Не секрет, что в Сургуте осталось мало «белых пятен» для застройки. Необходимо расти. Но куда? Решение найдено - в городе начинаются проектно-изыскательные работы на застройку пойменной части Оби. О том, насколько важна эта территория для жителей города Сургута в целом, мы беседуем с заместителем директора департамента архитектуры и градостроительства Алексеем Усовым.
- Алексей Васильевич, для начала давайте разберемся - где располагается территория будущей застройки?
- Это огромная площадь размером порядка полутора тысяч гектаров, идущая вдоль улиц Мелик-Карамова, Гагарина, Безверхова, проспекта Набережный, то есть по сути - южная часть города, которая на сегодняшний день практически не освоена. Для сравнения - сегодня жилая часть Сургута занимает около двух тысяч гектаров.
Конечно, пойма реки Обь не очень благоприятна для строительства. Она регулярно затапливается. Примерно раз в два года - полностью. На разных участках, в зависимости от рельефа, вода поднимается от полутора до девяти метров. Для начала строительства мы должны обеспечить уровень почвы, на один метр превышающий уровень максимального затопления (в среднем подъем будет составлять шесть-семь метров).
- Насколько можно предположить, освоение этой части города - дело баснословно дорогостоящее...
- Конечно, это будет дорого. Но дело того стоит. Территория для развития Сургута достаточно ограничена, несмотря на «бескрайние просторы тайги». Генпланом предусматривается рост города и на восток, и на запад. Но пойменная часть Оби более интересна с той точки зрения, что она прилегает к центральным районам. Да и инженерные сети сюда проложить дешевле, чем вести их в сторону аэропорта, например. Если раньше эту часть города можно было рассматривать как задворки, на которую мало кто обращал внимание, то после начала строительства объездной дороги 1«З» неприглядные территории «у черта на куличиках» стали гораздо заметнее.
- Стало быть, объездную можно рассматривать в качестве стимула для развития территории?
- Да, дорога 1 «З» дает жизнь этой территории и является основной транспортной артерией южного района, вокруг которой будет происходить освоение. И в перспективе дорога из объездной должна превратиться в городскую. Несмотря на всю сложность, уже сейчас этот район начинает представлять интерес для потенциальных инвесторов и застройщиков. Что, в общем-то, и послужило одной из причин издания постановления администрации города № 596 от 17 апреля 2006 года «О разработке документации по планировке территории пойменной части города». Кстати, инициатором освоения района стала Сургутская ассоциация частных предпринимателей. Она же и финансирует проект. Это говорит об изменении сознания наших бизнесменов. Если раньше звучали только предложения «дать землю под заправку, магазин или развлекательный центр», то сейчас предприниматели понимают, что пустых мест в освоенной части города осталось мало, а раздавать землю хаотично в районе, на который еще нет проектной документации, по меньшей мере, неразумно. И они готовы финансово помочь в разработке документации, которая определит дальнейшее развитие территории.
- Кто занимается разработкой проекта застройки территории и когда можно будет увидеть первые результаты?
- Проектно-изыскательные работы ведет ЗапСибЗНИИЭП. В ближайшее время будет разрабатываться планировка территории в 300 га, прилегающей к уже построенной части объездной дороги 1«З». Первые итоги можно будет подвести уже к концу текущего года, когда будет готово технико-экономическое обоснование развития территории и просчитана стоимость инженерной подготовки. Пока рано говорить о том, что конкретно будет здесь размещаться. Единственное, что можно сказать: в этом районе предполагается возвести большой ледовый Дворец спорта. Что касается жилой застройки и ее параметров, до окончания изыскательных работ невозможно прогнозировать, будут ли тут высотные здания или коттеджи, разместятся ли они группами или отдаленно друг от друга. Авторы генерального плана города, например, предполагали осваивать эту территорию «островками» и на каждом строить высотные жилые «башни». Будет ли это осуществимо, покажет время.
- Важность и грандиозность проекта неоспорима. Но будет ли возможность у горожан высказать свою точку зрения на ее застройку по примеру обсуждения ядра центра Сургута?
- Безусловно. Процедура разработки конкретного плана застройки будет аналогичной. Уже сейчас юридические лица и горожане могут высказывать свои предложения по поводу того, что бы они хотели видеть на этой территории: будь то развлекательный центр, спальный район или парковая зона - все предложения будут переданы проектировщикам для дальнейшего рассмотрения. Предстоят и публичные слушания, и другие виды обсуждений... В целом от начала разработки проекта до утверждения пройдет несколько лет. Это достаточный срок, что проработать проект до мелочей.
Южный район Сургута может стать одним из самых живописных. Предполагается, что останутся нетронутыми протоки Кривуля и Бардоковка, зеленые зоны. И наверняка многие сургутяне оценят вид из окна, когда вместо пыльных зданий в оконном проеме будет видна широкая лента Оби.
Наталья Быкова.