В НОЯБРЬСК ПРИШЛА ИПОТЕКА

Анна Хмельницкая

Кажется, свершилось то, чего мы так долго ждали. В Ноябрьск пришла ипотека. И это совсем не то, что мы называли ипотекой раньше. Теперь люди, которые мечтали о собственном жилье и никак не могли накопить необходимую сумму на его покупку, сумеют решить проблему. Так, по крайней мере, уверяет генеральный директор управляющей организации ОАО "Ямальская ипотечная компания" Евгений Скляров.

Самое непосредственное участие в программе ипотечного кредитования в Ноябрьске принимает ЗАО "Ноябрьский городской банк". Уже со следующей недели он планирует начать ее реализацию. Кредиты для приобретения жилья будут предоставляться в рублях сроком до 20 лет под 15 процентов годовых. Основными участниками ипотечного жилищного кредитования являются: администрация города, региональный оператор (РО) - ОАО "Ямальская ипотечная компания", кредитные организации - в данном случае Ноябрьский городской банк, страховые и оценочные компании.

Каким образом в проекте участвует администрация города? Она один из учредителей Ямальской ипотечной компании наряду с администрацией ЯНАО (51 процент уставного капитала), муниципалитетами Нового Уренгоя (10 процентов), Пуровского района (10 процентов), ОАО "Фонд Ямал" (12 процентов). Доля Ноябрьска - 17 процентов. Всего же величина уставного капитала 30 миллионов рублей. Как заметил Евгений Скляров: "Учредители решили не создавать в ОАО "Ямальская ипотечная компания" собственный аппарат управления, а в соответствии с законом "Об акционерных обществах" передать управление обществом управляющей организации, отдав предпочтение ОАО "Фонд Ямал". Почему именно ему? Потому что он имеет десятилетний опыт успешной работы, как с населением всего округа, так и с ценными бумагами".

Сегодня схема, предложенная Ноябрьску, работает в Салехарде и Надыме.

Какова же процедура предоставления и обслуживания ипотечных кредитов?

Гражданин, имеющий определенную сумму сбережений на покупку жилья (не менее 30 процентов стоимости квартиры), обращается за кредитом в банк, который заключил соглашение с региональным оператором (у нас с ЗАО "НГБ").

При этом, как говорит Евгений Скляров, не важно, есть ли у клиента подобранная квартира или он просит помощи у банка в ее подборе. Далее банк оформляет кредитное дело, согласовывает его с РО и выдает кредит из своих средств, оформляя на приобретаемую квартиру закладную. Клиент гасит кредит ежемесячно в зафиксированном неизменном размере (так называемый аннуитетный платеж). Чуть позже региональный оператор выкупает закладную у банка, а затем реализует ее Агентству по ипотечному жилищному кредитованию. Обслуживание кредита при этом остается за РО. На него же возлагаются риски при дефолте закладной.

Таким образом, гражданин может приобрести жилье в течение 1,5-2 месяцев, вселиться в него и гасить кредит. В случае если вернуть заем он в силу разных причин не сможет, то на средства регионального оператора ему купят меньшую квартиру и обменяют ее на заложенную. Однако прежде чем воспользоваться предложенной схемой, граждане должны тщательно взвесить свои финансовые возможности и реально оценить, на какую квартиру они могут рассчитывать. К примеру, если вы берете кредит в сумме 100 тысяч рублей на пять лет, ваш ежемесячный платеж соста вит 2 тысячи 434,3 рубля, на 10 лет - 1 тысяча 625,23 рубля, на 15 лет - 1 тысяча 403,81, на 20 лет - 1 тысяча 318,56 рубля. Какую сумму решит выдать банк, зависит не только от желания клиента, но и от его платежеспособности и доходов.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, будьте готовы к единовременным выплатам при оформлении договора ипотеки: оценщику, нотариусу, регистрационной палате, банку за услуги, а также страховой компании за страхование рисков. Ориентировочно это около 7 процентов стоимости подобранной вами квартиры.

Как заработает программа на практике, мы узнаем, когда у банка появятся первые клиенты. А это должно произойти уже в течение следующего месяца. Следите за публикациями в "СН".