А ВЫ ОПРЕДЕЛИЛИСЬ С УПРАВДОМОМ?

Татьяна Кирьянова

	Кому доверить сантехнику - решат жильцы

В редакции не смолкает "горячая линия" - горожане в растерянности. Поводом для этого стали счет-квитанции за жилищно-коммунальные услуги, которые "Горхоз" разослал в начале месяца. И дело тут не в начисленных суммах, а в информации, которую по собственной инициативе разместил "Горхоз". Жителям предлагают выбрать управляющую компанию, которая в дальнейшем будет эксплуатировать и содержать дом. Тут-то квартиросъемщики и озадачились - большинство из них даже не слышали о том, что предстоит сделать такой выбор...

Жилье "закрепили" за собственниками

Сегодня содержат и ремонтируют дома в основном МУПы и ЖЭУ. Их работу жильцы в большинстве случаев оценивают крайне отрицательно. И постоянно требуют качества на вполне законных основаниях! Квартиросъемщики, ежемесячно отчисляя деньги на "содержание и текущий ремонт", в конечном счете не получают полноценной услуги: плановый ремонт заменяется аварийным, ремонтные работы сводятся к устранению ЧП. С 1 марта 2006 года все круто переменится. Новый Жилищный кодекс снимает с государства всю ответственность за эксплуатацию жилья, перекладывая ее на плечи собственников. Поддерживать жилые помещения и общее имущество в надлежащем состоянии - теперь их обязанность. Что меняется?

Жильцы должны выбрать способ управления своим домом, и здесь возможно только три варианта. Во-первых, эту "миссию" могут взять на себя собственники квартир: они выберут лидера, который по их поручению и заключит договор с подрядной организацией ЖКХ. Будет это муниципальная жилищно-коммунальная служба или частная - решать жильцам. Хотя выбирать, собственно, не из чего: на рынке ЖКХ пока нет конкуренции... Однако существенным плюсом такого варианта станет то, что подрядчик будет обслуживать дом в комплексе: от задвижки на улице до смесителя в квартире, от уборки придомовой территории до замены стекол в окнах подъездов. Но обслуживающих фирм может быть и несколько.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья либо кооператив. ТСЖ также будет самостоятельно выбирать и менять подрядчиков. К тому же кондоминиум, занимаясь хозяйственной деятельностью, сможет выделять деньги, например на облагораживание прилегающей территории. В-третьих, дом может находиться в руках управляющей компании.

Жильцам необходимо провести общее собрание всех собственников дома и решить, какому способу управления отдать предпочтение. Причем голосовать можно очно и заочно. В последнем случае квартиросъемщики изъявляют свою волю письменно и передают решение общему собранию. Если одинаковые мнения выскажут более половины собственников, выбор сделан. Однако способ управления многоквартирным домом может быть изменен - опять-таки по решению общего собрания.

Соцопрос от "Горхоза"?

Претенденты на место управляющей компании громко заявляют о себе уже сегодня. Один из них - МУП СЕЗ "Городское хозяйство". И сколько бы сейчас коммунальщики ни отмахивались и ни отрицали - факт очевидный: размещенная информация на счет-квитанциях не что иное, как чистой воды самореклама. Что ж, с одной стороны - дело хорошее: разъяснительную работу среди жильцов вести нужно, чтобы те скорее определились с выбором. И в этом смысле "Горхоз" находится в наиболее выигрышном положении: расчетка попадет в дом к каждому - а значит, об одной из управляющих компаний узнают все без исключения жители Ноябрьска. Но с другой стороны...

Не лучше ли было прорекламировать, каким образом будет построена работа с подрядчиками и какие преимущества в данном случае приобретут горожане? Снизятся ли тарифы и как повысить качество выполняемых работ - вот что сегодня интересует квартиросъемщиков. А уж кому отдать предпочтение - они разберутся сами, тем более выбор-то добровольный. Правда, в листовке перечислены некоторые "положительные моменты". "Пункты, которые здесь прописаны, может гарантировать любая управляющая компания, - объясняет директор МУП СЕЗ "Городское хозяйство" Анатолий Ярчак. - А не обязательно только "Горхоз". Мы привели их с той целью, чтобы жители знали, чего можно ожидать. Но некоторые позиции присущи только нам. Если управлять домом доверят "Горхозу", то мы сможем осуществлять контроль качества выполняемых работ по инженерным коммуникациям - сантехническому или электрическому оборудованию. Или же - обследовать дом и выдать техническое заключение с разработкой документации для проведения ремонта. Сегодня таких высококлассных специалистов, как у нас, нет нигде...".

Кстати, сам Ярчак, как житель многоквартирного дома, не против, чтобы создавались ТСЖ. "Если найдутся активные люди, которые возьмут на себя управление домом - я только "за", - говорит Анатолий Михайлович. - Но как коммунальщик - за "Горхоз": только мы знаем, как нужно работать с подрядчиками...".

ЖЭУ-конкуренты

Быть управляющей компанией готово и МУП "Жилищный сервис". "Эксплуатация жилья - это очень серьезная и ответственная работа, - говорит директор предприятия Николай Шуневич. - У нас есть огромный опыт в этом деле: мы предоставляем весь комплекс услуг по содержанию дома. Сегодня "Жилсервис" - высокопрофессиональный коллектив. В наличии - необходимое оборудование, инвентарь, материалы. К тому же работа аварийной и диспетчерской служб отлажена, как часы. Есть лицензии на выполнение всех видов работ, что немаловажно...". На предприятии уже сегодня продумали, каким образом жители смогут проконтролировать, куда расходуются их деньги. "Мы соберем с дома, например 500 тысяч рублей. Составим смету, которую сформируем по дефектным ведомостям дома. Выполним ремонт, отчитаемся перед жителями - сколько денег потрачено и куда, - утверждает Николай Васильевич. - Потом жильцы сами определят, куда вложить оставшиеся средства. На благоустройство - пожалуйста. Есть возможность снизить тарифы - снижаем...". Кстати, если тщательно изучить все ту же расчетку, то не обратить внимание на одно из утверждений "Горхоза" просто нельзя: мол, частная компания на базе ЖЭУ - это полное отсутствие контроля жителей за финансово-хозяйственной деятельностью. Без аргументов и конкретных доказательств - лишь голословное обвинение. Но в "Горхозе" признались, что это досадная ошибка, не более...

Сам Николай Шуневич сделал бы выбор в пользу надежного способа управления домом - управляющей компании, что очень важно для работы в условиях Крайнего Севера. "Возможно, и ТСЖ. Но при этом есть отрицательные моменты. Если оно обанкротится, то члены товарищества обязаны будут рассчитываться за него", - говорит Николай Васильевич. Вообще же, в "Жилсервисе" считают, что такая разрозненность, которая может появиться после 1 марта, не на пользу самому ЖКХ. "Сегодня долги жильцов составляют около 30 миллионов, но мы не остановились, работаем - и в аварийном режиме, и по заявкам, - рассказывает Николай Васильевич. - И будем работать! Потому что можем взять кредит при поддержке городской администрации. Сможет ли частник кредитоваться и рисковать так, как это делаем мы?...".

И еще одно. Согласно Жилищному кодексу, если жильцы не определят, кто в дальнейшем будет управлять их домом, то выбор за них сделает администрация города - она вправе объявить открытый конкурс и выбрать управляющую компанию. Но время для раздумий еще есть. К тому же "Слово нефтяника" готовит ряд материалов о преимуществах и недостатках каждого из способов управления домом. У читателей еще будет возможность сравнить и выбрать.