Четвертого декабря в администрации города состоялась пресс-конференция директора департамента имущественных и земельных отношений Артура Азнаурова «Земельный вопрос в свете нового законодательства», на которой присутствовали представители почти всех СМИ Сургута.
Земельный вопрос в свете нового законодательства оказался настолько непростым, что администрацией Сургута была создана рабочая группа для наработки первоначальных материалов по этой теме. В эту группу вошли представители департамента имущественных и земельных отношений, департамента по архитектуре и градостроительству, комитета по экологии, торгово-промышленной палаты, а также предприниматели города. Рабочая группа осуществляет свою деятельность в усиленном режиме, так как задача стоит сложная - доработать для принятия гордумой до конца текущего года проект «Правил землепользования и застройки».
Как известно, в стране принят новый Земельный кодекс, в котором предусмотрены способы предоставления земельных участков в собственность. Всего таких способов два: по предварительному согласованию с оформлением акта о выборе земельного участка и без предварительного согласования при наличии градостроительной документации и в соответствии с генеральным планом застройки города. И здесь сразу же надо оговориться: если человек или организация приобрели на торгах земельный участок в собственность, то это еще не означает, что на этой земле они могут творить и строить что захотят. Если по генплану на этом участке запланировано строительство объекта социально-культурного значения, то он и должен впоследствии там появиться. Говоря проще, на месте запланированных школы или какого-нибудь здравпункта не могут быть построены, к примеру, казино или магазин.
Еще одним из основных условий конкурсных торгов для желающих приобрести земельные участки является также их инвестиционный вклад в строительство инженерной инфраструктуры города.
Почему земельные участки будут предоставляться исключительно на торгах, спросите вы? Такой вариант считается приемлемым и реальным потому, что только тогда купля-продажа будет осуществлена на «прозрачной основе». То есть будет гарантирована чистота сделки... В настоящее время на такие торги уже подготовлены два земельных участка, которые находятся на согласовании в администрации.
Сложность порядка предоставления земельных участков, а также процесс оформления документации на них наталкиваются на несовершенство законов, принятых Госдумой. Яркий пример: в соответствии с Земельным кодексом РФ такие инспектирующие организации, как пожарные, санитарно-эпидемиологические, природоохранные и другие службы, обязаны в течение двух недель на безвозмездной основе представить земельной комиссии все запрашиваемые сведения. Но в то же время в соответствии с законами об этих службах такие данные выдаются не органам местного самоуправления, а заказчику проекта и только на платной основе. По признанию самих разработчиков Земельного кодекса, они не ожидали, что недоработанный закон пройдет через Думу с такой скоростью...
Интересующимся судьбой платных автостоянок спешим сообщить, что на пресс-конференции была озвучена информация, что все они практически на 100 процентов предоставлены во временное пользование. Окончание договоров об аренде автостоянок и будет являться началом плановой застройки этих земельных участков. По гаражным кооперативам будет применяться несколько иной механизм процедуры изъятия их земельных участков с возможной последующей компенсацией.
Еще одна не очень утешительная для предпринимателей новость: вполне возможно, что в скором времени арендная плата земельных участков и, соответственно, объектов недвижимости в Сургуте возрастет. Дело в том, что департамент госсобственности ХМАО-Югра в очередной раз настоятельно рекомендовал сургутскому департаменту имущественных и земельных отношений пересмотреть ставки арендной платы. Оказывается, ставки арендной платы в нашем городе намного ниже, чем в остальных муниципальных образованиях округа...
Радиф Назыров