ГУТОРОВ ПРОТИВ ТСЖ

Евгений Демьянюк

На прошлой неделе первый заместитель главы ноябрьской администрации, председатель городского комитета по имуществу Юрий Гуторов пригласил журналистов местных средств массовой информации для беседы. Она носила неформальный характер. Об этом свидетельствовало отсутствие микрофонов и видеокамер. Впрочем, иметь с собой ручки и блокноты журналистам не возбранялось. Основная тема разговора - воплощение в жизнь нового Жилищного кодекса РФ. В особенности той его части, которая предусматривает с 1 марта будущего года выбор способа управления многоквартирными домами.

Судя по письмам и звонкам в редакцию "СН", эта тема волнует сегодня как жителей города, так и работников жилищнокоммунальных предприятий, с завидной регулярностью обращающихся в нашу газету то с претензиями по поводу отдельных публикаций, то с изложениями своего видения проблемы. Волнует эта тема и городскую администрацию. Муниципальные чиновники оказались в сложном положении: ведь в случае пробуксовки реализации нового Жилищного кодекса, вышестоящие власти спросят именно с них. С другой стороны, измученные "квартирным вопросом" жители города свои претензии, когда обоснованные, когда и нет, тоже шлют в адрес местных властей. Можно представить, насколько возрастет количество таких претензий после 1 марта 2006 года, в случае, если новые формы управления домами устроят горожан еще меньше, чем ныне существующие. А именно такого поворота событий в городской администрации и ожидают.

Новый Жилищный кодекс, по мнению Юрия Гуторова, не решает многих старых проблем, зато создает новые. Это касается и "передела" жилого фонда по части управления. Один из предусмотренных законом вариантов - создание товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов - не вызывает у Юрия Гуторова никакого энтузиазма. Как считает первый замглавы, ТСЖ в Ноябрьске просто не смогут работать эффективно. "Но ведь работают же в других городах!" - сразу захотелось возразить, но убедительных примеров того, что где-то они работают эффективно, ни у кого не нашлось. Это, впрочем, не означает, что таких примеров нет вообще. Обращаться к опыту единственного в городе ТСЖ "Север" было бы не совсем корректно, поскольку его участники по сравнению с другими жителями находятся в более выигрышных условиях: они проживают в совершенно новых домах, не требующих ремонта и еще при строительстве оборудованных счетчиками воды и узлами учета тепловой энергии. Да и так ли все благополучно в хозяйстве "северян" - еще надо проверить. Зато Юрий Гуторов приводил примеры, когда товарищества собственников оказывались мошенническими пирамидами, которые выкачивали из квартиросъемщиков деньги, затем бесследно исчезали. Здесь прессе возразить было нечего: такие случаи действительно имели и, увы, имеют место в России. Впрочем, быть в Ноябрьске ТСЖ или нет, решать не чиновникам администрации, а самим горожанам. Кстати, здесь Юрий Гуторов посетовал на инертность ноябрьцев, которые крайне неохотно посещают собрания жильцов, где как раз и поднимаются вопросы управления домами, даются разъяснения относительно способов управления, а кое-кто уже предлагает свои услуги в качестве организаторов ТСЖ и управляющих компаний. Здесь, по мнению первого зама, жильцам надо держать ухо востро: среди предлагающих могут оказаться и мошенники.

Позиция самого Гуторова (думаю, ее можно расценить как официальную позицию городской администрации) сводится к тому, что в городе необходимо создать несколько управляющих компаний, которые могли бы работать на конкурсной основе. Кстати, "Горхоз", активно предлагающий себя в этом качестве, возможно, вообще останется не у дел. Точнее, за ним могут быть оставлены сугубо унитарные функции (банк данных, расчетный центр и т.д.). Важное условие, на котором настаивает Юрий Григорьевич - в уставном капитале каждой компании-претендента должна быть доля администрации - не менее 25 процентов. Это позволит муниципалитету контролировать деятельность компании, и в случае чего - не дать увести деньги квартиросъемщиков "на сторону". Правда, в этом случае усматриваются как минимум два нарушения закона. Во-первых, в государстве с рыночной экономикой все участники конкурса должны иметь равные права, независимо от того, есть ли в их активах доля муниципалитета. Во-вторых, при конкурсном способе отбора компаний квартиросъемщики вообще остаются в стороне: за них все решит администрация. Впрочем, если до 1-го марта будущего года жители так и не определятся с формой управления (а, принимая во внимание низкую активность горожан, это вполне возможно), администрация получит полное право заняться этим вопросом самостоятельно.