НЕОСПОРИМЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

Татьяна Кирьянова

Возвращаться к напечатанному всегда интересно. Тем более когда всплывают подробности, которые могут поставить в деле точку. Вот и сейчас "продолжение следует". В центре внимания - недострой по улице Советской, о котором "СН" писало в N68 от 26 августа 2003 года. Прошел месяц. Не подумайте, что за это время здесь развернулось грандиозное строительство. Пока все без изменений. Однако вслед за выходом материала в редакции раздался звонок из Ноябрьского городского комитета по имуществу. Журналиста, написавшего про незавершенный объект, пригласили на встречу. Мол, в комитете состоится совещание с участием всех заинтересованных лиц - специалистов Управления архитектуры и градостроительства, того же НГКИ.

На совещании прозвучала иная точка зрения, отличная от той, которую изложил владелец недостроя в нашей первой публикации. Оно и понятно: две стороны - два мнения.

Как это было...

Известно, что "замороженный" объект достался "Семако" от фирмы "Феникс" (о том, как это происходило, мы уже рассказывали). Администрация задолжала строителям порядка 240 миллионов рублей, но расплатиться "живыми деньгами" не могла. Заказчик отдал подрядчику недострой, как говорили в те времена, по взаимозачету. А чуть позже владелец фирмы Пашико Акоян получил свидетельство о государственной регистрации, тем самым подтвердив свои права на незавершенку. Начал строить, усиливать несущие конструкции... Однако через некоторое время выяснилось, что "довести до ума" объект фирма не может: финансовый "расклад" не позволял. Поэтому стройку заморозили. Естественно, "ко всем чертям" полетели сроки строительства. Нужно было срочно что-то делать. Акоян предложил администрации принять долевое участие в строительстве. Отказали. К сожалению, "ничем не могли помочь" и партнеры. Тогда ему посоветовали продать здание.

- Мы предлагали Акояну 5 миллионов рублей, но он отказался, - говорит председатель Ноябрьского городского комитета по имуществу Евгений Лунин.

- Если бы цена была разумной, я бы согласился, - замечает директор фирмы "Семако". - Сметная стоимость незавершенки на тот момент составляла 23 миллиона рублей.

- У недостроя может быть только рыночная цена. И она гораздо ниже той, что предлагал собственник, - уверяет Евгений Викторович.

- Я посчитал свои затраты - получилась сметная стоимость согласно выполненным объемам. К тому же несколько раз объект перепрофилировался, приходилось многое переделывать. Соответственно, расходы увеличились, - настаивает на своем Акоян.

Истинную стоимость недостроя сегодня может определить независимый эксперт. И если он потребуется, его пригласят.

Что и требовалось доказать

Спорный вопрос - земля. В НГКИ уверяют, что продать ее нельзя, поскольку участок не прошел обязательный кадастровый учет и его границы не определены. По словам председателя Комитета по земельным отношениям НГКИ Светланы Усиковой, в начале 2002 года вышел федеральный закон о государственном земельном кадастре, согласно которому все земельные участки должны пройти перерегистрацию. "Акоян этого не сделал - можно считать, что его (земельного участка - прим.авт) нет", - говорит Светлана Георгиевна. - А в соответствии с Земельным кодексом "объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет".

- Владельцы земельных участков об этом были предупреждены?

- Это должны знать все. Федеральные законы печатаются в СМИ и общедоступны...

Пашико Акоян недоумевает:
- Как можно говорить, что земельного участка нет, если существует его прежний кадастровый номер?

По закону "продажа земельных участков осуществляется юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения. А вот право собственности на земельные участки, на которых они расположены, может быть приобретено путем приватизации".

- А приватизации ведь не было, - уверен Лунин...

Однако это не совсем так. "Продажа объекта недвижимости произведена с нарушением норм законодательства о приватизации, поскольку объект не был включен в программу приватизации Ямало-Ненецкого автономного округа и города Ноябрьска. Но его приобретение произведено способом, предусмотренным для отчуждения такого имущества", - эти факты установил Высший арбитражный суд Российской Федерации. Решение вынесено 27 августа 2003 года. По сути, сделку признали действительной, и теперь собственность фирмы "Семако" неоспорима.

Проект - на доработку!

По словам главного архитектора города Валентины Волошанской, вопрос о праве собственности на недострой был "камнем преткновения": "Если суд признает фирму "Семако" собственником этой незавершенки, мы будем работать с ним дальше".

Теперь уж все точки над "i", как говорится, расставлены.

- Что необходимо сделать, чтобы продолжить строительство?

- Нужно разработать новый проект. Прежний составлен несколько лет назад и сегодня требует корректировки - появились новые СНИПы. Как только в Управление архитектуры и градостроительства поступит вся документация, в том числе и результаты вневедомственной и экологической экспертиз, "Семако" получит "доб ро". Тогда же можно будет говорить и о продлении аренды земельного участка.

Однако владелец недостроя вправе выкупить землю, находящуюся под объектом. Сегодня все основания для этого есть. Единственное упущение со стороны "Семако" - вовремя не пройденный государственный кадастровый учет. Эту "оплошность" Пашико Акоян ликвидирует уже в ближайшее время. "Я также подам документацию на экспертизу и на доработку проекта: возникнут замечания - устраним", - заверяет Пашико Алиевич. Главное, что финансовая проблема разрешается: сегодня "Семако" уже ведет переговоры с одним из городских банков Ноябрьска о предоставлении кредита. Похоже, ситуация выправляется...