Мария ЛЕБЕДЕВА

Актуальнейшую проблему жилья в городе в одночасье не решить. Если в прошлом году построили немногим более
70 тысяч квадратных метров жилья, то в этом году запланированные показатели превышают прошлогодние в два раза - 140 тысяч кв. м. Фактически построят этак тысяч на 20 больше. Тем не менее до темпов строительства советской эпохи, когда в год вводили по 300 с лишним тысяч квадратных метров, нам далеко.
Строили в советские времена быстро, это бесспорно. Жилье было бесплатным, дома - страшненькими, отделка квартир - некачественной. Впрочем, никто особенно и не возмущался. Народ вселялся в новые квартиры и затевал ремонт - обычное дело. Советские темпы строительства и легко достижимое качество отделки дня текущего - тот удачный стык, к которому, собственно, и стремится строительная отрасль сегодня.
« Департамент архитектуры и градостроительства наметил новые приоритеты, - рассказывает начальник МУ «УКС администрации Сургута» Владимир Гуринов. - Возвращаемся к практике остекления балконов в обязательном порядке на всех жилых объектах. В нашем регионе это очень важно. Во-вторых, принято решение ставить на окна стеклопакеты. Если не пластиковые окна, то деревянную качественную «столярку». Жильцу меньше затрат (долгое время «столярка» не потребует замены), и тепло на улицу не «убегает». И, наконец, ставим улучшенные двери, клеим хорошего качества обои, кладем приличную плитку. Все новые дома оснащаются приборами учета воды и тепла».
По заказам УКСа в Сургуте сегодня строится 16 домов общей площадью около 60 тысяч квадратных метров. Дома разные, но требования остаются повышенными - и к «начинке», и к внешнему виду. Для фасадов домов, еще недавно мало заботивших своих «родителей» - строителей и потому получавших одинаково унылый и неприглядный облик, начинается «новая жизнь».
Еще одно обязательное направление деятельности департамента архитектуры и градостроительства - благоустройство прилегающей территории, дворов. Департамент ЖКХ оформил несколько «показательных» дворов: красивые малые формы, спортивные площадки. Есть надежда, что к концу года их будет не несколько, а больше.
Идеи на стадии воплощения. Первые реальные результаты нам суждено увидеть и оценить в этом году. Итоги первого квартала вдохновляют - подрядчики не подводят, укладываются (или почти укладываются) в сроки. «Хороший старт», - отметил Владимир Гуринов, начиная экскурсию по «владениям» УКСа.
Перекресток проспекта Комсомольского и улицы Югорской, 26-й микрорайон. Девятиэтажка, 112-я серия. Строит генеральный подрядчик «Кентавр». Сдача двух первых подъездов
(72 квартиры) в августе. Еще два подъезда заселят в следующем году. Судьба дома длинная и грустная. в незавершенном виде его передали от УКСа районной администрации несколько лет назад. Проведенное обследование показало, что с монтажом есть проблемы. Три этажа пришлось демонтировать, перебирали все до цоколя. Панели однослойные, по теплопроводности сегодняшним требованиям не соответствуют. Но, так как дом начинали строить давным-давно, приходится заканчивать его в том виде, как он был задуман.
Самый богатый на новострои - 33-й микрорайон. Застраивают активно. Во-первых, постепенно вводят в строй кирпичный девятиэтажный дом (ул. 30 лет Победы, за остановкой «33-й микрорайон»). Дом тоже имеет свою историю. Начинал его строить молодежный кооператив, но, увы, с браком. Когда частично отстроенный дом «достался» УКСу, пришлось почти все разбирать и строить заново. Денег катастрофически не хватало, поэтому здание возводилось «урывками»: есть деньги - строят. С началом бесперебойного финансирования ситуация изменилась. В прошлом году въехали первые жильцы, сегодня в процессе отделки два подъезда. План сдачи - сентябрь. Метраж - около семи тысяч квадратных метров. Еще два подъезда в стадии возведения.
Следующие два объекта 33-го микрорайона - девятиэтажки. В общем-то обычные панельные дома, но при строительстве будет применена новая стеновая панель 164-й серии - трехслойная. Производство панели освоил сургутский завод «Сургутжилиндустрия». Один из домов на два подъезда площадью 4 тысячи 600 квадратных метров будет введен в конце года. «То, с какой скоростью растет дом, - заметил Владимир Саввович, - не вызывает сомнений в успехе».
На втором объекте (дом на четыре подъезда) кладут фундамент. В 33-м практически все дома будут возводиться из трехслойной панели. Исключение - восьмиподъездный дом, который расположится на улице 30 лет Победы и плавным изгибом перейдет на Быстринскую. Его запланировано собрать из панелей
112-й серии, а внешний вид облагородить навесным фасадом. Направляющая планка крепится на стену, а поверх нее прилаживают шероховатую плиту - это и есть навесной фасад. В итоге получается вентилируемая система: между плитой и зданием есть прослойка, где свободно гуляет ветер и нет места влаге. Фасад и красивый, и тепло сохраняет. Для этого дома только начинают бить сваи.
Еще один интересный жилой дом, под фундамент которого тоже ведется забивка свай, разместится в глубине микрорайона. Дом челябинской серии задуман подковой с аркой, восемь подъездов, разноэтажный. Перепады - от десяти до пяти этажей. Сдадут ли его в этом году - вопрос. «Если случится чудо», - развел руками Владимир Гуринов.
В ближайших планах - построить в 33-м два трехлистника. А на месте автостоянки, которая выходит на улицу Мира, запроектировано на 2002-2003 годы строительство каркасно-монолитного двухподъездного дома, девятиэтажки. Монолитная плита и эффектная «наружка» - кирпич или керамзит. Трехлистниками и домом-монолитом интенсивный процесс застройки микрорайона будет закончен.
В 33-м микрорайоне поселятся очередники на жилье. В том числе и те, у кого жилье идет под снос - аварийное, например. Если раньше на их долю приходилось шесть процентов от общей площади вводимого жилфонда, то сегодня по инициативе департамента доля «подросла» до 16.
Следующая остановка - 34-й микрорайон, который скоро сможет похвастаться двумя новыми трехлистниками. Да, трехлистники «на лицо ужасные», с маленькими кухнями и низкими потолками внутри. Идея отказаться от трехлистников, как от позорного пережитка прошлого, и сегодня витает в воздухе. «Но насколько она правильная? - рассуждает Владимир Саввович. - Трудно сказать. Я считаю, что трехлистники еще себя не изжили, они востребованы».
Во вновь возводимых трехлистниках только двухкомнатные секции. В принципе вполне нормальная квартира для семьи из трех человек. В одном трехлистнике - 104 квартиры, 5 тысяч 132 квадратных метра. Первый из трехлистников готовятся сдать в июне, ведутся отделочные работы. Осталось подвести сети. «Тяжеловато, конечно, но подрядчик сроки подтверждает, - заметил Гуринов. - Второй дом должны сдать в декабре».
В 34-м микрорайоне места для освоения тоже вдоволь. Планы такие: вдоль улицы Мира до 33-го микрорайона (до ул. 30 лет Победы) пойдет ряд пяти-, девятиэтажек 164-й серии (панель трехслойная). Сегодня уже начинают заказывать проекты, в планах следующего года - начать строительство. «Если с деньгами будет не хуже, чем сейчас, то к 2005 году застроим», - пообещал Гуринов.
«Какой смысл выходить со строительством в «чистое поле»? - продолжает Владимир Саввович. - Если, например, в микрорайоне строителей можно сразу решить две проблемы - снести «деревяшки», расселив людей в нормальное жилье, и построить дома». Верно. Итак, микрорайон строителей.
Малоэтажная застройка. Индивидуальный проект. Система - «термомур». Внутри стены - вкладыш из пенопласта, который заполняется бетоном. На него опираются плиты перекрытия. Кирпич облицовочный. Первые дома микрорайона заселили в прошлом году - две двух-этажки по 11 квартир каждая. Готовится к сдаче очередной дом: три этажа, на площадке три квартиры (то есть всего 27). Малоэтажку должны были сдать в апреле, но «чуть-чуть подрядчик («Запсибинтерстрой») подвел. Сейчас штурмуют, чтобы подписать акты госкомиссии в мае» (Гуринов).
Квартиры хороши, в первую очередь отделкой, лишних площадей нет. Скромные кухни, небольшие комнаты. Зато сразу застекленные балконы (стеклопакеты). Плитка, обои, фаянс, двери (и входные, и внутриквартирные) - все выше среднего уровня. Еще непривычен момент наличия нескольких балконов: в однокомнатной квартире одна лоджия, в двухкомнатной - две. Сколько в трехкомнатной? Правильно, три. Кстати, это первый дом в Сургуте, где применена система сухих полов. Обычно полы заливаются цементной стяжкой. В этом доме все засыпано мелким керамзитом и в три слоя положен влагостойкий гипсокартон.
« Во-первых, это гораздо быстрее, - пояснил начальник УКСа. - Зарыл стяжку, пока она высохнет, пока влага уйдет... Ни обои не поклеить, ни линолеум не постелить. Здесь намного проще. Во-вторых, пол теплый. И третье - за счет керамзита повышается звукоизоляция. Попытаемся эту идею воплощать и дальше. По стоимости такие полы немного дороже. Но, если принять во внимание временной фактор - сколько времени они бесперебойно прослужат, наверное, получится экономичнее и выгоднее».
Во втором строящемся доме микрорайона строителей квартиры будут побольше. Дом тоже в три этажа. Кстати, в перспективе можно строить такие дома до пяти этажей. «Запсибинтерстрой» уже имеет разрешение.
Микрорайон строителей будет «решен» подобной малоэтажной и коттеджной застройкой. Запланированы и многоэтажки - по периметру квартала (улицы Северная, 30 лет Победы, Рабочая). Большой объем работы осложняет огромное количество жилья под снос. Впрочем, эти развалюхи жильем назвать трудно - двухэтажные «деревяшки». Среди них - общежития, расселить которые проблема. «Если бы не было столько сноса, все строилось бы намного быстрее, - говорит Гуринов. - В первую очередь сносить будут те дома, для расселения которых потребуется меньше квартир».
Квартиры в малоэтажных удобных домиках микрорайона будут продаваться по рыночной стоимости.
Застройка ведется отнюдь не хаотично - микрорайон распланирован и разработан. А зеленые насаждения, которых так много в микрорайоне, согласно правилу последних лет оставляют. По возможности.
Комплексный подход к жилищному строительству, апробацию которого департамент архитектуры и градостроительства начал в этом году, конечно, сложится не сразу. Все не предусмотришь, соломкой все рытвины и ямы не застелишь. Но ведь надо когда-то начинать строить качественное жилье, заранее продумывая благоустройство территории, транспортные схемы и иные удобства для жителей. Не так ли?