ПРАВИЛО ВОЛЬНОЙ КОНФИГУРАЦИИ

Ольга Живая

	На вынос встроенных шкафов согласие властей не нужно

Потребность в красоте - одна из главных потребностей человека. И совершенно естественно, что мы всеми силами стремимся удовлетворить ее хотя бы на бытовом уровне. А что может быть желанней уютного, функционального и комфортабельного жилища? Благо, домашнему интерьеру сегодня можно придать самый модерновый облик. Вот граждане и ринулись в массовом порядке менять дизайн квартир в домах стандартных строительных проектов: пробивают проемы, устраивают перегородки, переносят двери и соединяют комнаты, ибо нет предела совершенству. Строители, подвизавшиеся на отделках и реконструкциях, даже имеют на этот счет поговорку: "Ремонт нельзя закончить, его можно только остановить". А чтобы ваше благое начинание внезапно не было приостановлено органами местного самоуправления, следует внимательно изучить новые правила перепланировки, которые предписывает вступивший в силу Жилищный кодекс РФ. За комментарием мы обратились к начальнику отдела ЖКХ городской администрации Ирине Никифоровой.

Сначала квартиросъемщикам следует разобраться в понятиях "переустройство" и "перепланировка". К первому относятся работы, связанные с установкой, заменой, переносом инженерных сетей, сантехники, электрического оборудования. В каком углу поставить плиту или ванну, решайте сами, но соответствие "перенесенных" розеток и кранов нормам должны проверить специалисты. Для замены инженерного оборудования без его переноса согласие не требуется. "Без спроса" можно менять отслужившие свой век окна и двери, если новые полностью повторяют форму прежних. А вот превращение "традиционного" межкомнатного проема в арку - это уже из области перепланировки. К ней относят все, что касается изменения конфигурации пространства. Закон запрещает совершать самовольно такие действия - прежде надо получить "добро" в муниципалитете. Табу на работу с несущими конструкциями остается в силе. Это регламентируют правила и нормы технической эксплуатации зданий, которые гласят, что переустройство и перепланировка квартир, ведущие к уменьшению прочности зданий, не допускаются. Если желание разнести стены в запретном месте не проходит, попробуйте добиться разрешения у окружных властей (это в их компетенции), но прежде должны быть представлены соответствующие расчеты проектного института по всему строению, а не по отдельной стене.

Обращаться за разрешением на перепланировку и переустройство можно только в том случае, если готов проект - объяснения "на пальцах" (как по-новому будет выглядеть ваш дом) не принимаются. В нашем городе эту услугу выполняют в ООО "Проект-сервис", ООО "Северспецпроект", ООО "Ноябрьскэнергоаудит" и других проектных организациях.

Полный список необходимых для выдачи разрешения документов можно найти на информационном стенде в администрации города (кабинет 402). "Теперь процедура максимально облегчена. Действует режим "одного окна" - человек сдает бумаги нам, и мы их сами согласовываем", - отмечает Ирина Никифорова. - Закон отводит на это полтора месяца, но мы выдаем разрешение в течение недели".

Однако эта заветная бумажка - вовсе не конечная точка. По завершении перепланировки нужно оформить акт выполненных работ, который подписывают надзорные органы - СЭС, пожарные, энергетики. После надлежит обратиться в БТИ, чтобы у облагороженного жилища появился новый технический паспорт. Только тогда изменение конфигурации помещений будет считаться законным.

Если вы намерены рискнуть и избавить себя от бюрократических препятствий, то будьте готовы к административной ответственности, которую предусматривает Закон. Если перепланировка выполнена самовольно, без установленной процедуры, либо с отступлением от проекта, придется уплатить штраф в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда. За самовольное переустройство придется выложить государству от 10 до 15 МРОТ. Но и это еще не все. По иску администрации суд вправе обязать гражданина, самовольно изменившего проект квартиры, привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. Иначе квартира может быть продана с публичных торгов, а собственнику выплатят средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В отношении нанимателя жилья предусмотрена такая мера, как расторжение договора социального найма.

Игнорировать новые правила перепланировки, уповая на то, что ваши деяния будут сокрыты от посторонних глаз, специалисты не советуют: как только раздастся грохот бьющих стены инструментов, "доброжелательные" соседи могут сообщить куда следует. Кроме того, незаконную планировку могут случайно обнаружить сотрудники жилищных сервисных служб, которые, например, придут проводить инвентаризацию или планово-ремонтные работы. И, конечно, не оберешься проблем и хлопот, когда, спустя время, жилище захочется поменять.