чиновники решили оттяпать все
Вступление в силу нового закона о земле подхлестнуло не только тех, кто владеет ею или хочет оформить в собственность. Весьма оживились чиновники местных администраций. А как же иначе? Пока народ разберется в тонкостях, можно на его незнании отличное состояние нажить. И пытаются нажить, будьте без сомнения.
Известно, что многие, особенно что касается садоводческих товариществ, уже получили первичные приватизационные свидетельства на землю. Они по своему статусу являются правоудостоверяющим документом. Поэтому, если ничего не намерены делать со своим участком, живите спокойно. Они действительны, полноценны и менять их на новые по закону надо только в том случае, если вы сами этого захотите. Никакого закона, требующего заменить их в безусловном порядке, в природе нет.
Только, если вы захотите продать, поменять, подарить или завещать ваш участок, сдать его в аренду или произвести иное правовое «телодвижение», придется получить такое свидетельство нового образца. Но уж, конечно, процесс его замены никак нельзя считать процессом приватизации участка. Приватизация для вас уже состоялась. Поэтому можно только удивляться наглости чиновников Мытищинского района Подмосковья, предложивших одному садоводческому товариществу сдать свидетельства и написать новые заявления на приватизацию.
Но не одни они такие резвые. Так, в 1993-1995 годах не все оформляли участки в собственность. Некоторые предпочли получить свидетельство на право пожизненно наследуемого владения или на право постоянного (бессрочного) пользования. Новый кодекс такие формы отменил. Теперь есть только две возможности: либо вы землей владеете, являясь ее собственником, либо арендуете у собственника (местной администрации). Лица, у которых есть то или иное из вышеупомянутых свидетельств, могут переоформить участок в частную собственность бесплатно. С них возьмут только плату за регистрацию.
В администрациях районов и сельских округов многие старательно делают вид, что статья 20, дающая такое право, в Земельном кодексе отсутствует. Кто говорит: готовьте деньги на платную приватизацию, а кто - еще нахальнее - заявляет, что землю придется выкупать по рыночной стоимости. Например, владельцам участков в Сергиево-Посадском районе Подмосковья эту самую рыночную стоимость определили в несколько сотен долларов за сотку. А ведь обрабатывают их главным образом пенсионеры, которым и ежегодный взнос в товарищество иной раз приходится на три части делить: неподъемная для них вещь сразу несколько сотен рублей выложить!
Помните: о коммерческом выкупе речь может идти только тогда, когда вы «заехали» на государственную землю. Например, у вас крайний участок. По плану он должен составлять 6, 8, 10 или сколько-то там еще соток. А кадастровики произвели замеры, и выяснилось, что вы прихватили себе лишнюю сотку. Или если у вас доставшийся по наследству дом в деревне, а к нему сколько-то земли в аренде. Но даже в этом случае размер выкупа не может превышать нормативную цену земли. Она исчисляется путем умножения ставки земельного налога на определенный коэффициент. В каждом районе он свой. Но базовые определены Законом «О плате за землю». Не поленитесь купить и изучить его. Держите его под руками. В беседе с представителями местной администрации очень может пригодиться.
Более стыдливые «воришки Альхены» - наследники незабвенного персонажа романа Ильфа и Петрова - на столь масштабное освобождение кошельков граждан от бренного металла не покушаются. Но «по зернышку» клюют: где сельсовет поднимает панику - ах, срочно надо перемеры участков делать, гоните деньги; где при обмене старого свидетельства на землю на новое потребуют круглую сумму в некий «благотворительный фонд»...
Как отвязаться от назойливых хапальщиков? Да очень просто - вам надо, вы и меряйте. Вам хочется - вы и сдавайте. У меня вот она, бумага, подлинная и действительная. Никаких планов, кроме плана жить здесь летом и растить огурцы, у меня на этот участок нет. Значит, и менять мне ничего не надо. Единственное, когда бы я порекомендовала раскошелиться: если вы в будущем планируете передать участок более молодым родственникам, написать завещание или думаете сдавать его в аренду, а ваше товарищество решает проводить массовый обмен старых свидетельств. Ваша воля, участвовать в нем или нет, но коллективный заказ кадастровых планов, без которых никакая перерегистрация невозможна, обойдется каждому из вас куда дешевле, нежели заказывать их индивидуально.
Оксана СМИРНОВА, адвокат, «Блиц-информ».