Уважаемая редакция «Сургутской трибуны», здравствуйте! Хочу через газету выразить свое негативное отношение и категорическое несогласие с модными сейчас перепланировками, которые осуществляются, как правило, без согласия жильцов смежных квартир и ответственных за это структур власти.
Этот «ад» коснулся моей семьи. Сколько времени он еще будет преследовать нас, мы не знаем, но очень хотим найти понимание и помощь, так как стали «заложниками» соседа, который поселился над нами.
А история такая. В июле этого года приобрел квартиру по ул. Губкина, 18, молодой человек и сразу же активно начал перестройку этой 4-комнатной квартиры, которая расположена непосредственно над нашей. Разумеется, никакого согласования с нами он не провел, а на все наши просьбы не шуметь (а в последнее время там работали и ночью) никак не реагировал. Все эти три месяца ужаса сам хозяин здесь не проживал, а поселил бригаду строителей, человек пять, которые и не давали нам покоя ни днем, ни ночью.
Повлиять на произвол мы пытались, но РЭУ «Тепловик» или не было заинтересовано в урегулировании неправомочных действий, или не было способно. Сверху нас очень часто заливали водой, потолки нашей квартиры получили протечку и трещины. Трижды приходила комиссия и не единого раза не посчитала сумму причиненного ущерба. На мое возмущение по поводу незаконной перепланировки молодой человек пригрозил, что если я буду продолжать возмущаться, у меня будут «большие проблемы».
Тогда я обратилась в ГОМ-1 с заявлением по поводу угрозы, мне отписали: нет состава преступления. Дважды мы вызывали наряд милиции, но те ни разу не приехали, хотя и обещали. Можно считать, что с начала августа мы напрочь забыли, что такое нормальный отдых. 90 дней беспрерывная стройка над головой и измывательство над нашим здоровьем. Жужжание шлейфмашины, грохот рушащихся перегородок... Приходишь с работы, а тебе «вставляют» дрель в голову и так беспрестанно, до позднего вечера, пока не подниму скандал. В конце октября основная стройка закончилась, но легче нам не стало. Полы хозяин выложил по всей квартире керамической плиткой, а та уложена на цементную стяжку. Сейчас такой цокот стоит у нас над головой, хотя после моих жалоб он что-то постелил на пол. Но топот слышится хорошо, особенно если они хотят нам досадить, а это им нравится. Просто садисты какие-то.
Вот свежий пример. 13 ноября нас затопили в 24.30, мы вызвали аварийную службу. Когда она приехала, он к себе ее не впустил, а продолжал мыться. Только тогда прекратил заливать нас, когда слесарь отключил воду. Однако вред причинить успел: промокли и отслоились обои, залил все вещи, которые висят в кладовой - она у меня служит гардеробной комнатой.
Как мне привести выходные вещи в прежнее состояние? Мы устали так жить, и мне хочется спросить: «Почему страдаем мы - ни в чем не виновные, а тот издевается над нами и считает себя «хозяином» в своей квартире?». Напрашивается другой вопрос: «Мы-то кто в своей?». Кто же защитит нас от этого хамства? Разрешения на перепланировку до конца октября у него не было, о чем я точно знаю от мастера РЭУ. Тогда почему все это происходит? Может, кто-то найдет для нас ответ? Или власть у нас сама по себе, а мы - сами по себе, защитить нас некому.
С уважением и большой надеждой на вас, жительница Сургута РАДЗИЕВСКАЯ
Вера Николаевна.
Редакция обратилась за правовым комментарием в юридическую фирму «Партнер-консультант». Вот что нам ответила юрист Мария АНЕСТРАТЕНКО.
«Уважаемая Вера Николаевна! В ответ на ваше письмо сообщаем, что законодательство РФ предусматривает для собственника жилого помещения возможность свободного осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).
Основанием возложения ответственности за нарушения жилищного законодательства является виновное поведение лица. Перечень нарушений жилищного законодательства дается в ст. 154 ЖК РСФСР, в числе одного из видов которых называются самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых помещений. При этом речь идет о незаконных действиях, каковыми являются самовольное переоборудование и перепланировка.
В соответствии со ст. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане вправе видоизменять, перестраивать принадлежащие им жилые помещения, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы граждан и если это не приводит к порче и разрушению здания, его элементов и инженерных систем.
Исходя из этих требований, закон предусматривает обязательное согласование перепланировки, для чего создаются межведомственные комиссии. На основе федерального законодательства в городе Сургуте издано постановление мэра города Сургута «О порядке рассмотрения вопросов по комплексному размещению внутриквартальных объектов, рациональному использованию нежилых помещений в жилых домах, изменению назначения помещений в жилищном фонде, перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, пристройке балконов» от 8.10.99 г. № 171 (в ред. постановлений мэра города Сургута от 11.02.00 г. № 24, от 30.11.01 г. № 278, от 10.06.02 г. № 157) и создана такая комиссия. Для выполнения контрольных функций комиссия вправе обследовать жилые и нежилые помещения в жилых домах, подлежащие перепланировке, на предмет определения технической возможности осуществления переустройства и перепланировки.
Согласно данному постановлению основанием для начала производства работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и пристройке балконов является разрешение, выдаваемое сургутским отделом инспектирования Государственной жилищной инспекции по Ханты-Мансийскому автономному округу на основании протокола комиссии.
Собственник (наниматель) помещения обязан выполнить работы по перепланировке в сроки, установленные разрешением на право перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и пристройки балконов.
Контроль за соответствием перепланировки помещений и пристройки балконов полученному разрешению, а также за соблюдением настоящего положения осуществляется:
- сургутским отделом инспектирования Государственной жилищной инспекции по Ханты-Мансийскому автономному округу путем проведения инспекционных проверок и обследований, выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений и применения финансовых санкций к юридическим и физическим лицам, допускающим нарушения, привлечения к административной ответственности;
- жилищно-эксплуатационными организациями посредством проведения плановых осмотров технического и санитарного состояния помещений, контроля в ходе осуществления работ по их перепланировке и пристройке балконов, внеочередных проверок при возникновении аварийной ситуации, грозящей повреждением имущества других собственников (нанимателей) помещений.
При установлении случаев самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, пристройки балконов жилищная инспекция и жилищно-эксплуатационные организации в пределах своей компетенции принимают меры по устранению допущенных нарушений, привлечению виновных лиц к ответственности в соответствии с уголовным, административным и гражданским законодательством Российской Федерации.
Что касается мер гражданско-правовой ответственности, то важнейшей из них является возмещение вреда, что предусмотрено гл. 59 ГК РФ. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для решения вопроса о возмещении вреда вам необходимо обратиться в Сургутский городской суд с исковым заявлением, который может назначить строительно-техническую и товарную экспертизу для восстановления стоимости пришедших в негодность вещей, а также восстановительного ремонта квартиры и вынести решение о взыскании с ответчика в вашу пользу стоимости причиненного материального ущерба. Но надо иметь в виду, что свои законные требования вам придется отстаивать путем представления доказательств (письменных, вещественных, свидетельских показаний и др.)».