КУРС НА КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ

Инна Хатько

Не так давно строительный кран в Ноябрьске воспринимался как памятник былому, бурно развивающемуся строительству. Одно время даже строительные специальности стали в нашем городе невостребованными. В то время, как население продолжало расти, и жилье требовалось многим семьям. Начали реанимацию строек постепенно, с социальных объектов и нескольких жилых домов. Новый ноябрьский мэр Николай Коробков считает жилищную проблему одной из самых острых. Каковы же перспективы жилищного строительства в Ноябрьске с приходом новой команды чиновников?

Очередь длиною в жизнь

Как нам сообщила начальник жилищного отдела НГКИ Ольга Жидкова, сегодня, согласно Закону ЯНАО 1999 года "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих на территории ЯНАО", встать в очередь по месту жительства могут ямальцы, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и их доход не превышает трехкратного прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Существует очередь на предприятиях, в жилищном отделе, ждут своих квартир жители аварийных и ветхих поселков. Если говорить о ситуации языком цифр, то она выглядит примерно так: 1 тысяча 725 ноябрьцев стоят в очереди на жилье в жилотделе, 4 тысячи человек нуждаются в улучшении условий проживания, 3,5 тысячи семей необходимо переселять. Есть и очередь льготников, куда встают ветераны ВОВ, инвалиды, дети-сироты, воины-интернационалисты, ликвидаторы чернобыльской аварии. Только инвалидов в ней 245. Это спрос. А что же предложение?

Средств на строительство или покупку жилья в бюджете на этот год не предусмотрено. А это значит, что шансов на движение очередников практически нет. Есть окружная программа по предоставлению жилья молодым семьям. Тем не менее воспользоваться ею могут далеко не все - сбережений на квартиру и необходимого для оформления кредита заработка молодежь еще не имеет. Выделено округом 10 миллионов рублей на переселение из ветхого и аварийного жилья. Сегодня администрация вынуждена отказаться от сноса целых поселков - финансирование не позволяет, поэтому переселять будут только из самых-самых "убитых" домов. И счастливчиков немного - всего лишь девятнадцать семей. Фонд ветшает значительно быстрее, чем движется очередь на переселение.

Так что выбор у людей невелик: или ждать всю жизнь заветные метры по очереди, или копить деньги на собственную квартиру. Первое, скорее всего, отменит новый Жилищный кодекс, а последнее не всегда позволяет небольшая зарплата...

Что делать - версия администрации

"Сегодня цены на вторичном рынке жилья сильно завышены, потому оно недоступно. Но со временем квартиры в цене упадут", - так считает первый заместитель главы администрации Юрий Гуторов. Не всех эта новость обрадует, ведь дорогое жилье в Ноябрьске - гарант того, что, уезжая с Севера и продав квартиру, люди сумеют купить ее на "земле". Программа переселения с Севера сегодня тоже не отвечает потребностям тех, кто отдал суровому краю годы. Тем не менее Юрий Гуторов убежден, что, прежде всего, надо думать о тех, кому негде жить здесь и сейчас: "Какова наша конечная цель? Реализация жилья или бизнес? Ко мне на личный прием приходит очень много людей, в том числе немало семейных, им приходится ютиться в комнатушках...".

За счет чего можно сбить цены на вторичном рынке? За счет строительства новых домов. Курс на это и взят мэрией. Сегодня всем желающим строить предложена такая схема: "Строительная фирма получает пятно на застройку и вносит в бюджетный фонд (его пока планируется создать) сумму в размере 10 процентов стоимости проекта. За счет этих денег возможно будет быстрее двигать социальную очередь". Известная в городе строительная фирма "Феликс" на такие условия согласилась и предложила свой проект застройки по улице Советской напротив Нефтекомбанка. Согласятся ли другие?

Сегодня в Ноябрьск пришли многие строительные фирмы. Все их предложения и проекты рассматривает специальная комиссия, в состав которой входят представители "Горхоза", НГКИ, ГАСКа.

"Такая комиссия просто необходима, ведь определить авантюрист перед тобой или порядочный предприниматель бывает непросто. А специалисты комиссии проверят всю документацию, внимательно посмотрят предложения и примут ответственное решение. Был такой случай, когда в предложенном проекте нас все вроде бы устраивало, однако представители жилотдела тут же подметили, что квадратура двухкомнатной квартиры не отвечает требованиям по нормам, а, следовательно, для социальной очереди не подходит. Сказали об этом предпринимателю, и он обещал пересмотреть проект.

Все, кто приходит к нам с предложениями по строительству жилья, знают, что требования у комиссии жесткие. Глава администрации поручил разработать схему защиты граждан, для этого ведутся переговоры не только с нашими юристами, но и с округом. Нам важно как ход строительства отследить, так и движение бюджетных денег", - поясняет Юрий Гуторов.

Уже сегодня комиссия рассматривает проект 3-секционного 60-квартирного жилого дома ООО "Новые строительные технологии". Стоимость квадратного метра в нем составляет 14-15 тысяч рублей, сюда входят затраты на коммуникации, благоустройство, отделку. Срок строительства - год 8 месяцев. Привлекательной, по мнению Юрия Гуторова, выглядит 4-этапная схема финансирования: деньги дольщиков будут приниматься только после возведения нулевого цикла и первого этажа. Если документация "Новых строительных технологий" получит одобрение комиссии, не исключено, что проект будет реализован.

Если говорить о комплексном подходе к жилищной проблеме, то администрация разработала программу "Жилище", сегодня ее рассмотрят депутаты Ноябрьской городской думы.

Пока будут застраиваться белые пятна города и районы деревянных застроек. Говорить о новых микрорайонах пока не приходится, это требует значительных финансовых вливаний. Электрические сети, как и сети тепловодоснабжения вряд ли выдержат дополнительную нагрузку, а это значит, придется строить соответствующие объекты.

Однако большой резерв квартир имеется в домах, где сегодня располагаются управления и организации. Их можно было бы перевести в отдельное здание, а освободившиеся помещения переоборудовать под жилье. Над этим тоже думают чиновники.

Как потратить сто миллионов?

По словам Юрия Гуторова, компания "Сибнефть" по экономическому соглашению с муниципалитетом намерена выделить 100 миллионов рублей. Как планируется потратить эти деньги? Администрация предлагает на средства нефтяников возвести 9-10 этажный дом в седьмом микрорайоне. Предварительно объявив конкурс на подрядчика. Это около 40 квартир. Еще столько же можно было бы приобрести у фирм-застройщиков. Кто получит это жилье? "Думаю, 30 процентов стоит пустить на очередь. Остальные на ипотеку или молодежную программу. И строить еще!" - говорит Юрий Григорьевич.

Как нам сообщил заместитель генерального директора ОАО "Сибнефть-ННГ" Наиль Нугаев, действительно, компания сегодня рассматривает предложение администрации и, возможно, выделит деньги на строительство жилья, предварительно 50 миллионов на 50 квартир. Как оно будет распределяться, решат власти. "Мы не хотим подменять в этом вопросе администрацию, - заметил Наиль Надырович. - Но одним из условий проекта договора является распределение квартир еще до начала строительства, которое должно проходить в три этапа, начиная с 2004 года".

Такова сегодня перспектива. Воплотятся ли планы в конкретные дела, мы увидим совсем скоро. Об этом скажут строительные краны и растущие ввысь этажи жилых домов.