Дольщик. Это понятие прочно вошло в наш обиход не так давно - с тех пор, как строительство недвижимости начало осуществляться на деньги людей, кому необходимо расширение или приобретение жилплощади. Возведение нового здания при этом может спонсироваться не одним десятком вкладчиков.
В различных фирмах финансирование еще не построенной квартиры называется по-разному: долевое инвестирование, долевое финансирование, долевое участие. Суть вопроса при этом остается неизменной: вы как представитель фирмы или как частное лицо вкладываете деньги в будущее жилье. При этом вы должны заключить договор, где отражается четыре существенных момента: застройщик, предмет (то есть квартира), цена и сроки выполнения. Для понимания сути долевого участия не мешает более подробно рассмотреть, что оно из себя представляет. И сделаем мы это на примере одной из сургутских компаний - ООО ИК «Развитие», потому что это единственная компания в нашем городе, соответствующая всем нижеперечисленным качествам.
«Продается квартира в строящемся доме» - объявления подобного типа можно увидеть в любой рекламной газете. Как правило, они исходят от строительных фирм или их уполномоченных агентов по продаже. И, прежде чем «ринуться в омут» и, поддавшись эйфории, бежать покупать то или иное жилье, очень важно выбрать застройщика, который уже зарекомендовал себя на рынке недвижимости как надежный партнер, узнать, какие квартиры, где и по какой цене предлагаются, а также необходимо учесть порядок расчета.
Выбор застройщика. Как не попасть впросак?
В первую очередь необходимо точно знать, что выбранная фирма обладает сильной материальной базой. В этом случае предприятие сможет закончить строительство вне зависимости от того, распродан ли весь дом между дольщиками: на все работы ему хватит и собственных средств.
Обратите внимание, какими объектами имущества оно уже владеет и на какие средства ведет строительство. Последний пункт очень важен, ведь если возведение объектов производится на некие кредиты, то вам придется оплачивать не только квартиру, но и чужие проценты.
Перед принятием окончательного решения уточните, какие здания организация уже построила. Застройщик должен существовать на рынке недвижимости как минимум пару лет - это снизит ваш риск столкнуться с «фирмой-однодневкой». Важно узнать, существует ли у предприятия достаточный опыт работы в строительной отрасли и насколько качественно проводилось возведение объектов в прошлом. Залогом вашего успешного сотрудничества послужит и то, соблюдаются ли сроки по договору.
Также немаловажно узнать, кто является руководителем предприятия, памятуя о народной мудрости, «каков поп, таков и приход». Ведь именно от главы зависит надежность всей фирмы.
ИК «Развитие» продает квартиры, строящиеся известным в городе предприятием ОАО «Сургутстройтрест». В пользу этой организации говорит несколько фактов. Во-первых, это один из лидеров гражданского и промышленного строительства в ХМАО. На территории нашего города «Сургутстройтрестом» было построено и реконструировано более сотни зданий различного назначения.
Уже с первых дней своей деятельности (а существует «ССТ» более 12 лет) предприятие делает ставку на свои силы, используя собственный потенциал. Трест создал единый технологический комплекс, обеспечивающий бесперебойное строительство объектов. То есть производственная база включает в себя изготовление всех необходимых расходных материалов, начиная от проектной документации, необходимых строительных материалов и заканчивая обслуживанием готового дома. Отсюда - сравнительно низкая себестоимость квартир и короткие сроки выполнения договора.
Кроме того, в пользу предприятия говорит и тот факт, что его руководитель Евгений Барсов обладает званием «Заслуженный строитель ХМАО».
Квартира.
Как ее выбрать?
После того как вы отдали предпочтение тому или иному застройщику, необходимо определить, какая, собственно, квартира вам нужна. Разные фирмы специализируются на строительстве различного жилья. Это могут быть как элитные дома, где площадь двухкомнатных квартир достигает сотни квадратных метров, так и обычный «ленпроект» со стандартными 52-62 квадратами в «двушках». ОАО «Сургутстройтрест» ориентируется на самые широкие слои населения, предлагая к продаже жилье в стандартных панельных домах и зданиях, построенных по новым технологиям, где площадь однокомнатных квартир начинает отсчет от сорока квадратов.
Если вы уже определились с жильем, которое собираетесь купить, имейте в виду, что в договоре должны быть сразу обозначены площадь строящегося жилья, адрес дома и номер квартиры. Кроме того, указывается, нужна ли вам квартира с отделкой или без. Нелишне узнать у консультантов, что входит в понятие отделки. Как правило, согласившись на жилье без таковой, вы получаете кроме пустых стен пластиковые окна, застекленный балкон, входную дверь, радиаторы отопления и счетчики. Но у разных фирм этот список может варьироваться.
Сейчас ИК «Развитие» продает по схеме долевого участия квартиры в двух почти готовых домах ОАО «ССТ» по ул. Мира. Один из них - ленинградского проекта, другой - улучшенной планировки. Также на стадии разработки находится жилое здание по ул. Чехова.
Порядок расчета. Рассрочка -
это не проблема
Важно узнать, как вам придется расплачиваться за покупаемое жилье. То есть какие рассрочки предоставляет компания и каков должен быть первоначальный процент оплаты. Как правило, первый взнос составляет 30 и более процентов от стоимости жилья.
ИК «Развитие» позволяет своим дольщикам оставшуюся сумму выплатить как до окончания строительства, так и после его завершения. Это стало возможным по причине замкнутого цикла строительства ОАО «Сургутстройтрест», о чем мы уже упомянули выше. И этот факт свидетельствует о финансовом благополучии предприятия, потому что рассрочки предоставляются за счет собственных средств застройщика.
Самый важный вопрос - во что это все обойдется? На данный момент цена квадратного метра в строящихся «ССТ» домах колеблется от 19 тысяч рублей. Причем за меньшие деньги вы избежите утомительного сдирания обоев и снимания линолеума, которые не соответствуют вашему вкусу. Получив квартиру без отделки, вы сможете самостоятельно привести ее в порядок.
С отделкой жилье стоит чуть дороже, но вам не придется сразу после новоселья кидаться в дебри ремонта. Кроме того, цена напрямую зависит от количества комнат в приобретаемом жилье. Здесь действует принцип «оптом - дешевле». То есть чем больше комнат вы будете покупать, тем дешевле в конечном итоге они вам обойдутся.
Сроки выполнения. Новоселье не заставит ждать
Так как вы приобретаете жилье в еще не построенном доме, то понятно, что со вселением в новую квартиру придется повременить. Вопрос в том, на какой срок это ожидание затянется.
Мы уже сказали о том, что время выполнения работ оговаривается «на берегу», то есть в момент подписания договора. Другое дело, какие существуют гарантии того, что этот существенный пункт будет беспрекословно выполнен.
Чтобы обезопасить себя от возможного долгостроя, поинтересуйтесь предыдущим опытом выбранной фирмы. Имеют место случаи, когда первоначальные сроки строительства некоторыми застройщиками отодвигались на 6 месяцев и больше. Второе важное условие, на которое следует обратить внимание, - какова степень готовности дома на момент подписания договора.
ИК «Развитие» предлагает к долевому участию дома, которые уже выполнены на 30-80 и более процентов. Вы можете увидеть реально существующее здание и быть уверены, что все оговариваемые сроки будут соблюдены. Здесь немаловажную роль играет и большой опыт работы на рынке недвижимости ОАО «Сургутстройтрест» - механизм всех выполняемых работ отлажен до автоматизма.
Например, предлагаемый сейчас к долевому финансированию дом ленинградского проекта по ул. Мира готов на 90 процентов. А значит, построен на собственные средства. Осталось фактически выполнить только отделочные работы. И можно с уверенностью сказать, что обещанное в сентябре нынешнего года заселение обязательно состоится.
Кстати, надо иметь в виду, что в договоре указывается не месяц сдачи дома, а квартал. Поэтому не стоит пугаться строчки «IV квартал 2004 года» - это стандартная формулировка для договоров долевого участия.
При условии, что вы учтете все рассмотренные выше моменты, вам гарантируется спокойное ожидание новоселья.
Если у вас остались какие-то вопросы или вы хотите стать дольщиком в одном из строящихся домов, обращайтесь в ИК «Развитие». Кстати, все юридические консультации предоставляются бесплатно. Находится компания по адресу: ул. 30 лет Победы, 39; тел.: 31-29-90 или 31-34-77.

Ирина Пантелеева.
Газетная площадь предоставлена ООО ИК «Развитие».