И ОПЯТЬ О РЕФОРМЕ...

Реформа ЖКХ - наверное, это самый больной вопрос последних лет в России. И кто только ни высказывался по этому поводу - от президента страны до кандидатов в местную думу.

Кстати, о местной думе. Все до единого кандидата в думу г. Ноябрьска "разыгрывали" в своих пиар-кампаниях "жэкэховскую" карту, но ни один (подчеркиваю: ни один) даже не поинтересовался реальным положением дел в этой столь волнующей всех и всеми критикуемой сфере ЖКХ.

"Надо снижать цены на услуги ЖКХ и повышать их качество!" и "За что мы только платим, ведь нам ничего не делают!" В этих двух фразах сконцентрировано все критикующее "многоголосье" и оппонентов ЖКХ и рядовых жителей.

И действительно, ну что за народ - эдакий непробиваемый собрался в ЖКХ - и работают плохо, и цены на свои услуги задирают ?!...

Но давайте без эмоций и все по порядку:

Вначале о ценах на услуги ЖКХ. Наша квартплата состоит из 2-х основных частей: это - коммунальные услуги (отопление, эл. энергия, вода и канализация) и жилищные услуги (текущий ремонт и содержание жилья). Так вот квартплата наша повышалась только по причине роста коммунальных тарифов, т.е. тарифов МУП "Тепловодоканал", кстати, утверждаемых в РЭК (региональной энергетической комиссии), а цены на услуги жилищных организаций ООО "НЖСК", МУП "ЖС" оставались неизменными в течение 5 лет с 2000 по 2004 гг. включительно. Ну скажите, спросите себя, в каком магазине, в т.ч. и у уважаемых депутатов-предпринимателей, цена на колбасу была одинаковой и в 2000 году и в 2004 году?

Ответственно заявляю, что расценки по причине заниженных рыночных коэффициентов на наши жилищные услуги значительно ниже, чем в Муравленко, Губкинском, Салехарде... даже ниже, чем в "южном" Сургуте. Отсюда и низкая заработная плата работников нашей сферы. Прямым подтверждением этого является то, что пересчет выполненных объемов наших работ в новых, утвержденных в Салехарде ценах, показал, что реально работы наши стоят в 2-2,5 раза дороже.

Нужно понимать, что при всеобщем росте цен на все и вся, цены на жилищные услуги снижаться не могут. Это абсурд. Заявления многих ответственных лиц о возможности снижения цен на услуги ЖКХ - это ложь! Почему дорожает нефть, топливо, эл. энергия, продукты питания и т.д. ? А ведь это все составляющие части наших цен, которые мы держали неизменными 5 лет !!!

Да, нам дороги коммунальные услуги, и платить не хочется, но давайте вспомним, что мы в большинстве - собственники жилья, а это не только приятное право распоряжаться имуществом, но и обязанность нести полное бремя расходов на его содержание.

И еще хочу обратить внимание горожан на то, что Ваши расходы на оплату жилищных услуг росли прежде всего потому, что ранее львиную долю затрат оплачивал бюджет, а теперь мы обязаны все услуги оплачивать полностью. Жилищники от такого роста цен не получили ничего, кроме обвинений в дороговизне и низком качестве их услуг.

Теперь о качестве наших жилищных услуг. Жилищно-эксплуатационные предприятия предназначены (согласно оплачиваемым горожанами средствам) для проведения мелкого текущего ремонта и обслуживания жилья, соответствующего правилам и нормам технической эксплуатации..., т.е. квартир и домов, находящихся в нормальном состоянии. Вот в этом и вся проблема. О "нормальности" нашего жилья знает каждый горожанин. Многократно в прессе и по телевидению озвучивалось, что на приведение нашего жилья в "божеский" вид, т.е. в соответствие с нормами и правилами технической эксплуатации необходимо вложить 1 млрд. 700 млн. рублей, а мы с Н.В. Шуневичем "имеем" на эти цели (т.е. на текущий ремонт) около 4 млн. рублей в месяц, т.е одну четырехсотую долю от необходимого.

Жилищный фонд города быстро стареет, и практически любой дом требует с каждым годом все больше и больше затрат на текущий и капитальный ремонт, а житель в среднем с 2-комнатной квартиры платит на текущий ремонт 90 рублей. Что можно отремонтировать на 90 рублей? И при этом мы хотим иметь свежевыкрашенные подъезды, которые через год превращаем в отхожие места. А во что обходится ремонт нами же продырявленных крыш, изуродованных, побитых детских площадок, малых форм и т.д.?

ООО "НЖСК" и МУП "ЖС", предназначенные для проведения мелкого текущего ремонта и обслуживания, вынуждены сплошь и рядом заниматься аварийно-восстановительным и капитальным ремонтом из-за ветхости жилья, и все это в пределах тех же пресловутых 90 рублей в среднем с квартиры. Выполнив ремонт в одном доме на 20 тыс. рублей, мы затрачиваем средства как минимум 222 квартиросъемщиков. - Один житель скажет "спасибо", а 221 семья будут недовольны "бездеятельностью" жилищников. Такова специфика ЖКХ.

Говоря о качестве наших услуг, хочу подчеркнуть, что мы работаем ни плохо, ни хорошо - мы работаем в пределах отпущенных средств. А с учетом долга горожан перед ООО "НЖСК" и МУП "ЖС" около 50 млн. рублей хочется, чтобы СМИ и многие наши оппоненты объективно оценивали труд наших коллективов.

Теперь о "ТСЖ". Зимой прошлого года по ул. Мира произошел порыв центральной теплотрассы. При температуре далеко за -30 °C около 80 домов оказались почти двое суток без тепла. И если бы не четкая работа сильных профессиональных коллективов МУП "ЖС" и ООО "НЖСК", имеющих мощную базу, грамотных специалистов, то катастрофы было бы не избежать. Я хотел бы услышать хоть одного инициатора создания ТСЖ, что он гарантирует "коммунальную безопасность" наших жителей в подобной ситуации?! А мы с Н.В. Шуневичем гарантируем! И уверенность эта подтверждена опытом работы и профессионализмом наших коллективов.

К сожалению, на территории любого существующего и будущего ТСЖ есть и будут злостные неплательщики. И везде долги измеряются сотнями тысяч рублей. А ТСЖ - это полная ответственность каждого за всех и всех за каждого, и никакой бюджет, никакая власть юридически не вправе ни вмешиваться, ни помогать товариществу. А далее, даже если ты платишь за коммунальные услуги, но сидеть будешь без воды и тепла из-за соседа - злостного неплательщика. А далее "Энергогаз" может обанкротить через суд ТСЖ, и все (подчеркиваю: все) жильцы обязаны будут оплачивать долги ТСЖ вплоть до изъятия их имущества (квартир). Такая перспектива, поверьте мне, реальна. Это сегодня "Энергогаз" и мы берем кредиты, чтобы покрыть неплатежи населения. При ТСЖ этого просто не будет. А все ли уверены, что в правление создаваемого ТСЖ придут честные люди, а не ...? Впрочем, почитайте многочисленные публикации на эту тему в центральных СМИ, в городах с более благоприятными климатическими условиями и гораздо лучшим, чем у нас, жилым фондом.

В пятом микрорайоне уже год существует ТСЖ "Север" (ранее "Аляска"). В статьях, посвященных этому товариществу, говоря о радужных перспективах, мой однофамилец Н.Н. Коваленко скромно умалчивает о том, что задолженность жителей этого ТСЖ составляет свыше300 тыс. руб.

И ему деньги, предназначенные для текущего ремонта приходится отдавать энергетикам, пользуясь тем, что дом относительно новый и без ремонта может "потерпеть". А далее "терпение" лопнет, протечет крыша, а она при наших технологиях протечет-то, к сожалению, обязательно!

И придет бедный Николай Николаевич в обслуживающую организацию ООО "НЖСК" с просьбой о помощи. А помочь-то мы ему не сможем, так как денежки, предназначенные на текущий потрачены на оплату тепла. И никогда Николаю Николаевичу не удастся собрать необходимые 50-70 тысяч рублей на ремонт кровли, несмотря на "горестные стенания" жителей 5-го этажа по той причине, что у жителей 4,3,2 и 1 этажей не каплет, да и никто не захочет платить "за дядю". И это вариант не выдуман, подобные случаи происходят сплошь и рядом. Почитайте те же СМИ.

Конечно, выбирать форму управления и обслуживания дома - законное право жителей, но и отвечать за принятые решения, за состояние своего жилья и, в конечном случае, своего благополучия тоже придется ему.

И ТСЖ в данном случае, на мой взгляд - далеко не лучший вариант.

О "Горхозе". Кто только ни критиковал эту структуру, но мало было объективной информации о ней. Я не работник МУП "СЕЗ "Горхоз", и мне нет никакого резона защищать его, но довести объективную информацию до жителей нашего города считаю нужно.

"Горхоз" - это служба паспортистов, это - расчетно-кассовый центр, производящий огромную работу по начислению, извещению и сбору коммунальных платежей. Необходимость этих служб очевидна. "Горхоз" - это "вредные" кураторы, отстаивающие, кстати, интересы жителей, контролирующие объемы выполненных работ и заставляющие нас, подрядчиков, работать по гораздо более дешевым ценам, чем мы реально стоим, что тоже в интересах горожан. Наконец, "Горхоз" - это тысячи обращений к нему горожан и огромное количество выполненных их просьб и пожеланий, многие из которых стоили гораздо дороже, чем наши жители оплачивали.

Я как руководитель подрядной организации далек от "любви" к столь жесткому заказчику и считаю, что реорганизация "Горхоза" с целью сокращения затрат просто необходима. Но безоглядное охаивание и необъективную критику этого профессионального и грамотного коллектива считаю необоснованной.

И в конце своей статьи хочу сказать, что мне посчастливилось прожить в нашем родном городе 26 лет (с 1979 года), и мне небезразлична и его и моя с ним связанная судьба.

Сегодня мы стоим перед трудным выбором, от которого зависит наше с Вами или относительно комфортное проживание в городе, к которому мы привыкли, или жизнь, полная "коммунальных катаклизмов". Призываю Вас, уважаемые земляки, не увлекаться массовой "тэсэжэизацией" нашего города, а доверить управление и обслуживание Вашим жилым фондом грамотным профессиональным коллективам жилищно-коммунальных предприятий города. Мы гарантируем Вам стабильный порядок и комфортность Вашего проживания.

А инициаторов создания ТСЖ официально приглашаю на стажировку в ООО "НЖСК" в должности начальников территориальных цехов (ЖЭУ).

Мы готовы перенять и внедрить Ваш опыт, Ваши передовые идеи и практические навыки в коммунальной сфере и доведем до сведения всех жителей города Ваши успехи.

С уважением, С.М. Коваленко - директор ООО "НЖСК"