Выплата населением подоходного налога - занятие, безусловно, необходимое для государства. Пенсии, стипендии, зарплаты бюджетникам, безусловно, надо платить, и последние заявления нового руководства Госналогслужбы однозначны: бремя налогов ляжет на плечи физических лиц. Новая категория этих физических лиц, за которых налоговая служба взялась всерьез, - это владельцы квартир, которые квартиры свои сдают. А налоги от получаемых доходов в большинстве случаев не платят.

Первой жертвой борьбы с незаконопослушными арендодателями пали владельцы квартир в знаменитой высотке на Кудринской площади (бывшая площадь Восстания) в Москве. Именно в этом доме жили девушки в фильме «Москва слезам не верит», когда они завоевывали социальный статус, используя профессорскую квартиру. Из проверенных 452 таких квартир 38 были сданы в аренду, но лишь 10 владельцев сдаваемых квартир сообщили о себе в налоговую инспекцию. При этом во всех сдаваемых квартирах проживают иностранцы - проверенный дом очень престижен, и квартиры там сдаются задорого, от 2 до 15 тысяч долларов в месяц. Подсчеты ГНС показали, что за счет сокрытия доходов от сдачи 28 квартир только в этом доме бюджет недополучает ежемесячно более 200 тысяч рублей. За счет этих денег, подсчитало ГНС, можно было бы выплачивать пенсии 854 пенсионерам или заработную плату 285 работникам здравоохранения или народного образования. А домов, по ценам на квартиры подобных высотке на Кудринской, ГНС знает в Москве, по крайней мере, 200. И такие элитные домики найдутся в каждом крупном городе, как и желающие сдать-снять квартиру в центре.

Первый способ борьбы с непорядком, придуманный ГНС, - рейды по домам налоговых инспекторов в сопровождении участковых милиционеров. Не следует забывать и об объявленной Госналогслужбой, но, вероятно, не дошедшей еще до сознания всех россиян, инициативе. Любой гражданин, сообщивший в налоговую полицию о факте неуплаты налогов, получает премию в размере 10% от собранной по его доносу суммы.

Рейды по квартирам налоговые инспектора собрались проводить в массовом порядке, во всех типах домов (а не только дорогих, как в первом случае) и во всех городах страны. Так что всем гражданам, сдающим свои квартиры, самое время призадуматься: вы-плачивать государству положенный налог или тщательно скрывать факт сдачи своего жилья, маскируя жильцов под родственников, приехавших на лечение.

Второй и главный способ борьбы с не желающими делиться доходами - изменения законодательства. Сейчас в Госналогслужбе разрабатываются предложения, которые в ближайшее время будут отправлены в Госдуму. Причем наиболее значимая из инициатив ГНС - сделать регистрацию договоров аренды жилья у нотариусов обязательной, а самих нотариусов обязать передавать сведения об арендных договорах в налоговые органы.

Напомним, что сейчас договоры об аренде жилья не требуют нотариального оформления и по оценкам специалистов заключаются практически всеми сдающими жилье. Это гарантирует безопасность арендодателю в случае возникновения проблем с квартирой (жильцы зальют соседей, или оставят неоплаченными телефонные счета), но не гарантирует декларирование дохода в налоговой инспекции.

Последствия нововведений однозначны: рынок аренды претерпит значительные изменения. Несомненно, часть сделок уйдет в тень - то есть квартира будет сдаваться на основе устной договоренности, а возможные проблемы с жильцами будут выясняться полукриминальными способами. Так будет при аренде обычного, типового жилья, особенно в российских регионах. Ведь цены на сдачу такого жилья относительно низки, и вряд ли хозяева квартир захотят еще выстаивать очереди у нотариусов , в налоговых инспекциях или паспортных столах, чтобы отдать часть своих доходов.

Правда, можно попытаться снизить долю, которую отдаешь государству. Можно подписать с жильцом договор, зарегистрировать его у нотариуса, уплатить положенный подоходный налог, но не очень при этом финансово пострадать, если в договоре указать не реально получаемую от жильца сумму, а заниженную во много раз. Это опасно - вдруг ушлый жилец вознамерится выплачивать хозяину квартиры цену, указанную в договоре, а не оговоренную устно, и подтвердит свою правоту в суде. Тогда и хозяин квартиры может заключать договор на короткие сроки и при первых признаках строптивости жильцов расторгнуть договор, используя предусмотрительно указанные в документе поводы. Например, в качестве «особых условий» в договоре можно указать, что тот расторгается в одностороннем порядке со стороны хозяина квартиры в случае, если поступят жалобы от соседей. Как только жилец заартачился, надо договориться с любым из соседей о жалобе.

Возможно, что стремление Госналогслужбы залезть в карман сдающим свое жилье гражданам не увенчается успехом. Разве что хлопот у граждан прибавится, но в России к этому не привыкать. Пострадает, как всегда, наименее обеспеченная часть населения - пенсионеры, многодетные семьи, которые выживают лишь за счет сдачи квартир.

По оценкам специалистов, следствием усиленного контроля за арендодателями станет рост цен на сдаваемое жилье. Повышения стоимости аренды типового жилья в России уже давно не наблюдалось. Что же касается сдачи в аренду дорогого жилья, то здесь последствия менее ощутимы, и даже появляются некоторые преимущества для владельцев такого жилья. Например, можно предположить, что количество потенциальных клиентов на съем дорогого жилья увеличится. Ведь большинство дорогих квартир снимают для своих сотрудников организации, для которых официальная регистрация договора означает возможность снизить свою налогооблагаемую базу. А заплатить налог с дохода от аренды дорогого жилья - дело не такое уж накладное, как это представляется на первый взгляд. Обычно у квартиры несколько собственников, и разделенный годовой доход от сдачи элитной квартиры попадает под налог приблизительно в 20%. А получит хозяин дорогой квартиры в год 20 тысяч долларов или 16 тысяч - по мнению среднего россиянина, не такой уж и большой убыток. Правда, самим владельцем дорогого жилья недополучение нескольких тысяч может быть расценено негативно. Но ведь делиться все-таки надо.

Елена ЗАГОРОДНЯЯ. «Глобус».