НОВОЕ - ЭТО ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ

Ольга Гайсина

Квартирный вопрос всегда был актуальным не только для ноябрьцев, но и для жителей всех российских городов. Тем более сейчас, когда государство уже не берет на себя функции основного застройщика. Потому подавляющему большинству россиян приходится рассчитывать только на себя. Кто-то, накопив денег, приобретает квартиру самостоятельно. Кто-то уповает на ипотеку. А в последние годы возрождается и кооперативное строительство. В нашем городе возобновить его решил межрегиональный жилищно-строительный кооператив "Строй и Живи" (г. Санкт-Петербург). Учредителями его ноябрьского отделения - ЖСК "Община" - стали Владимир Есипенко, Григорий Ольшевский и Сергей Валько.

Инициаторами создания этого кооператива выступила группа, в которую вошли представители Санкт-Петербургской коллегии адвокатов, экономисты, финансисты и риэлторы. В апреле 2001 года фирма была зарегистрирована санкт-петербургс кой Регистрационной палатой. Примечательно, что межрегиональный ЖСК "Строй и Живи" - это кооператив нового типа, который позволяет приобретать жилье во многих городах северо-запада России, в Москве, Ульяновске, Самаре и Уфе. Для ноябрьцев это, прежде всего, перспектива получить в собственность готовую или строящуюся квартиру на "большой земле", накопив 50 процентов от ее стоимости, остальную сумму выплачивая в беспроцентную рассрочку от года до десяти лет.

За два года деятельность строительного кооператива в Санкт-Петербурге уже дала первые результаты: семнадцать семей живут сейчас в новых квартирах. Кстати, у ЖСК есть клиентка из Ноябрьска, которая вскоре получит квартиру в "питерском" жилом комплексе "Северный ключ", рядом с Суздальскими озерами. Схема приобретения жилья такова. При вступлении в кооператив делается первоначальный паевой взнос, размер которого зависит от стоимости жилья. Далее по индивидуальному графику (в зависимости от своих финансовых возможностей) члены кооператива ежемесячно выплачивают паевые и членские взносы. Когда будет собрана половина стоимости жилья, кооператив предоставит пайщику квартиру. Остальная сумма выплачивается в течение 10 лет в беспроцентную рассрочку.

Возможен также зачет имеющегося юридически "чистого" капитального жилья.

Есть и другие варианты жилищных планов:

- "классический" - где срок покупки и период рассрочки зависят от интенсивности и сроков накопления первой части пая;

- "служу Отечеству" - размер вступительного взноса для военнослужащих, сотрудников МВД и офицеров запаса составляет 4 процента;

- "интенсивный" - первоначальный паевой взнос - 65 процентов стоимости квартиры;

Денежные средства переводятся пайщиком на расчетный счет кооператива, который будет открыт в Ноябрьском городском банке. Жилищный кооператив - дело добровольное. Тем пайщикам, которые по каким-либо причинам решат отказаться от приобретения жилья, все перечисленные деньги (кроме членских взносов) возвращаются в ранее оговоренные сроки. Вероятны задержки возврата, так как перечисленные средства сразу вкладываются в строительство.

...Наученные горьким "пирамидальным" опытом ноябрьцы должны многократно взвесить все "за" и "против". Хотя деятельность строительного кооператива осуществляется при поддержке и контроле местной власти (председатель МЖСК "Строй и Живи" Павел Штепан предложил Юрию Линку возглавить попечительский совет ЖСК), но финансовым гарантом выступает лишь честное слово администрации кооператива.