Мария ЛЕБЕДЕВА

24-й микрорайон был запроектирован 13 лет назад в соответствии со всеми правилами и нормами совдеповского подхода к архитектуре. По замыслу 13-летней давности в микрорайоне должны были разместиться самые обычные панельные дома, несколько школ, детских садов и магазинов. То есть микрорайон обещал быть обыденно-серым и тусклым. 13 лет назад сложно было даже предположить, что в самом начале 21-го века у этой территории появится шанс стать полигоном для воплощения новаторских идей белорусских архитекторов.
Белорусы (арендное ордена Трудового Красного Знамени предприятие «Институт «Белпроект») впервые приехали в Сургут в октябре прошлого года - познакомиться с городом, с особенностями местного ландшафта. Перед новым годом прибыли уже с промежуточными предложениями - на что обратить внимание, что в наш город можно привнести. В результате «Белпроекту» предложили разработать проект реконструкции 24-го микрорайона.
Прежде чем окунуться в идеи белорусских архитекторов, несколько слов о самом институте. Опыт работы насчитывает без малого 70 лет. Строили и строят по всей территории бывшего СССР - жилые дома, объекты общественного и социального назначения. В прошлом году на грандиозном национальном фестивале белорусской архитектуры получили лауреатство в пяти номинациях. В том числе за малоэтажные жилые дома для Тюменской области (разработчик - Александр Соболевский, заслуженный архитектор республики, сотрудник «Белпроекта»). Гран-при за детский реабилитационный центр для детей, страдающих ДЦП. Спецприз президента Беларуси. По словам Александра Соболевского, институту приходилось работать на Севере - например, «белпроектовцы» запроектировали и построили целый город - Лангепас.
В Сургуте «Белпроект» вместе с ООО «Осмос» представили свои идеи по масштабной реконструкции 24-го микрорайона (конечно, гораздо интереснее строить «с чистого листа», утверждают «белпроектовцы», но, возможно, это еще впереди). Вариант, предложенный белорусами, многогранен. Комплексное, принципиально новое, а потому ломающее наши стереотипы предложение.
«Белпроект» полностью изменил проект 24-го микрорайона. Вместо энного количества панельных жилых домов - банальных, которыми усыпано пространство России от Бреста до Владивостока, - белорусы предлагают построить единый жилой массив площадью 70 тысяч квадратных метров. Ориентировочно - 820 квартир (впрочем, количество квартир - величина не заданная. Об этом ниже). На первых этажах практически не планируется квартир, площади будут отданы под магазины и прочие объекты соцкультбыта. Для жилья отведут лишь несколько секций - для инвалидов и пожилых людей, которым удобен первый этаж.
Замкнутая структура комплекса предусматривает большое внутридворовое пространство. Места хватит всем: гаражи и стоянки уйдут вниз, под землю. Наверху (а фактически на крышах гаражей) расположатся детские площадки для прогулок и игр, клумбы, газоны и все, что душе угодно. Принципиально важно то, что пути пешеходов и машин внутри этого двора не пересекаются. А главное, при строительстве комплекса белорусы предлагают применять совершенно новую оригинальную технологию. ООО «Осмос» готово поставить на наш завод «Стройиндустрия» новые технологии с тем, чтобы предложенные решения могли незамедлительно осуществляться.
- Тема строительства в Сибири для нас не новая, - рассказывает Александр Соболевский. - Мы хорошо чувствуем эту тему, со стороны даже виднее. Что, на наш взгляд, надо коренным образом изменить в Сургуте - это жилье. Пора отказываться от серого жилья -затратного в эксплуатации, изготовлении, неблагополучного для жизни, жесткого по конструктивным параметрам, которые не позволяют изменять, трансформировать жилье в процессе жизнедеятельности.
Сейчас появились системы, и они освоены в России, позволяющие монтировать здания с гибким планировочным решением, когда планировку квартир можно изменить прямо на строительной площадке. Это так называемый безригельный каркас. Ставится сетка колонн, которые функционально заменяют несущие стены, кладутся горизонтальные перекрытия - получается «этажерка». Таким образом, ставя перегородки, можно организовывать квартиры любого типа. Стоят опоры-колонны, которые всегда можно замаскировать или включить в интерьер. Квартира планируется по заданным параметрам - какую нужно, такую и сделают. Зафиксированы только места под коммуникации.
Поскольку жилье становится предметом купли-продажи, человек покупает не двух-, трехкомнатную квартиру, как мы привыкли, а метраж - сто метров, двести. И можно делать любое количество комнат.
Корпуса нынешних домов (и панельных, и кирпичных) в поперечном сечении от наружной до наружной стены - 12 метров. Для условий Севера это крайне плохой и затратный вариант. У нас получился дом в сечении до 27 метров. То есть в два с лишним раза больше, чем традиционное жилье. Меньше наружных стен, а значит, и дом теплее. Толщина стен увеличена, то есть повысится теплопроводность.
Этот жилой комплекс занимает пять гектаров. Здесь разместилось 70 тысяч метров общих площадей квартир. Плюс гаражи-стоянки мест на четыреста, плюс территория общественных помещений где-то 4200 метров. В этом комплексе размещается примерно треть микрорайона, который занимает тридцать с лишним га. Мы освобождаем территорию - для зелени. Комфорт проживания не страдает - наоборот. Я уж не говорю про технические параметры - меньше наружных стен, техработ, радиаторов, экономим на отоплении, инженерных сетях, коммуникациях.
Дом разноэтажный - от пяти до девяти этажей. Этажность планируется из расчета организации наилучшего освещения двора с учетом движения солнца - южная сторона самая низкая. Кстати, этажность дома можно делать любую. Интересен такой момент: один этаж запросто можно сделать высотой 2,7 метра, другой, к примеру, 3,5.
Еще более интересно то, что подобный жилой массив в России еще не строился. Да, фрагменты этого единого большого замысла использовались. А в целом - нет.
По словам белорусов, такой дом выйдет дешевле, нежели несколько панельных аналогичной площади. «Если строим массив, то стоимость квадратного метра значительно снижается», - пояснил Владимир Ковалев, начальник управления подрядных работ ООО «Осмос». Кстати, технологическую линию на заводе «Стройжил-индустрия» белорусы готовы запустить уже в этом году с тем, чтобы продукция появилась уже к новому году. А начинать строительство дома можно уже в октябре, не дожидаясь выпуска продукции. Как известно, строительство начинается с забивки свай, с прокладки инженерных сетей. Возведение массива полностью, от начала до конца, ориентировочно займет три года. Понятно, что все увязывается на финансировании.
Цену вопроса пока окончательно определить трудно. Белорусы привезли не готовый проект, а предложение, идею. Проект еще впереди, причем сроки на выполнение эскизного проекта в случае одобрения идеи будут установлены жесткие - два месяца. По предварительным подсчетам, такой дом обойдется в 800-900 миллионов рублей.
- Мы планируем сделать этот дом социальным жильем, - говорит Виктор Минаев, начальник отдела развития муниципального и внебюджетного строительства департамента архитектуры и градостроительства, - для очередников, обитателей фенольного и ветхого жилья и т.д. Может быть, какая-то часть пойдет на продажу по рыночной стоимости.
Новаторство и неординарность белорусов жилым массивом не исчерпываются. Белорусы намерены полностью реконструировать 24-й микрорайон. Следующее предложение - построить в микрорайоне молодежный учебно-воспитательный центр. Зачем тиражировать прежний вариант застройки - жилые дома, школы, детские сады, рассуждают белорусы, не лучше ли пойти по принципу объединения, как и в случае с жилым комплексом?
В микрорайоне согласно старому проекту - несколько школ и детских садов. В каждой школе есть свой маленький спортзальчик, актовый зал, в садиках запланированы бассейны. Если быть последовательными, то после объединения жилья в единый массив стоит объединить и учебно-воспитательные учреждения в единое целое. Классы, кабинеты, лаборатории у каждой школы свои, индивидуальные. А все общешкольные помещения и площади - сразу на всех. Внешний вид центра предопределила сама идея. То, что будет для всех общим: спортзал (да не такой, как обычно в школах, 9 на 18 метров, а огромный - 18 на 36, в футбол можно играть), актовый зал (который в школах оказывается востребован несколько раз в год), библиотека, бассейн (для малышей предусмотрительно построят и «лягушатник») - все это вынесено в центральную часть. А учебные помещения школ соединены с центром переходами.
Кстати, в вечернее время, когда дети отучатся, а детвору из садиков разберут по домам, центр вполне может функционировать как, скажем, спортивно-досуговый объект.
Вместо системы мелких объектов появляется полноценный организм. Нетрудно предположить, что строительство центра будет дешевле, чем возведение нескольких школ и детсадов. Экономия происходит и на том, что обслуживающий персонал для нескольких школ и садиков будет единым.
Что касается новой технологии для сургутского завода, то освоить ее не составит труда.
- По большому счету завод как производил железобетонную продукцию, так и будет производить, - пояснил Владимир Ковалев. - Всего лишь другая конфигурация изделий. В заводской технологии это несложно. Мы хотим расширить производство. Предварительная мощность завода - производство железобетонных изделий для почти 50 тысяч квадратных метров жилья в год.
«Осмос» не только поставит технологическую линию, но сам начнет работать на заводе. Кстати, из этой продукции можно строить не только жилье, но и магазины, школы, практически любые объекты.
В четверг на заседании архитектурного совета идеи белорусов были одобрены. По мнению сургутян, налицо концептуальный нетрадиционный подход, предложения конструктивны и реально выполнимы. Значит, идеям белорусов - быть.