История эта, наверное, типична для нашего времени.

Как ни ратует нынче молодежь за демократические преобразования, разнося в пух и прах пережитки коммунистического прошлого, все же молодые охотно пользуются благами и успехами предыдущих поколений.

Квартиру нынче купить невозможно, особенно в Сургуте, и молодые семьи, конечно, рассчитывают на помощь пап, мам, бабушек и дедушек. Только вот благосклонности от «предков» добиваются по-разному. Не всегда это происходит, так сказать, «по любви». Иногда решающую роль играет холодный расчет.

Была у 70-летней бабушки однокомнатная квартира. Была, потому что сейчас она принадлежит другим людям, хотя бабушка еще прописана в ней и живет. Только жизнь ее круто переменилась, с тех пор как...

У бабушки есть две дочери и трое внуков. И в один прекрасный день вся честная родня узнала, что бабушка ни с того ни с сего подарила свою квартиру одному из внуков. Произошло это ровно год назад. Старушка до сих пор не понимает, как так получилось, что ее, и не помышлявшую о каких-то договорах дарения (с юриспруденцией у бабушки слабовато), сводили к нотариусу, оформили какие-то документы, попросили поставить подпись в нужном месте...

Для других родственников известие о дарении квартиры явилось громом среди ясного неба. Бабушка ни с кем не советовалась по этому поводу, к тому же за два месяца до заключения договора она находилась на лечении в стационаре. Внук с женой до этого несколько лет жил в бабушкиной квартире, пока она проживала у дочери, молодая семья пользовалась всеми льготами заслуженной труженицы тыла, пенсионерки, ветерана труда по оплате коммунальных и телефонных услуг.

Жена внука активно общалась с колдунами, экстрасенсами. Быть может, благодаря их таланту удалось «уговорить» бабушку расстаться с квартирой? Так или иначе, но бабушка подписала договор дарения.

При этом она осталась жить в подаренной квартире, так как жить ей просто больше негде. Внуку с супругой, которые заполучили то, что хотели, это, разумеется, не нравилось. И у бабушки начались неприятности.

Стали поступать угрозы по телефону с требованием убраться из квартиры. Пожилому человеку в окна полетели камни. Когда один из родственников поймал мальчишку, бросившего камень, тот сознался, что его на это дело подговорила жена внука. В один прекрасный день она даже ударила щедрую на квадратные метры бабушку сумкой. В общем, не стало житья у труженицы тыла. Войну она пережила, а сейчас уже здоровье не то. И нет никакой гарантии, что любимые внуки попросту не продадут принадлежащее им на законных основаниях жилье.

Опомнившись, бабушка сначала попросила, а потом потребовала у внука вернуть ей экземпляры документов, в том числе договор дарения, которые у нее забрали. Документов ей не предоставили.

Родственники тем временем всерьез обеспокоены жизнью и здоровьем бабушки: ведь, как говорится, есть человек - есть проблема, нет человека...

Вот такая история. Поведение человека, под старость добровольно отказывающегося от крыши над головой, явно противоречит логике. Обычно старики в таких случаях пишут завещание. Завещание гарантирует благосклонность наследников - ведь его можно изменить.

А что по этому поводу думают служители Фемиды? Есть ли возможность признать договор дарения квартиры недействительным?

За комментариями мы обратились к одному из судей городского суда.

- Я не имею права сказать конкретно: да, можно признать сделку недействительной. Нужны материалы, разбирательство, необходимо выслушать стороны.

Одним из оснований признания сделки недействительной является ее несоответствие законам и правовым актам. Судя по всему, в описанной ситуации все сделано законно.

Есть статья 169 ГК РФ - «Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности». Это очень обтекаемо и очень абстрактно.

Признается недействительной сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, а также сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Нужно разобраться: почему бабушка совершила эту сделку?

Право собственности перешло к одариваемому. Но выселить эту бабушку из квартиры практически невозможно. Я участвовала в таких делах. Недавно рассматривалась такая же ситуация. Квартира, в которой жили муж и жена, перешла по наследству. Принадлежала квартира супруге. Она умирает, дети обращаются в суд, чтобы им как собственникам распорядиться по своему усмотрению квартирой, в которой прожива-ет муж умершей женщины.

Но мы не нашли никаких оснований для его выселения, хотя он к этой квартире никакого отношения не имеет. Я сослалась на 209-ю статью Гражданского кодекса. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

То есть - возвращаясь к вашей ситуации - бабушка утратила право собственности, но сохранила за собой право пользования квартирой. И даже если квартира будет продана, новый собственник просто не сможет выселить проживающего в ней человека.

Нужно разбираться в ситуации. Быть может, между бабушкой и внуком было условие, что она дарит ему квартиру, но остается в ней жить?

Лев ЗАКРЫЛКИН.

P.S. Что касается возможности воздействия на человека со стороны магов и колдунов, то за консультацией по этому поводу мы обратились к руководителю Центра народной медицины «Заветъ» Валентине Петровой.

По словам Валентины Николаевны, действительно, люди, которых в народе называют магами и колдунами, могут обладать гипнотическими способностями и воздействовать на волю человека как при непосредственном общении, так и на расстоянии, принуждая таким образом совершать действия, которые человек и не хотел бы совершать по собственной воле.