Читатели, постоянно следящие за всеми изменениями, которые происходят в сфере оплаты жилищно-коммунальных услуг, не проходит и дня, как звонят в редакцию с просьбой узнать, как, к примеру, начисляется пеня, на каком основании и что следует делать, чтобы избежать этой неприятной процедуры, от которой, на их взгляд, все больше тяжелеет кошелек ЖКХ и тощает их собственный, причем у некоторых совсем неоправданно. Редакция решила все эти вопросы адресовать тем, кому они и должны быть поставлены. Расчетно-кассовый центр департамента жилищно-коммунального хозяйства вновь прислал нам свои разъяснения.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ основанием для начисления пени является ЗАКЛЮЧЕННЫЙ квартиросъемщиком (нанимателем или собственником жилого помещения) ДОГОВОР о техническом, коммунальном обслуживании и ремонте жилых помещений и мест общего пользования или договор социального найма.
Помимо этого, начисление пени предусмотрено и постановлением правительства РФ № 1099 от 26.09.1994 г. Но даже при наличии закона или договора начисление пени не производится, если квартиросъемщик своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, главным условием и основанием начисления пени является несвоевременная оплата гражданами задолженности по ЖКУ. Начисление пени производится в случае отсутствия оплаты ЖКУ до конца месяца, следующего за истекшим.
К примеру, в извещении за декабрь 2002 года в строке «к оплате на конец месяца» (на 1.01.2003 г.) указана задолженность в сумме 1000 рублей. Данную сумму в соответствии со ст.56 Жилищного кодекса РСФСР необходимо оплатить до 10 числа месяца (для жителей г. Сургута - до конца месяца), следующего за истекшим. Если, допустим, из этой суммы было оплачено в январе 2002 года 300 рублей, то на оставшуюся задолженность 1000,00-300,00=700,00 рублей с 1 февраля 2003 г. будет производиться начисление пени, как правило, в размере 1 процента за каждый день просрочки, вплоть до момента полного погашения данной задолженности. Если декабрьская задолженность (недоплаченные в январе 700 рублей) была погашена, к примеру, 13 февраля 2003 г., то, соответственно, начисление пени составит: 700 рублей (пенеоблагаемая сумма за декабрь 2003 г.) х 1 процент (величина пени в процентах согласно договору) х 13 дней (количество дней просрочки платежа) = 91 рубль (сумма пени).
Многих интересует вопрос, в каких случаях может быть уменьшена сумма пени.
Как правило, договором квартиросъемщиков с ДЕЗами предусмотрено, что в случае задержки заработной платы, пенсии, стипендии, пособия после предоставления документов, подтверждающих задержку выплат, может быть произведен перерасчет начисленной пени. В тех случаях, когда производится перерасчет жилищно-коммунальных услуг, к примеру при временном отсутствии граждан по месту жительства, также производится и перерасчет пени.
Если гражданин не заключил договор найма или договор на техническое обслуживание с ДЕЗом либо заключил с протоколом разногласий, при начислении пени ему необходимо обратиться с письменным заявлением в бухгалтерию РКЦ ЖКХ по месту жительства.
И в заключение напоминаем еще раз о том, что при своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг начисление пени не производится. Желаем всем жителям города Сургута провести новый год без долгов по ЖКУ и пени.