Мария ЛЕБЕДЕВА

Год назад на коллегии в Госстрое России была одобрена программа реконструкции жилых домов первых массовых серий. Сургут включился в реализацию программы. А куда деваться - «хрущевки» лет через десять, а то и раньше сыпаться начнут. «Программа безальтернативная, - сказал первый заместитель мэра Вячеслав Новицкий, - мы уже являемся заложниками своего каменного города». Реконструировать весь жилфонд первых массовых серий, по приблизительным подсчетам, стоит гораздо больше трех миллиардов рублей. Не по Хуану сомбреро - в смысле, что городскому бюджету самостоятельно этакую глыбу не поднять. Новицкий заметил, что стопроцентно за бюджетные деньги осуществят только пилотные проекты (например, надстройку мансарды на Энергетиков, 33). Для реализации программы в целом потребуются инвестиции.
Представленная общественности и журналистам города 14 ноября немецкая фирма «Дирингер и Шайдель» предлагает свое долевое участие в реконструкции домов. Правда, говорить о величине долевого участия преждевременно - это проект, а не готовый бизнес-план. Но фирма, несомненно, интересная. К слову, с «Дирингер и Шайдель» сургутская администрация сотрудничает уже два года - немцы занимались нашими злополучными коллекторами. На презентации же впервые прибывший в Россию президент фирмы господин Хайнс Антон Шайдель обстоятельно рассказал о возможностях своей фирмы.
Немного истории и фактов. Семейное предприятие «Дирингер и Шайдель» образовано 80 лет назад дедушкой нынешнего президента фирмы. Занимавшееся до войны наземным строительством предприятие в послевоенные годы осваивает сложности реконструкции зданий (интересующая Сургут область - М.Л.), строительство дорог, каналов. Сегодня «Дирингер и Шайдель» в состоянии предложить весь спектр строительных работ. «Живет» фирма в Маннгейме - город расположен в южной части Германии и по численности населения лишь немного превосходит Сургут - 320 тысяч человек. «Дирингер и Шайдель» - одно из крупнейших предприятий Германии: 1200 сотрудников, годовой оборот примерно 350 миллионов марок. Фирма строит объекты практически любой сложности - от коттеджа на одну семью до многоквартирного дома и крупных производственных помещений.
Проблемы, связанные с жильем, в Германии носят иной характер, нежели в России: нехватки жилья у них нет. Есть превышение предложения над спросом. Что ж, у кого суп жидкий, у кого жемчуг мелкий... По словам Вячеслава Новицкого, пять-семь процентов квартир в Германии невостребованы. Тем не менее санацией и реконструкцией зданий фирма занимается. Может предложить варианты: от реконструкции зданий, выполненных из природного камня, до санации современных бетонных конструкций. «Последние 30-40 лет в мире ведется активное санирование бетонных конструкций, - отметил Антон Шайдель. - Когда-то считалось, что бетон - это на века, но санация потребовалась раньше, нежели ее ожидали. Это часть ваших проблем».
Безусловно, легче предотвратить болезнь, чем потом лечить ее последствия. Если возведение домов первых массовых серий было неизбежным, то лучше не дожидаться, когда в квартирах обвалится потолок. Как заявил Вячеслав Новицкий, уже намечены «дальнейшие направления деятельности всех участников реализации программы. Одно из них - поиск инвесторов». Какую роль должна будет сыграть «Дирингер и Шайдель» в решении этих проблем? Немецкая фирма уже вошла в этот процесс, уже готовы проекты реконструкции зданий, а после принятия проекта и разработки сметной документации будет подготовлен бизнес-план и начнется совместный поиск инвесторов.
Никто не спорит, это сложно. По мнению Вячеслава Новицкого, «инвестиции даются не городам и не мэрам, не за цвет глаз, а на конкретные инвестиционные проекты, которые бывают привлекательными». Наверное, Новицкий скромничает: объективно шансов привлечь инвесторов у Сургута все же больше, чем, скажем, у Урюпинска. По словам представителя «Дирингер и Шайдель» господина Шмидта, «фирма последние два года интенсивно занимается исследованием других рынков в России, кроме Сургута. Установлено немало контактов, фирма познакомилась со многими другими российскими городами. И мы не видели ни одного другого города в России, который имеет такой прогрессивный и прагматичный подход к решению проблем инфраструктуры. Сургут ставит перед собой многообразные задачи, но имеет много проблем с инфраструктурой - это трубопроводы, дороги. Чтобы решить эти проблемы, нужны инвестиции. Это задачи каждого города, ответственно относящегося к проблемам своих жителей. Если Сургут выполнит роль лидера в решении этой задачи, это в будущем сыграет свою положительную роль. Я могу только поздравить Сургут, что он так подходит к решению своих проблем».
Президент «Дирингер и Шайдель» был краток: «Привлечь инвесторов будет нелегко. Но самая дальняя дорога начинается с первого маленького шага. У нас есть контакты с финансирующими банками, мы должны представить им проект. Тогда финансирование станет более возможным». Безусловно, доверить поиск инвесторов заинтересованной фирме, у которой за плечами 80 лет работы, - дело выигрышное. А о заинтересованности «Дирингер и Шайдель» говорит хотя бы тот факт, что фирме выделены два дома по улице Энергетиков - номера 41 и 43 для разработки проекта их реконструкции.
«Эти дома им выделены 26 июля 2001 года по решению координационного совета, - сообщил Новицкий. - Они подготовили четыре варианта, которые были рассмотрены на расширенном градостроительном совете 13 ноября. Тогда присутствовали около трех десятков архитекторов и было сделано большое количество замечаний. После переработки проектов мы повторно на градостроительном совете рассмотрим все предложения. Только потом можно будет говорить о подготовке рабочей документации и цене вопроса».
Предложения немцев по реконструкции в общих чертах повторяют идею уже почти достроенной мансарды. «Основная мысль - надстроить над этими домами мансардные этажи была передана нам заказчиком, - отметил Антон Шайдель. - Но в архитектурном плане мы предлагаем несколько вариантов. Мы предложили построить часть квартир повышенной комфортности, снабдить подъезды лифтами, но решать будет заказчик. Мы предложили не просто мансарду, а различные формы надстроек, чтобы город не выглядел монотонно. Каждое из наших предложений имеет разную форму крыши. Конечно, все четыре формы крыши невозможно применить на одном объекте. Но думаю, что при продолжении санации на следующих объектах будет выбор».
Проводить реконструкцию в России либо вообще работать в аналогичных климатических условиях «Дирингер и Шайдель» еще не приходилось. Но господин Шайдель отметил как вариант возможность обучать россиян новым технологиям в Германии для дальнейшего применения знаний здесь, в Сургуте. «Мы посмотрели на ваш город, и я обратил внимание на то, что в ваших домах применяется довольно много ноу-хау. Людям нужно будет преподнести только технологию, а не давать какие-то основные знания», - заключил Антон Шайдель.
Поддержит ли городская Дума намерения администрации, прогнозировать Новицкий не взялся. «Мы надеемся на разумный подход, - сказал Вячеслав Федорович, - взвешенный, когда оцениваешь все «за» и «против». Чтобы принять отрицательное решение по любому поводу, достаточно кворума. Кворум, при желании, всегда есть. Я знаю другое. «Зарубим» мы сегодня этот проект, через 15 лет наши последователи вынуждены будут вновь браться за эту ситуацию, но окажутся в худшем положении, нежели сегодня».