По сургутскому ТВ прошла информация о том, что в связи с банкротством завода стабилизации конденсата планируется продать с торгов принадлежащий ему жилой дом вместе с проживающими в нем гражданами с последующим их выселением. Среди жильцов дома поднялась паника, один из них намеревается защищать свое жилье с помощью ружья.
Посмотрим на ситуацию с точки зрения права.
Согласно Жилищного кодекса РСФСР, закона «Об основах федеральной жилищной политики» действовавший порядок выселения и предоставления квартир на производстве таков: вначале администрация и профсоюзный орган предприятия принимают решение о выделении квартир своим работникам, оформляют соответствующие документы и направляют их в администрацию города для выдачи ордеров. Администрация проверяет документы и принимает решение о выдаче гражданам ордеров, которые являются единственным основанием для выселения и проживания. С гражданами заключаются договоры. Этот порядок, надо полагать, был соблюден.
Игнорировать упомянутые решения и договоры никто, даже суд, не вправе. Чтобы выселить жильцов, нужно в первую очередь признать все перечисленные документы недействительными или отменить их. А на каком основании? Смена собственника жилого дома таким основанием не является.
В Жилищном кодексе и других жилищных законах отсутствуют нормы, положения, предусматривающие утрату гражданами права на проживание в полученной квартире в связи со сменой собственника. Напротив, статьей 9 Закона «О федеральной жилищной политике» в редакции от 24.12.2002 г. предусмотрено, что при изменении отношений собственности все жилищные права граждан сохраняются. А статьей 675 Гражданского кодекса РФ более четко и конкретно установлено: «Переход права собственника на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».
Так что гражданам, проживающим в планируемом к продаже жилом доме, особенно переживать не стоит, подготовленное к обороне оружие можно разрядить. Даже если найдется покупатель, выселить проживающих в доме квартиросъемщиков, тем более владельцев квартир (осуществивших приватизацию), он не сможет. Действующее законодательство этого не предусматривает. Однако готовится новый Жилищный кодекс РФ. Как в нем будет решен данный вопрос - неизвестно. Обычно вновь принятый закон обратной силы не имеет. Но в современной России возможно все.
А. Кокорин, юрист.