться, - рассказывает Акоян. - Причем, я и не настаивал на том, чтобы мне выплатили всю сумму. Заплатите сколько сможете - но в разумных пределах!" Предложили смешную цену - 5 миллионов рублей. Тогда как сметная стоимость незавершенки составляла около 23 миллионов.

Суд да дело...

Дальше - больше. Было составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором арендная плата была увеличена в сто (100!) раз. "Если я платил до этого 6 тысяч, то по новому документу был вынужден отстегивать по 600 тысяч рублей. Такое кабальное соглашение я подписывать не стал, - расска зывает Пашико Акоян. - На меня подали в арбитражный суд. Причем, взыскали те самые 6 тысяч". Загнать фирму в долговую яму, забрать в счет долгов недострой - другого объяснения сложившейся ситуации в фирме "Семако" не находят.

Ко всему в 2002 году в НГКИ не продлевали договор об аренде земли. Это и заставило "Семако" подать жалобу в арбитражный суд. Кстати, эти разбирательства тянутся уже третий год. А "лучика света в темном царстве" пока не видно. Администрация подала встречный иск о том, что фирма "Семако" якобы приобрела этот объект незаконно, ссылаясь на то, что "аукцион вообще не проводили". На основании предоставленных документов сделка признана Арбитражным судом ЯНАО недействительной. Однако Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев дело, это решение отменил...

Здание стоит. Вчера "Семако" не строило потому, что оспаривало право собственности на незавершенку, сегодня - на землю. А что будет завтра? В НГКИ по-прежнему утверждают: нет расценок, поэтому землю выкупить Акоян пока не может. И вообще на одном из судебных заседаний чиновники официально заявили, что земля находится не в их собственности - соответственно ни о какой продаже и речи быть не может.

"Если бы было все в норме, я мог приступить к строительству. Сегодня есть люди, готовые вложить в дело деньги. Место ведь здесь выгодное - в центре города, - говорит Акоян. - И его я теперь не отдам принципиально".

Такой вот детектив ноябрьского "розлива". Самое интересное, что написать этот материал посоветовали в городской администрации - вы, говорят, позвоните владельцу и спросите, почему он не строит. Вот мы и узнали... Кстати, жители домов и продавцы ларьков, находящихся поблизости, устроили за забором недостроя настоящую свалку. Естественно, все претензии экологических служб - к владельцу - мол, уберите территорию, не разводите грязь. Неужто признали?.. Cтавить точку в этом деле пока еще рано. "СН" будет следить за процессом.