СЕГОДНЯ И ЗАВТРА НОЯБРЬСКОГО ЗОДЧЕСТВА

Наталья Пичугина

	Для многих ноябрьцев новые квартиры пока что остаются мечтой

Жилищное строительство - едва ли не самая "острая" из проблем, которые волнуют в последние годы практически каждого ноябрьца. Эта тема регулярно поднимается на страницах газет, в теле - и радиопередачах. Однако до сих пор ситуация существенно не меняется - город "подрастает" крайне медленными темпами. В связи с чем инициативная группа ноябрьских строителей "Наш город" провела собрание, на котором было принято обращение к главе городской администрации Николаю Коробкову. От имени строителей послание подписал генеральный директор "Укртюменжилстроя" Роман Броншваг. Для того чтобы Ноябрьск стал действительно городом мечты, чтобы постоянно пополнялся рынок жилья, а стоимость квадратного метра оставалась в разумных пределах, городские "зодчие" предлагают:

"Навести порядок в проведении тендеров на жилищное строительство в городе, исключить случаи, когда мелкие предприятия, не имеющие технической базы, выигрывают конкурс, а затем, торгуя подрядами, фактически становятся посредниками. Соответственно и стоимость строительства значительно увеличивается по сравнению с той, что была заявлена изначально.

Мы считаем, что стоимость строительства объекта должна быть неизменной на весь период строительства, независимо от колебания цен на материалы, тарифы, электроэнергию. Это стимулирует закончить работу в кратчайшие сроки.

Необходимо создать независимый рабочий орган из числа представителей наиболее крупных строительных подразделений города (совет), который будет давать рекомендации, осуществлять контроль за строительством объектов, чтобы не допустить ошибок и просчетов.

Приоритет в тендерах следует отдавать местным строительным подразделениям и предпринимателям, ведущим этот бизнес. Пока что основные объемы строительных работ забирают иногородние фирмы, в результате чего цена на квадратный метр жилой площади становится бесконтрольной.

Вести строительство целесообразно только в том случае, если объект обеспечен реальным финансированием.

Считаем необходимым привлекать средства окружного бюджета. Реальная стоимость нового жилья может быть ниже стоимости на вторичном рынке и составлять, по нашим расчетам, 16-18 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от объема внешних инженерных сетей.

Инженерные коммуникации к объектам предлагаем подводить за счет средств местного и окружного бюджетов (сегодня эти затраты закладываются в стоимость квадратного метра, что ведет к повышению его цены). Бюджетная помощь позволит снизить стоимость квадратного метра жилья для молодых семей до 14-15 тысяч рублей.

Необходимо условно разделить жилье на элитное (то, которое строится с привлечением средств инвесторов, по принципу долевого участия) и социальное (с целью реализации программы переселения из ветхого жилья). Социальное жилье должно возводиться для горожан со средним и низким достатком - такая схема предполагает, что квартиры сдаются без отделки, без сантехники, внутренних дверей - за счет этого существенно снижается стоимость. Такой метод практикуется во многих городах - например, в Сургуте, Нижневартовске, Екатеринбурге. Есть подобный опыт и в Ноябрьске (в декабре 2003 года сдан жилой дом в пятом микрорайоне "омской" серии, заказчик "Инвест-Аляска").

Мы считаем, что следует разработать программу обеспечения жильем молодых семей. Для этого необходимо осуществить мероприятия, позволяющие снизить стоимость квартир, а именно:

- возводить дома повышенной этажности (9-10 этажей и более), что гораздо выгоднее из-за распределения затрат на фундамент, благоустройство, сети;

- отводить под застройку "белые пятна", где цены на инженерные коммуникации будут минимальными (например, угол улиц Высоцкого и Советской, район рынка "Афганец", площадка у ГДКиК "Русь");

- вести застройку домов в панельном варианте, так как применение мелкоштучных материалов (блоков) резко увеличивает трудоемкость работ, сроки строительства и, следовательно, стоимость жилья.

Для того чтобы зафиксировать цены на рынке жилья, нужно разработать стоимостную сетку квадратных метров в зависимости от типа здания (для десятиэтажек - одна цена, для пятиэтажек - другая и т. д.) и составить перечень подрядчиков, которые в состоянии построить объект на эти средства".

От редакции

Разумеется, приведенные выше доводы не являются истиной в последней инстанции. Некоторые утверждения авторов послания весьма спорны. Кроме того, обращение отражает мнение лишь части городских строителей. Однако, согласитесь, есть что обсудить. Потому-то мы и приглашаем к разговору руководителей строительных фирм, специалистов городской администрации, горожан - словом, всех, кому небезразлична "жилищная" судьба Ноябрьска. Ждем ваших писем.