Вопрос: Скажите, пожалуйста, сегодня нотариусы вообще отстранены от сделок с недвижимостью или продолжают удостоверять договоры?

Ответ: Нотариусы продолжают удостоверять сделки с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями. По желанию граждан и юридических лиц любой договор с недвижимостью может быть удостоверен нотариально и действующее законодательство не лишило нотариуса такого права.

Вопрос: Ответьте, в чем разница или преимущество договора, удостоверенного нотариально, по сравнению с договором, имеющим простую письменную форму, составленным посреднической фирмой недвижимости.

Ответ: Разница большая и преимущества заключаются в следующем:

1. Нотариус не состоит в трудовых отношениях с каким-либо предприятием, учреждением или организацией, а поэтому независим, беспристрастен и осуществляет свою деятельность от имени государства.

При осуществлении своих функций задачей нотариуса является соблюдение законных прав и интересов всех сторон договора.

2. Договор, который удостоверил нотариус, исходит от профессионала, нотариусы много лет работают с такими видами договоров и имеют в этом плане большой опыт.

3. Нотариусы владеют судебной практикой по спорам, связанным с жильем, поэтому при составлении проектов договоров стараются использовать такие формулировки, которые не могут быть искажены или неправильно истолкованы, чтобы в случае возникновения споров не допустить незащищенности одной из сторон.

4. Нотариус несет материальную ответственность в случае виновности своих действий.

Деятельность любого нотариуса подлежит обязательному страхованию, нотариус не имеет права приступить к исполнению своих обязанностей до тех пор, пока не застрахует свою деятельность, и это требование прямо предусмотрено в Основах законодательства РФ «О нотариате».

5. Каждый нотариус сталкивался с признаками подделки документов, на основании которых удостоверяется сделка, а поэтому знает, на какие моменты в документах нужно обратить особое внимание.

В случае сомнений в подлинности представленных документов нотариус вправе задержать документ и направить его на экспертизу.

Кроме того, нотариус имеет право самостоятельно провести необходимую юридическую экспертизу, вплоть до запроса в региональные нотариальные палаты о действительности и законности оформления доверенностей, заявлений или иных документов, исходящих от нотариусов из других регионов.

6. Нотариус в силу специального указания в законе обязан хранить тайну относительно совершенных нотариальных действий, кроме случаев, предусмотренных самим законом.

За нарушение тайны совершения нотариальных действий нотариус может понести материальную ответственность и лишен лицензии на право осуществления нотариальной деятельности.

7. Все документы, которые свидетельствует или удостоверяет нотариус, подписываются гражданами в присутствии нотариуса, и это признается бесспорным фактом при рассмотрении судебных споров, чего не может гарантировать ни одна фирма недвижимости, потому что право свидетельствовать подлинность подписи предоставлено только нотариусу.

Подписи сторон в сделках, имеющих простую письменную форму, могут быть подделаны, поскольку в соответствии с действующим законодательством при регистрации в регистрирующих органах необязательно личное присутствие стороны по договору, это может быть и представитель по доверенности.

8. Нотариус разъясняет права, обязанности сторон по договору, последствия совершенной сделки с тем, чтобы юридическая неосведомленность граждан не могла быть использована им во вред.

В практике довольно часто встречаются ситуации, когда граждане, совершившие сделку через посредническую фирму недвижимости в простой письменной форме, понятия не имеют о возникших у них правах и обязанностях, о наличии льгот по налогам или наоборот об обязанностях уплатить определенные налоги.

Данная ситуация возникает по причине отсутствия юридического образования у работников большинства фирм недвижимости, а при нотариальном удостоверении сделки граждане получают необходимый минимум информации относительно своих прав, обязанностей и дальнейших действий.

9. Если сделка удостоверена нотариально, то в случае возникновения спора у граждан и юридических лиц возникает право обратиться в судебные органы за выдачей судебного приказа, который выдается судьей в более короткие сроки, чем ведется обычное исковое производство, и оплачивается заявление о выдаче судебного приказа в половину меньше, чем исковое заявление.

Как видите, преимуществ и гарантий при нотариальном удостоверении договора очень много.

Вопрос: Сегодня риэлторские фирмы недвижимости оказывают содействие в регистрации сделок в соответствующем учреждении, а нотариальные конторы могут ли предложить такие услуги?

Ответ: Нотариальные конторы по желанию граждан тоже оказывают содействие по регистрации сделок и прав в регистрирующих органах.

При необходимости получить такую услугу необходимо выразить нотариусу свое желание и оформить доверенность на представителя нотариальной конторы.

Доверенность эта совсем недорогая, зато люди могут экономить свое время и готовые зарегистрированные документы получить прямо в нотариальной конторе.

Хочу отметить немаловажную деталь - в нотариальных конторах эта услуга оказывается совсем бесплатно, так как нотариусам по действующему законодательству запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Граждане самостоятельно оплачивают услуги регистрирующего органа в любом филиале Сургутского отделения Сберегательного банка и квитанции об оплате представляют нотариусу.

Всегда к Вашим услугам нотариус г.Сургута Роенко И.Е.