Молодая семья. Отец купил квартиру, оформил ее на себя и... подарил своей сестре. Потом оформляет развод, а сестра подает в суд и выселяет из этой квартиры его бывшую жену вместе с ребенком...
Эта квартирная афера в недавнем прошлом наделала в Сургуте много шума, но защитить права ребенка тогда так и не удалось - он остался, если можно так выразиться, просто на улице. Не в буквальном смысле слова, конечно, а в отношении собственных прав на недвижимость.
Как прокомментировала начальник управления опеки и попечительства администрации Сургута Людмила Сопина, это, к сожалению, не единственный случай, когда права ребенка грубо нарушены. Однако органы опеки, согласно российскому законодательству, обязаны заботиться только о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей. Они осуществляют контроль за содержанием, воспитанием и образованием этой категории граждан, а также защищают их личные и имущественные права, в том числе и права на недвижимость.
А заботиться обо всех других детях должны сами родители, которых, как показывает практика, далеко не всегда волнует благополучие собственных чад. Мать троих детей, например, являясь собственником трехкомнатной квартиры, может продать ее без всякого на то согласования с органами опеки и купить себе однокомнатную. Так теперь черным по белому «нарисовано» в законе. Возможно, при создании закона чистоплотность родителей в этих вопросах подразумевалась как само собой разумеющееся, но в реальной жизни ничего идеального не бывает. Вот и получается: если мать не совсем добросовестно поступает по отношению к своим детям, государство на это закрывает глаза.
Поскольку «кидалы» на
рынке жилья, в том
числе и родители, в последнее время активизировались и применяют все более изощренные формы обмана, администрация Сургута предприняла меры по защите имущественных прав несовершеннолетних детей. Согласно распоряжению главы администрации города от 20 августа 2005 года, контроль за обменом и продажей квартир, входящих в муниципальный жилой фонд, вменен в обязанности управления опеки и попечительства. Естественно, это касается тех семей, в которых есть несовершеннолетние дети, чтобы их права не были ущемлены. Родители в данном случае должны получить в управлении специальное разрешение.
- Есть случаи, когда при продаже или обмене жилья родители приносят нам липовые документы, - рассказывает Л. И. Сопина. - Намереваясь получить разрешение на обмен квартиры, к примеру, на меньшую, что непозволительно, указывают адрес совсем другой квартиры. Начинаем проверять, оказывается, она и не продается вовсе... Мы проверяем все факты, и банк неблагополучных семей, который был создан управлением еще в 1998 году и затем передан в «Зазеркалье», очень помогает в этом. То есть неблагополучные родители, мы их называем «группа риска», на особом контроле. В конце 90-х в этом списке было уже более двух тысяч семей, в которых проживали около четырех тысяч детей. И с каждым годом таких становится все больше.
В Сургуте есть даже целые «династии» неблагополучных семей, в которых уже четвертое поколение детей живет в интернатах. По официальным данным, таких семейных «кланов» девять. Родители ведут аморальный образ жизни и одаривают своих потомков такой же необразованностью, таким же тунеядством и таким же наплевательским отношением к простым человеческим истинам. А потомки эти потом снова рожают, снова бросают, снова совершают разные преступления... В том числе и квартирные аферы, причем обманывают и обкрадывают самых незащищенных и самых неприспособленных к жизни людей.
Вот подобный случай.
Девушка-сирота по
лучила по программе «Дети Сургута» квартиру. Через несколько месяцев пришла в органы опеки за разрешением приватизировать квартиру и продать ее. Говорит, выхожу замуж, уезжаем жить к родителям мужа в другой город. По закону она имеет полное право это сделать, совершеннолетняя, и ей обязаны выдать нужную справку, но... Специалисты, как люди в этих вопросах опытные, попросили девушку прийти с будущим мужем. Пришли. С первого взгляда видно - наркоман. А девушка все равно настаивает - дайте справку! Пригласили его родителей. Те тоже пришли, говорят, любим ее, она нам как дочь, увезем к себе, все будет хорошо...
Зарегистрировались молодые, девушка продала квартиру... А новоиспеченный муж и его родители на второй же день с этими деньгами исчезли. Девочка осталась без жилья, ни жена, ни вдова, да еще и беременна. Как жить? Больше ей квартиру никто не даст, потому что она свое право на получение жилья уже использовала. Опять, говоря простым языком, оказалась на улице...
- В нашем городе еще немало таких примеров, когда недобросовестные риэлторы подталкивают таких ребят продавать квартиры буквально за копейки, обманывают, - с горечью говорит начальник управления опеки и попечительства Людмила Сопина. - Мы стараемся защитить интересы подопечных как можем, но ведь по закону они совершенно самостоятельны в принятии решений, совершеннолетние - значит, вправе распоряжаться своим жильем. Такой безрассудный поступок, как продажа квартир, говорит о низкой социальной адаптации таких детей, которые совершенно не приспособлены к самостоятельной жизни. Когда выходят из детского дома, теряются, не понимают и не знают, как жить...
Новый Жилищный ко-
декс, который после
его вступления в силу не ругал только ленивый, именно в этой ситуации оказался документом очень продуманным. Если раньше ребенок-сирота мог приватизировать квартиру и продать ее, то теперь у него такого права нет. Жилье, предоставляемое по социальному найму, в собственность не передается, а значит, продать его нельзя. Жить можно всю жизнь, и дети тех, кто получал эту квартиру, будут в ней жить, но продать они ее не смогут. Обменять на лучшее жилье, более просторное, - это возможно.
Хочется верить, что квартирные аферисты и «заботливые» родители не найдут больше лазеек в нашем еще несовершенном, к сожалению, законодательстве, чтобы облапошить как собственных, так и чужих детей. И общество, наконец, «созреет» до того, чтобы не называть наглость вторым счастьем...
Тамара Дмитриева.