ФУНДАМЕНТАЛЬНОЕ ВЛОЖЕНИЕ

Руслана Родина

Рынок недвижимости для инвестиционных компаний - непаханое поле: крыша над головой нужна каждому. Сегодня к строительству жилья в Ноябрьске активно привлекаются инвесторы - средств только муниципального бюджета на удовлетворение потребностей горожан явно недостаточно. Весной нынешнего года на ноябрьском рынке заявила о себе фирма "СКФИнвест" (дочернее предприятие крупнейшего строительного холдинга "Феликс", хорошо известного по выполнению муниципальных заказов на ремонт, реконструкцию, строительство зданий). Она приступила к реализации двух уникальных проектов: жилого комплекса "Молодежный" на улице Советской и жилого дома "Янтарь" на проспекте Мира. Городским руководством застройщику было поручено выполнение социального заказа - возведение ЗАГСа. О ходе строительства мы беседуем с генеральным директором "СКФ-Инвест" Сергеем Топор-Гилка.

- В связи с чем компания решила развивать инвестиционное строительство в нашем регионе?

- Свой взгляд в сторону северных территорий мы обратили еще 12 лет назад. "Феликс" работает здесь со времен студенческих стройотрядов. "СКФ-Инвест" - дочерняя структура, целью которой являются инвестиции в строительство. Мы финансируем программы в роли заказчика. Рынок Ноябрьска достаточно перспективный, особенно сектор элитной и офисной недвижимости.

- Почему строите именно элитное жилье?

- Нам интереснее выполнять новые архитектурные решения. Хотя в общепринятом смысле, наверное, это, скорее, не элитное жилье, а просто хорошее. Да, мы остановились на архитектурных решениях, которые в Ноябрьске еще никто не выполнял, и планируем в этом направлении быть лидерами. Это принципиально другая ниша в строительстве, нежели типовое жилье. Мы создаем комфортабельные и оригинальные проекты с современными инженерно-техническими решениями. При этом они не дублируют друг друга. Планировки выполняются с учетом требований потенциальных потребителей: сначала проводятся маркетинговые исследования рынка жилой, офисной, торговой недвижимости, рынка аренды, и только потом разрабатывается техническое задание. В то же время наши проекты учитывают климатические условия: материалы и технологии, которые мы применяем - самые современные и качественные.

- Например?

- Мы используем каркасномонолитную конструкцию: часть узлов изготавливается на заводах ЖБИ, а часть отливается здесь, на месте. Такая конструкция удобна тем, что позволяет эффективно планировать производственный процесс: здания возводятся достаточно быстро. Материалы, которыми мы утепляем здания, по своим теплоизоляционным свойствам намного превосходят железобетон и кирпич. Конструкции будут обшиты кирпичом, что выглядит очень эстетично. Срок эксплуатации такого фасада значительно выше, чем обычного, оштукатуренного: наш дом не потребует ремонта лет двадцать.

- Какова стоимость квадратного метра жилья?

- Сегодня квартиры на Советской стоят 21 тысячу рублей за квадратный метр, а квартиры на проспекте Мира - 22 тысячи. Дело в том, что в жилом доме "Янтарь" квартир практически не осталось, а в комплексе "Молодежный" - большое предложение. Нам доверяют свои деньги и газовики, и нефтяники, которые выступают в качестве соинвесторов. ООО НГД и ОАО "Сибнефть-Ноябрьскнефтегаз" наши цены устраивают.

Вообще, российский рынок устроен таким образом, что вторичная недвижимость стоит дороже, чем новостройка на стадии исполнения. Это связано с тем, что у нас дорогие денежные средства: кредитуясь, молодая семья получает серьезную статью расходов в виде процентов. Поскольку квартирой воспользоваться нужно непременно, сейчас, то вторичный рынок держит лидерство. Еще раз хочу отметить: мы строим принципиально другое жилье, его стоимость не может быть ниже. Более того, когда дом будет сдан в эксплуатацию, цена не упадет. Она возрастет, так как вторичного рынка на такую категорию жилья сегодня в городе нет. Когда мы построим несколько домов и сформируем рынок элитного жилья, тогда можно будет сравнивать, что происходит на первичном рынке, а что на вторичном. "СКФ-Инвест", как и любой другой экономический агент, работающий в России, заинтересована в стабильных ценах: так клиентам будет легче рассчитываться с нами, а нам за строительные материалы, которые дорожают более динамично, чем жилье. Я считаю, что ценовая политика компании адекватна рыночной ситуации и расходам, которые мы несем.

- Есть ли возможность приобрести квартиры в рассрочку?

- Я бы слово "рассрочка" не применял, скорее, мы предлагаем поэтапную оплату. Чем быстрее клиент рассчитывается, тем дешевле ему обойдется покупка квартиры. Условия оплаты моделируются индивидуально, в зависимости от возможностей покупателя. Первая очередь комплекса "Молодежный" будет готова к заселению уже в середине 2006 года. Подготовительные работы на участке мы провели, в начале будущего года начнем забивать сваи, готовить основание (сразу для всего комплекса). Через полгода после начала строительства первой очереди приступим к возведению второй, а затем - третьей. ЗАГС будет расположен во второй очереди: это обязывает нас существенно увеличить скорость строительства комплекса в целом.

- Как "СКФ-Инвест" планирует распорядиться торговой площадью?

- Решение еще не принято. В настоящее время мы ведем переговоры с крупнейшими московскими ритейлерами о сотрудничестве. Возможно, в Ноябрьске появится сеть супермаркетов современного уровня.