ТРЕЩИНЫ В БЕЛОРУССКОМ "ЯНТАРЕ"

Ольга Тимошенко

	Таким обещает быть дом-красавец

В прошлом году на проспекте Мира возле ЗАГСа началось строительство двухсекционного многоэтажного жилого дома "Янтарь". Возведением здания занялось ООО "Строительная компания "Феликс". Вначале работа кипела, но более двух месяцев назад на стройплощадке воцарилась тишина. Многие горожане подумали, что тайм-аут вызван недостаточным финансированием работ либо задержкой с поставкой материалов, но проблема оказалась гораздо серьезнее - трещины в фундаменте. Из-за них строительство было приостановлено контролирующей организацией - инспекцией Госархнадзора (ГАСН) по городу Ноябрьску. Укреплять основание дома, по мнению многих специалистов - только время терять. Необходимо демонтировать часть бракованного фундамента и заменить его новым. Эти мероприятия потребуют дополнительных капвложений. Будут перенесены и сроки окончания строительства (сдача в эксплуатацию многоэтажки планировалась на декабрь этого года). Как получилось, что фундамент не соответствует стандартам? В этом мы и попытались разобраться.

Спрос с поставщика

"Нам поставили некачественный бетон, - заявил на недавней пресс-конференции генеральный директор ООО "СКФ-Инвест" Сергей Топор-Гилка. - Мы провели экспертизу в екатеринбургском институте на предмет выявления качества фундамента: выдержит ли он проектную нагрузку. На основании результатов экспертизы будет составлена претензия к поставщику бетона. С учетом приостановки работ планируем сдать дом в конце первого квартала 2006 года".

...Строительная компания "Феликс" создана в 1992 году и успешно работает не только у себя на родине - в Белоруссии, но и в России. В Ноябрьске "Феликс" пользуется хорошей репутацией. Компания принимала участие в отделке гостиницы "Россия", спорткомплекса "Факел", музыкальной школы N2, автовокзала в Муравленко, Храма Архистратига Михаила. "Мы работой "Феликса" довольны, - рассказывает директор православного фонда "Возрождение" Александр Ткаченко. - Его специалисты качественно облицевали наружные стены храма гранитной плиткой. Внутри им было поручено исправить брак прежних подрядчиков: заново заштукатурить стены и свод. Прошло уже 8 месяцев - ни одной трещины. Часть отделочных работ (на более чем 1,5 миллиона рублей) "Феликс" сделал нам бесплатно".

Несмотря на то что за плечами у "Феликса" большой опыт по выполнению отделочных работ в городе, ему не удалось избежать проблем на объекте, который компания возводит с "нуля". Некоторые специалисты полагают, что у "Феликса" недостаточно строительного опыта в условиях Крайнего Севера. Однако само руководство СК считает, что дело только в некачественном бетоне. "Контроль бетона проводился нами постоянно, - говорит Сергей Топор-Гилка. - Однако невозможно проверить каждый кубометр. Мы планируем потребовать с поставщика компенсацию за расходы на некачественный бетон, а также за вынужденный простой".

Человеческий фактор

Претензии "Феликса" поставщик бетона - ООО "Производственно-коммерческая фирма "Стройдеталь" - не признает. "Мы занимаемся производством железобетонных изделий с августа прошлого года, - рассказывает директор ООО "ПКФ "Стройдеталь" Андрей Лаба. - СК "Феликс" начал получать продукцию в начале октября. Перед этим "Феликс" брал образцы продукции на экспертизу, после чего заключил с нами договор на поставку бетона класса В-25 (марка-300), который обладает дополнительными характеристиками по морозостойкости. Последняя отгрузка произведена 10 февраля. За это время "Феликсом" без единой претензии было приобретено порядка 300 кубометров бетона. В конце февраля мы получили письмо, где сообщалось, что работы на объекте приостановлены из-за образовавшихся трещин в теле бетона, причиной которых, по мнению специалистов "Феликса", явился некачественный материал. Однако нашей вины в том, что остановлено строительство, нет. Наша продукция соответствует всем стандартам. Трещины в фундаменте могли возникнуть потому, что нарушена технология укладки бетона. Это уже человеческий фактор. Мы поставляем бетон высокой марки, он тяжелый и густой. Лопатами его выгружать трудно. Гораздо проще добавить в раствор воды... Мы провели свое внутреннее расследование. Имеются объяснительные водителей, которые видели, как рабочие на стройке разбавляли бетон, чтобы сделать его более жидким. Мы условия договора выполнили и качественный товар на стройплощадку поставили. За остальное несет ответственность "Феликс", который, кстати, до сих пор имеет перед нами задолженность за приобретенный бетон".

Пассивно виновен?

Дом на проспекте Мира обещает быть уникальным в своем роде. Квартиры там будут большой площади. Ни одна из внутренних стен не является несущей, а значит, есть множество вариантов перепланировки. Из 77 квартир девятиэтажки 47 уже "забронировало" ООО "Ноябрьскгаздобыча", проспонсировав строительство в размере 50 миллионов рублей. Этой суммы хватило бы на строительство обычной панельной одноподъездной девятиэтажки. "Наша задача - обеспечить жильем своих сотрудников, - рассказывает начальник отдела социального развития ООО "Ноябрьскгаздобыча" Михаил Лёгенький. - Для того чтобы зафиксировать цену за квадратный метр на уровне 18 тысяч рублей, мы и перечислили "Феликсу" деньги на строительство. 18 будущих жильцов дома из числа наших работников уже определены, остальные кандидатуры утвердит специальная комиссия. Нашим работникам будет предоставлена рассрочка платежа за квартиру всего под 9,75 процента годовых".

В ближайшее время СК "Феликс" обнародует результаты экспертизы фрагментов треснувшего фундамента, которая была проведена в Уральском научноисследовательском институте архитектуры и строительства. Это уже вторая по счету экспертиза. Первую сделали в начале февраля специалисты Белорусского института. Правда, их заключе ние нельзя предоставить для судебного разбирательства, поскольку БелНИИС не имеет соответствующей лицензии для работы на территории РФ. Однако с научной и практической точки зрения заключение белорусов нельзя игнорировать. Заведующий лабораторией монолитного бетона и раствора УП "Институт БелНИИС" Игорь Коваль считает, что правых в создавшейся ситуации нет: "Каждый виноват по-своему. У "Стройдетали" весьма невысокий уровень качества бетона и не совсем точные методы контроля. В паспорте на продукцию указано, что подвижность раствора 7 сантиметров. Но такой густой раствор в принципе невозможно выгрузить из миксера, не добавив воды. "Феликс" в данном случае стал жертвой обстоятельств и тоже пассивно виновен. Прорабы на стройке, которые принимали бетон, не выявили, что его характеристики, указанные в документах, отличаются от реальных. Они не стали отправлять машины обратно поставщику, и в этом их ошибка".

Вину каждого в конечном итоге определит суд: "Феликс" не отрицает, что планирует затеять судебную тяжбу. Но при любом исходе, думается, жильцы дома останутся в выигрыше, ведь в будущем им не придется беспокоиться за прочность своей крепости.

	Реальность, запорошенная снегом