О прибавочной стоимости, и не только
Ирина ЛЕНЬКИНА

Об инвестиционной компании «Гелеум» сургутяне уже наслышаны, и про то, что эта компания живет строго по Марксу, наверное, знают. Вооружившись «Капиталом», специалисты инвестиционной компании, начиная с 1995 года, доказывают на деле: закон прибавочной стоимости работает. И приносит прибыль. Генеральный директор инвестиционной компании «Гелеум» Андрей Гедеон решил рассказать читателям «СТ» о том, что произошло за летний период, какие новые виды услуг (читай -заработка) предлагает «Гелеум» сургутянам. Об одной из них -доверительном управлении акциями и денежными средствами мы уже рассказывали.
- Что такое доверительное управление акциями? Для инвестиционной компании «Гелеум» это один из видов деятельности, - рассказывает Андрей Гедеон. - Человек приходит к нам и передает в управление свои активы - деньги или акции. При этом они остаются в его собственности, а мы, со своей стороны, работаем под залог денежных средств или ценных бумаг на фондовом рынке России.
В Сургуте широко представлены акции «Сургутнефтегаза», «Газпрома», «ЛУКойла», РАО «ЕЭС России», «Татнефти» и других эмитентов. Причем если раньше мы сотрудничали только с собственниками крупных пакетов акций, то теперь нашли схему, по которой нам выгодно работать и с небольшими пакетами акций.
- Поясните это, пожалуйста, на конкретном примере. Сколько может заработать владелец акций «Сургутнефтегаза»?
- Стандартный пакет акций «Сургутнефтегаза» составляет семь с половиной тысяч акций. В денежном выражении его рыночная стоимость оценивается примерно в 80 тысяч рублей. В доверительное управление мы не можем принять этот пакет, он для этого слишком мал. Но мы готовы заключить с таким собственником договор займа. Акции остаются в собственности владельца, однако воспользоваться ими по своему усмотрению (заложить в банк, продать) он до окончания срока договора не может. Получается, что мы арендуем эти акции и гарантируем выплату фиксированного процента - 10 процентов годовых. Значит, через год собственник стандартного пакета акций АО «Сургутнефтегаз» гарантированно получит доход в размере 8000 рублей. Равно как и дивиденды, которые начислит ему акционерное общество.
К слову, ни один банк не принимает ценные бумаги, к которым относятся акции, под гарантированный процент доходности - ни под один процент, ни под пять. Мы гарантируем 10 процентов годовых. Специфика банковской деятельности несколько иная. Мы, как инвестиционная компания, имеем возможность зарабатывать больше.
- Это похоже на депозит?
- Да, действует тот же принцип. Люди кладут деньги на какое-то время в банк, они не могут ими пользоваться до истечения срока договора, но при этом получают прибыль и остаются собственниками этих средств. Кстати, когда человек передает в доверительное управление денежные средства инвестиционной компании «Гелеум», процент мы гарантируем выше, чем банки, а именно 16 процентов годовых. Поскольку доверительное управление задействует большие ресурсы, то с теми, кто передает нам небольшую сумму, мы заключаем договор займа.
Например, принес нам человек 40 000 рублей, отложенные на «черный день». По истечении срока договора он получит
6 400 рублей. Это не очень большие деньги, но все же прибыль. В противном случае эти деньги просто пролежали бы в шкафу.
- Какие еще виды деятельности появились в инвестиционной компании?
- Некоторое время назад мы приняли решение принять участие в строительстве каркасно-монолитного дома в 25-м микрорайоне. На стадии разработки проекта, подвода инженерных сетей люди неохотно вкладывают деньги в строительство жилья. Поэтому к возведению дома подключилась инвестиционная компания «Гелеум», вложив 63 миллиона рублей. Это наш совместный проект с фондом «Новый дом» и «Сибирьгазбанком». Теперь мы намерены продать квартиры, приобретенные нами в собственность, всего их 48.
Причем, что важно, мы готовы предоставить рассрочку. Желающие уже могут обращаться в инвестиционную компанию «Гелеум» и при наличии определенных гарантий мы заключим договор. Поскольку в проекте участвует «Сибирьгазбанк», он готов подключиться, и, если средств на приобретение квартиры у человека не хватит, то под залог этого же жилья кредит выдаст банк. Возможно, в ближайшее время к кредитованию подключатся и другие банки, сейчас ведутся переговоры.
- Какова стоимость квадратного метра в новом доме?
- Мы проанализировали стоимость жилья на вторичном рынке и сделали цену несколько ниже рыночной. С учетом того, что мы готовы отдавать жилье в рассрочку, стоимость квадратного метра в этом доме составляет около 23 тысяч рублей.
Поскольку дом по адресу: проспект Пролетарский, строительный номер 210, - строится в каркасно-монолитном исполнении, то планировка квартиры зависит исключительно от воли владельца. Можно вообще не ставить перегородки или поставить там, где захочется. Площадь двухкомнатной квартиры в этом доме составляет 89 квадратных метров. Перед сдачей дома в эксплуатацию проект будет утвержден. Дом расположен рядом с Саймой, место замечательное.
- Строительство дома еще не закончено. Означает ли это, что владельцам квартир надо будет впоследствии доплачивать?
- Нет. В соответствии с договором, который мы заключили с фондом «Новый дом», мы приобретали квадратные метры, уже сданные в эксплуатацию. Достраивать дом будет «Новый дом», срок сдачи в эксплуатацию - второй-третий квартал 2003 года. Поэтому человек с договором от нас приходит в фонд и заключает договор долевого участия в строительстве, а затем проходит регистрацию и становится собственником квартиры.
Еще одно направление деятельности инвестиционной компании «Гелеум» связано с нашей аккредитацией при Государственной Думе России.
- Расскажите подробнее, каким образом компания «Гелеум» вступила во взаимодействие с нижней палатой российского парламента?
- В 2002 году «Гелеум» был отмечен Омским филиалом НАУФОР - национальной Ассоциации участников фондового рынка. По итогам 2001 года мы получили от них благодарственное письмо, в котором наша инвестиционная компания была названа одной из наиболее динамично развивающихся. Видимо, признание нашего профессионализма в Федеральном экспертном совете Госдумы РФ (другое название - экспертно-консультативный совет по проблемам национальной безопасности) - следующий шаг в этом направлении.
Если говорить о первом полугодии 2002 года, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года мы сработали значительно лучше. Увеличилось количество клиентов. Я не совру, если скажу, что сегодня мы в Сургуте занимаем первое место по привлечению клиентов доверительного управления.
Решение об аккредитации было принято в конце июля сего года с целью оказания помощи в привлечении инвестиций и внедрении инвестиционных проектов в экономику Ханты-Мансийского округа.
- Когда слышишь об инвестиционных проектах, в воображении рисуется нечто мифическое. Мы просто не привыкли к тому, что в нашей стране они способны воплотиться в жизнь. Какие-то движения в этом направлении уже происходят, или...?
- Государственная Дума в процессе своей работы получает много предложений из-за рубежа, в том числе от иностранных инвесторов. Они оцениваются Федеральным экспертным советом. После нашей аккредитации все предложения, касающиеся ХМАО, поступают на рассмотрение в инвестиционную компанию «Гелеум». Сейчас мы формируем краткую аннотацию поступивших проектов для руководства округа и города.
С конкретным предложением обратилось акционерное общество «ENERGO Handels AG», которое предлагает сотрудничество в области долгосрочных инвестиций в энергоемкие проекты субъектов РФ при поддержке двух швейцарских банков. В письме, направленном в адрес нашей компании, называется предполагаемая сумма инвестиций, это сотни миллионов долларов. Впервые от них прозвучало то, чего мы ждали давно, - они хотели бы своими деньгами участвовать в наших акционерных обществах путем создания совместных предприятий. Мы отправили им ответ и планируем провести встречу. Переговорный процесс, безусловно, займет какое-то время.
- Сентябрь - время наступления деловой активности. Как ведут себя акции, каковы предварительные финансовые итоги года?
- Комментарии фондовых аналитиков пестрят различными прогнозами. Начиная с апреля, фондовый рынок глубоко провалился и сегодня он находится как бы на острие, и либо найдет в себе силы и двинется вверх, либо провалится еще ниже. Пока поведение ведущих мировых индексов не добавляет оптимизма российским акциям, однако цены на нефть остаются стабильно высокими. Какой из факторов в большей степени скажется на динамике российского фондового рынка, сказать пока сложно. Задача людей, которые работают, в частности, в инвестиционной компании «Гелеум» на этом необычном «фронте», - зарабатывать как на подъеме фондового рынка, так и на падении. Поскольку, как я уже сказал, «Гелеум» - прибыльная компания, можно сделать вывод, что у нас это получается.
Публикуется на правах рекламы.

Вооружившись «Капиталом», специалисты инвестиционной компании, начиная с 1995 года, доказывают на деле: закон прибавочной стоимости работает. И приносит прибыль.

Если раньше мы сотрудничали только с собственниками крупных пакетов акций, то теперь нашли схему, по которой нам выгодно работать и с небольшими пакетами акций.

Поскольку в проекте участвует «Сибирьгазбанк», он готов подключиться, и, если средств на приобретение квартиры у человека не хватит, то под залог этого же жилья кредит выдаст банк. Возможно, в ближайшее время к кредитованию подключатся и другие банки, сейчас ведутся переговоры.

Например, принес нам человек 40 000 рублей, отложенные на «черный день». По истечении срока договора он получит 6 400 рублей. Это не очень большие деньги, но все же прибыль. В противном случае эти деньги просто пролежали бы в шкафу.

Еще одно направление деятельности инвестиционной компании «Гелеум» связано с нашей аккредитацией при Государственной Думе России.