17 мая на канале «СТВ-1» в программе «Горячая линия» обсуждалась самая, пожалуй, насущная проблема для жителей Сургута - проблема доступности жилья. Собеседниками ведущей выступили председатель совета директоров ОАО ПСК «Сибпроектстрой» Владимир Гончаренко и заместитель департамента архитектуры и градостроительства городской администрации Андрей Сурлевич.
По мнению Гончаренко, в повышении цен на жилье во многом виноваты законодатели. Существующие в настоящий момент российские законы не позволяют сделать жилье доступным для большинства, а значит, делают нереальным развитие ипотеки: «Когда вы покупаете квартиру, только тридцать процентов ее стоимости уходит к строителям, остальное - это налоги и плата за «бумажные дела», то есть оформление всевозможных согласований и разрешений». Чтобы переломить ситуацию, надо изменить законы, сократить время экспертиз и облегчить процедуру сдачи готовых домов в эксплуатацию. Как заявил Владимир Гончаренко, каждый чиновник - это «солдат на посту», который, действуя по закону (соблюдая устав), «убивает собственных родителей».
Андрей Сурлевич с таким замечанием не согласен. Мол, мы должны решать проблему доступности жилья в рамках существующих законов: «...И вообще все не так плохо. По нашим данным, обеспеченность сургутян жильем составляет 20,5 кв. метров на человека. Это очень неплохие результаты в сравнении со многими городами России. А если учесть, что после воплощения генерального плана города обеспеченность достигнет 29 кв. метров на каждого жителя...»
Несмотря на такие цифры, сургутян, нуждающихся в «собственном угле», меньше не становится. Только официальных очередников, кто имеет право на получение жилья по социальным программам, у нас в городе около 57 тысяч человек.
Кстати, о социальном жилье. Этот вопрос также был затронут на прошедшей «горячей линии». Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов по программе, в ближайшее время выставляют на аукцион, как того требует нынешнее законодательство. По мнению Владимира Гончаренко, цена на квадратный метр в социальных домах сразу взлетит примерно до сорока тысяч рублей - земля нынче недешева. И ипотека автоматически окажется неработоспособной. Андрей Сурлевич же считает, что цена, возможно, поднимется, но не так существенно: «Стоимость квадратного метра может достичь 23 тысяч рублей, но развитие ипотеки от этого не прекратится».
Тут хочется вспомнить данные, приведенные заместителем главы города Владимиром Мараном на одной из последних конференций. Исходя из произведенных расчетов специалистов, при стоимости 18500 руб. за «квадрат» ипотечный кредит (на котором основываются все жилищные программы) доступен для 60 процентов бюджетников. Как только цена квадратного метра в социальном жилье начинает приближаться к рыночной и переваливает за отметку 19-20 тысяч за квадратный метр, все жилищные программы автоматически становятся неработоспособными, так как будут недоступны для 90 процентов населения. Такая цена не позволит выдерживать необходимый баланс, когда совокупный семейный доход примерно в два раза превышает стоимость квадратного метра жилья.
В этом году цены на сургутском рынке жилья повышались уже несколько раз. Угнаться за такими скачками довольно сложно. Что делать? Вступать в ипотеку, пока это еще по доходам, или подождать, пока законодатели что-то изменят? Андрей Сурлевич советует подождать. Мол, рынок расставит все на свои места. Но в этот оптимистичный прогноз верится с трудом. Цены на сургутское жилье уже сейчас можно сравнивать со стоимостью жилой недвижимости в... США. Это притом, что зарплаты сургутян в несколько раз ниже, чем у американцев.
Наталья Быкова.