ЧТО НЕСЕТ НАМ НОВЫЙ КОДЕКС?

Светлана Рамзаева

Что ожидает нас в связи с принятием нового Жилищного кодекса? Со дня первого прочтения закона в Госдуме этот вопрос активно муссировался в прессе. И вот, первого марта новый Жилищный кодекс введен в действие. Свод положений, который готовился 10 лет, содержит 8 разделов и 165 статей. О его принципиальных моментах нам рассказала Ольга Жидкова, начальник Управления жилищной политики НГКИ.

Особое внимание в новом Жилищном кодексе уделено разграничению полномочий между государственной властью РФ, субъектами Федерации и органами местного самоуправления. "Отныне в нашу компетенцию входит, - рассказывает Ольга Владимировна, - учет муниципального жилищного фонда, принятие решений о переводе жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. На органы местного самоуправления также возложено согласование переустройства и перепланировки жилья.

Субъект Федерации берет на себя обязательство обеспечить жильем следующие категории населения: малочисленные народы Севера, реабилитированные граждане, молодые семьи и дети-сироты. Впервые в законе конкретно указывается, что округ будет выделять для этого целевые денежные средства". На органы местного самоуправления новый Жилищный кодекс возлагает и обязательства по обеспечению жильем малоимущих граждан, проживающих в непригодных для жизни помещениях. Порядок признания семьи "малоимущей" для постановки на учет также возложен на местные власти.

По новому закону "институт" служебного жилья сохраняется, из социального фонда квартиры будут предоставляться малоимущим гражданам по договору социального найма без права на приватизацию. В новом Жилищном кодексе исключено понятие "ордер" и упразднена льготная очередь. На внеочередное получение квартир имеют право лишь дети-сироты, граждане, страдающие хроническими заболеваниями и проживающие в помещении, признанном в установленном порядке непригодным. Если гражданин продал или подарил когда-то полученный "социальный угол" - он принимается на учет в жилотделе не ранее, чем через пять лет со дня совершения намеренных действий.

Статья 89 Жилищного кодекса предусматривает, что, в связи со сносом дома, гражданину предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому. В Жилищном кодексе также прописано, что можно выселять граждан из квартиры в случае задолженности по оплате жилья без уважительной причины более 6 месяцев. Выселение производится в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма без права на приватизацию.

Если гражданин самовольно или с нарушением проекта произвел перепланировку жилого помещения, он обязан привести его в прежнее состояние. В противном случае через суд может быть принято решение о продаже жилья с публичных торгов. При этом хозяину выплачиваются вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Нужно отметить, что в ближайшее время ожидается еще около 30 поправок к Жилищному кодексу...