ТСЖ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ: КАКОЕ ИЗ ДВУХ ЗОЛ МЕНЬШЕ?

Евгений Демьянюк

Напомним, с 1 марта 2006 года жителям города необходимо выбрать способ управления их домами. Таких способов в Жилищном кодексе предусмотрено три: непосредственное управление самими собственниками помещений, заключение договоров с управляющей компанией и создание товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Рассмотрим каждый из этих способов в отдельности. Первый - непосредственное управление - представляется нам если не вовсе утопичным, то, во всяком случае, самым трудноосуществимым на практике, особенно в отношении многоквартирных домов. Судите сами: каждый квартиросъемщик, в ущерб основной работе и семье, должен самостоятельно бегать по всем коммунальным инстанциям с кипой документов, самостоятельно заключать договоры, вникая во все юридические тонкости, контролировать их исполнение, расплачиваться с поставщиками услуг через банк. Кто из горожан готов пойти на это? А если учесть, что большинство жителей вашего дома желают заключить договор с какой-нибудь управляющей компанией или же организовать ТСЖ, то все ваши попытки решить вопрос автономно и вовсе станут невозможными. Итак, первый вариант мы сразу отметаем как совершенно нереальный в наших условиях. Остаются два: управляющая компания или товарищество собственников.

Управляющий ТСЖ "Север" (пока единственным в нашем городе) Николай Коваленко уверен, что его форма управления - самая оптимальная. Во-первых, по его словам, товарищество заключает договоры на обслуживание с фирмами-поставщика ми услуг напрямую, минуя всякие посреднические компании (такие, например, как наш "Горхоз"). Во-вторых, жильцы домов, объединенных в ТСЖ, сами решают, на что тратить свои деньги: на ремонт подъезда или же, скажем, на благоустройство придомовой территории. Да и вожделенного ремонта не придется ждать несколько лет - плати деньги (если они, конечно, есть) и заказывай "музыку". В-третьих, товарищество может иметь дополнительные доходы от аренды недвижимости, которую, если на то будет воля общего собрания, жильцы могут сдавать предпринимателям под магазины, офисы или другие надобности. Даже за то, чтобы повесить на стене баннер, нужно будет заплатить в копилку ТСЖ.

Однако все эти факторы смогут работать эффективно лишь тогда, когда все жильцы будут исправно платить за квартиру, на коммунальном рынке образуется хоть какая-то конкуренция, чтобы можно было выбирать подрядчиков, наиболее оптимальных в отношении "цена-качество", а товариществом будут управлять компетентные и честные люди, заинтересованные в успехе общего дела больше, чем в размерах собственной прибыли. Если первые два фактора трудно воплотить в жизнь по объективным причинам, то последний - по субъективным…

Теперь рассмотрим, что представляют собой управляющие компании. Не какие-то абстрактные, а те, что реально готовы работать в Ноябрьске. Прежде всего, это наш старый знакомый "Горхоз". Компания, безусловно, имеющая опыт работы на коммунальном рынке и поэтому заслуживающая внимания в первую очередь. Вот только кто из квартиросъемщиков добровольно захочет кормить четыре этажа бюрократов, сидящих в кабинетах по адресу улица Советская, 18? Еще один спорный момент в пользу такого выбора - полная подконтрольность "Горхоза" городской администрации. Это обстоятельство хоть и гарантирует предприятию стабильность, но вызывает массу других вопросов: а действительно ли прозрачны муниципальные конкурсы по определению подрядчиков услуг? Насколько эффективно расходуются средства квартиросъемщиков? Что делает администрация для реального, а не декларативного снижения издержек в ЖКХ? Ответы на них получить будет так же трудно, как и сейчас. Такие опасения касаются не только "Горхоза". Недавно у последнего "нарисовался" конкурент в лице МУП "Жилищный сервис", директор которого в прямом эфире городского телевидения предложил услуги своего предприятия в роли управляющей компании. Не вижу большой разницы между "Жилсервисом" и "Горхозом", ибо и те, и другие - плоть от плоти "дети" администрации.

Итак, к какому же берегу пристать в выборе способа управления? Здесь каждый житель должен понять, что для него важнее: рискнуть, пойти новым и неизведанным путем, грозящим всякими неожиданностями, но при этом быть настоящим хозяином в своем доме, или же не сворачивать с накатанной дороги: полностью довериться управляющей компании, сиречь муниципалитету, и, также, как сегодня, платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что, годами ожидая ремонта протекающей крыши.

Увы, большой практики развития ТСЖ ни в России, ни тем более на Севере нет. Напротив, есть печальный опыт, когда товарищества оказывались банальными финансовыми пирамидами. Как здесь не попасться на крючок вороватым дельцам? Не знаю. С другой стороны, терпеть хамство и вседозволенность коммунальных чиновников, платить огромные деньги за услуги, которые не получаешь и чувствовать себя зависимым от полупьяного сантехника и хамоватого мастера ЖЭУ - тоже удовольствие ниже среднего. В любом случае, выбор надо делать. Если его не сделаете вы, то после 1 марта его за вас сделает городская администрация. Угадайте, в чью пользу он окажется?...