Внебюджетный фонд «Новый дом» готов объявить о запуске программы кредитования горожан для покупки жилья.
Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, который выступает в качестве обязательств по возврату кредита на строительство или приобретение жилья. То есть вам дается льготный кредит на несколько лет, вы вселяетесь в новую квартиру на правах собственника, но пока не рассчитаетесь по кредиту, эта квартира будет обременена обязательствами. Распорядиться этой собственностью - продать, обменять или подарить ее вы не сможете.
С этого года сургутский внебюджетный фонд жилищного строительства начинает работать по программе ипотечного кредитования. Поскольку ресурсы, выделенные на эти цели, ограничены (город дает под первый проект 23,5 миллиона рублей), шанс на получение ипотечного кредита будут иметь те горожане, которые уже имеют жилье и намерены улучшить свои жилищные условия. Так как желающих получить кредит очень много даже из этой категории, «выиграет конкурс» тот заемщик, который попросит меньше.
К примеру, вы сейчас проживаете в двухкомнатной квартире и хотите переселиться в трехкомнатную в новом доме. Фонд забирает вашу квартиру, но не по рыночной стоимости, то есть ее стоимости на вторичном рынке, а по себестоимости нового жилья (8,5 тысячи рублей за квадратный метр). Высчитывается разница между стоимостью новой квартиры и вашей (также из расчета 8,5 тысячи рублей за квадратный метр). К примеру, разница между стоимостью квартир составила 165 тысяч рублей. По условиям кредитования вы сразу должны внести 10 процентов стоимости квартиры. Трехкомнатная стоит 650 тысяч рублей. Вы вносите 65 тысяч рублей, и таким образом ваша потребность в кредите оценивается в 100 тысяч рублей. Кредит выделяется по ставке 5 процентов годовых на срок шесть лет. Для работающих горожан это вполне приемлемый вариант, так как выплачивать ежемесячно 1600 рублей по силам любой семье. По мнению специалистов фонда, таким путем можно будет переехать из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную на 30 процентов дешевле, чем через вторичный рынок (то есть путем мены с доплатой по объявлениям).
Но у кого-то потребность в кредите меньше. Например, другой заемщик вносит сразу не 10, а 20 процентов стоимости квартиры. Таким образом, его потребность оценивается всего в 35 тысяч рублей. И у него больше шансов получить кредит, чем у вас.
Если учесть, что общая очередь на получение жилья и улучшение жилищных условий в городе составляет 30 тысяч человек, программа будет пользоваться большим спросом. По словам исполнительного директора фонда «Новый дом» Сергея Немчинова, в г.Сарове Нижегородской области за два года через ипотечное кредитование решили свои жилищные проблемы 560 семей. Если в Сургуте уже в этом году по программе ипотечного кредитования 70-100 семей переедут в новый дом, который фонд строит на Пролетарском, то задача-минимум будет выполнена. Совместно с департаментом градостроительства фондом разработана программа строительства 12 домов в 2001-2005 годах. Плюс строительство индивидуального жилья.
Помимо оценки потребности заемщика в кредите будет учитываться и его платежеспособность - критерий, используемый всеми банками, кредитующими граждан. Например, на кредит в размере 100 тысяч рублей вы можете претендовать при условии, если семейный доход 5.334 рубля и более, 200 тысяч рублей вы можете получить при семейном доходе не менее 10.668 рублей. То есть сумма ежемесячной выплаты по кредиту должна составлять не более 30 процентов от ежемесячного дохода. Еще одно ограничение: кредиты предоставляются гражданам, прожившим в городе не менее пяти лет.
Как уже говорилось, под первый проект (заселение дома на Пролетарском) фонд защитил 23,5 миллиона рублей. Под следующий - уже 33 миллиона. В будущем году, возможно, будет реализовано до четырех проектов. И, быть может, жилищное строительство по программе ипотечного кредитования - это и есть та сфера, куда следует направлять инвестиционные кредиты. Ведь строительство жилья одновременно решает массу проблем - как социальных (решение пресловутого жилищного вопроса, который портит людей), так и экономических. Ведь одно рабочее место в жилищном строительстве дает дополнительно шесть рабочих мест в других отраслях. Оживляется стройиндустрия, развивается жилищно-коммунальное хозяйство, дорожное строительство и т.д. Так как горожане будут сдавать имеющееся жилье, есть возможность образовать тот самый резервный фонд для переселения неплательщиков коммунальных платежей, которого сейчас нет.
Но главное - у людей появляется уверенность в реальности решения проблемы, которая до сих пор была для многих неразрешимой. Нашим людям нужно было прожить полжизни как попало, чтобы под старость пожить в нормальной квартире. Времена меняются. И, похоже, к лучшему.

Фото Леонида БЕРЕЗНИЦКОГО.
(Временные правила предоставления муниципальных ипотечных займов на жилищное строительство и приобретение жилья читайте в следующем номере «СТ»).